Иск по завышенным тарифам за содержание и ремонт на НДС

___________________  районный суд г.___________

адрес: ______________________________________

Истец: ______________________________________

проживающий по адресу:  ____________________________________________

тел. _________________________________________

Ответчик:

ООО « Домоуправляющая компания»

адрес: ______________________________________

ОГРН /ИНН _________________________________

Исковое заявление

Я, Иванов Иван Иванович (далее Истец), собственник (наниматель) квартиры №____ по адресу: ______________________________.  Данным домом управляет ОАО «Домоуправляющая компания» (далее Ответчик).

Между истцом  и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом (перед подачей иска необходимо получить договор управления многоквартирным домом).

В силу требований ст. 162 Жилищного к одекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Согласно договора № 1 управления многоквартирным  домом по адресу: __________________________________:

Порядок определения цены Договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а   также порядок внесения такой платы

Цена настоящего Договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилого помещения и стоимости потребленных коммунальных услуг, которые обязаны оплатить Собственники Управляющей организации за весь период действия настоящего Договора. При возникновении дополнительных затрат (необходимость выполнения непредвиденных работ в связи с аварийными ситуациями, предписаниями надзорных органов и др.) цена Договора может меняться.

Размер платы за содержание и ремонт определен решением общего собрания Собственников (протокол от ____________ № ____________) и:

На период с «__» ___________ 20__г. по «__» ___________ 20__г. стоимость услуг/работ составляет:

1) Управление многоквартирным домом – _ руб. __ коп. с 1 кв.м. помещения Собственника.

2) Содержание общего имущества – __ руб. __ коп. с 1 кв.м. помещения Собственника.

3) Текущий ремонт общего имущества – _ руб. __ коп. с 1 кв.м. помещения Собственника.

Согласно информации, размещённой на сайте домоуправляющей компании, плата за содержание и ремонт жилого помещения  с «__» ___________ 20__ года и «__» ___________ 20__г. за 1кв.метр общей площади жилья в месяц установлена в размере: __________________________________________________________________________

Мною выявлено нарушение прав потребителя, которое допускает ООО «Домоуправляющая компания», включая  в тариф за услугу «Содержание и ремонт жилого помещения»  налог на добавленную стоимость и незаконно начисляет мне  денежную сумму за услугу «Содержание и ремонт жилого помещения», завышенную на 18%.

Согласно ст.8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом…..  из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

Ответчиком с потребителями коммунальных услуг были заключены типовые договора на управление многоквартирными домами.

В соответствии с типовым договором Ответчик осуществляет обеспечение организации учета, содержания, текущего капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, принимает на себя полномочия по участию в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, вывозу ТБО.

Истец по данному договору, в свою очередь, обязуется своевременно и в полном объеме осуществлять оплату счетов за предоставленные услуги и другие затраты, связанные с содержанием домовладения.

Из документов о «Стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период 20__ – 20__ годов» следует, что к стоимости данных услуг  Ответчик  незаконно начислял НДС, в следствие мною за услуги «Содержание и ремонт жилого помещения»   ежемесячно с января 20__ года производилась переплата в размере 18% от стоимости данной услуги.

Данный факт подтверждается тем, что я осуществляю оплату услуг Ответчику согласно выставляемым сводным  счетам ЖКХ, с учетом НДС, в нарушение договора управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.149 НК РФ «3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции:

29) реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения коммунальных услуг указанными налогоплательщиками у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций. (пп. 29 введен Федеральным законом от  27.11.2009 года N 287-ФЗ).

30) реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги). (пп. 30 введен Федеральным законом от 27.11.2009 года N 287-ФЗ).

Согласно ст.162 НК РФ - в налоговую базу не включаются денежные средства, полученные управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, на формирование резерва на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.(п. 3 введен Федеральным законом от 27.11.2009 года N 287-ФЗ).

Согласно  части 18 Пояснительной записки к Бухгалтерскому балансу Ответчика за 20__ год  ссылка – в течение 20__ года изменения в учётную политику не вносились. Ответчик применяет льготу по НДС в соответствии с п.3 пп.30 ст. 149 НК РФ.

Таким образом, с «__» ___________ 20__ года включение в оплату работ (услуг) ежемесячной суммы налога на добавленную стоимость противоречит действующему законодательству, в связи с чем данные действия являются незаконными.

Мною произведен расчет суммы переплаты следующим образом:

Начисляемая сумма (согласно сводным счетам ЖКХ) – сумма, которая определена договором) * на количество месяцев = ХХХХХ рублей

В соответствии со ст.1102 ГК РФ «1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли».

На основании выше изложенного,

ПРОШУ:

1. Признать незаконными действия ООО «Домоуправляющая компания»по включению в оплату работ (услуг) за период _________________ ежемесячной суммы налога на добавленную стоимость.

2. Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания» в  мою пользу денежные средства, оплаченные в качестве НДС в сумме ХХХХХ руб.

3. В соответствии с п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.4 п.2 ст. 333.36 НК РФ освободить истца от уплаты госпошлины.

Приложения:

1. Копия искового заявления (1 шт.);

2. Копия Договора управления многоквартирным домом (2 шт.);

3. Копии стоимости тарифов за услугу «Содержание и ремонт жилого помещения» (информация с сайта) (2 шт.);

4. Копии сводных счетов ЖКХ за период начисления НДС (2 шт.);

5. Пояснительная записка к бухгалтерскому балансу за 20__ год (2 шт.).

«__»______________20__ г.                                                                      И.И.Иванов