Договор подряда на осуществление ремонтных работ

• Договор подряда на ремонтные работы: содержание
• Договор подряда на ремонтные работы: обязанности заказчика
• Договор подряда на выполнение ремонтных работ: обязанности подрядчика
• Особенности договора подряда на ремонтные работы
• Договор подряда на осуществление ремонтных работ: влияет ли приостановка работ на срок договора?
• Порядок подписания

Договор подряда на осуществление ремонтных работ - это вид договора, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ч. 1 ст 702 ГК РФ).

СПРАВКА. В роли подрядчика и заказчика могут выступать как юридические, так и физические лица. Для того, чтобы составить договор подряда на ремонтные работы в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ.

Договор подряда на ремонтные работы: содержание

Договор подряда на осуществление ремонтных работ должен отражать такие основные элементы, как предмет договора и наименования сторон, наименование предмета договора и сметы сделки. 

А также:

1. Сроки выполнения работ - необходимо обозначить дату начала выполнения и дату окончания выполнения работ. Допустимы такие уточнения, как сроки промежуточной сдачи этапов работы подрядчика (ст. 708 ГК РФ).
2. Порядок оплаты выполненных работ - обязанность, либо ее отсутствие по уплате заказчиком аванса и время погашения остальной части стоимости услуг (ст. 711 ГК РФ).
3. Права и обязанности сторон, в том числе их ответственность за невыполнение договора и/или части его пунктов.
4. Порядок приемки выполненных работ.
5. Реквизиты сторон, дата и подписи. 

Договор подряда на ремонтные работы: обязанности заказчика

Договор на ремонт в обязательном порядке должен содержать в себе информацию об обязанностях сторон. По условиям данного договора заказчик обязуется:

• Предоставить подрядчику доступ к объекту, в котором будут производиться ремонтные работы. Для минимизации споров и конфликтных ситуаций сторонам рекомендуется до начала выполнения работ составить акт приеме-передачи или акт допуска к объекту. Данный документ является дополнением к договору и в случае необходимости он может играть роль дефектной ведомости. В акте перечисляются все существенные недостатки объекта, за которые подрядчик не будет нести ответственность;
• Оказывать содействие в выполнении работы (например, предоставлять документацию на объект). Если заказчик не выполняет данного требования, подрядчик имеет право настаивать на компенсации его убытков (ст. 718 ГК РФ).
• Принять объект и оплатить ремонтные работы в сроки, установленные договором.

Стоит учесть, ответственность за выполненные работы несет подрядчик. Данная норма актуальна до момента подписания акта выполненных работ.

Договор подряда на выполнение ремонтных работ: обязанности подрядчика

Обязанности подрядчика регулируются не только условиями договора, но и действующим законодательством РФ. В обязанности подрядчика входит:

• Выполнение ремонтных работ. При этом работы должны быть выполнены качество и закончены в оговоренные сроки. Качество выполненных работ регулируется условиями договора и отраслевой технической документацией;
• Обеспечение целостности и сохранности переданного ему имущества;
• Разъяснение заказчику правил эксплуатации, а также предупреждение его об обстоятельствах, которые влияют на долговечность использования и прочность результата выполненных работ.

Если заказчик не предоставил контрагенту материалы для выполнения работ, подрядчик вправе изыскать их самостоятельно. В таком случае за результат работы будет нести ответственность именно подрядчик.

Сторонам в обязательном порядке необходимо обговорить и закрепить в договоре параметры выполненных работ. Результат работ по внешней отделке желательно зафиксировать в виде дизайн-проекта. В противном случае доказать свою правоту будет достаточно сложно.

Особенности договора подряда на ремонтные работы

Исходя из особенностей данного вида работ, предмет договора подряда на осуществление ремонтных работ включает указание:

• На объект, подлежащий ремонту, а также характер неисправностей, если они известны;
• Виды требуемых работ.

Подробные особенности договора:

1. Заключить правильный вид договора. То есть в названии должно быть указано полное наименование и вид подряда.
2. Договор должен быть заключен в письменной форме.
3. В договоре должны быть отражены полные существенные условия, а также стандарты качества, которые обговариваются заранее двумя сторонами при заключении договора.
4. Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода (ч.1 ст. 721 ГК РФ).
5. Фиксированная стоимость оказываемых услуг
6. Согласно ст. 733 ГК РФ в случае, если ремонт жилплощади выполняется из материалов, приобретаемых подрядчиком, тогда в полную стоимость предоставляемых им услуг входят и затраты, понесенные при покупке требуемых материалов. В этом случае их доставка и хранение остается целиком на подрядчике.

Заполнение бланка договора подряда на осуществление ремонтнтых работ заказать можно через специалистов нашего портала. По доступной цене они помогут оперативно составить любой документ с учетом специфики вашего вопроса. Заверение у нотариуса, такой вид договора, не требует. Достаточно письменной формы и подпись сторон.

Также в отношении договора подряда на осуществление ремонтных работ, одной из сторон (юридическое лицо) может быть сформирована доверенность, на заключение такого вида договора, а перечень действий, осуществляемых по доверенности, отражается в дополнении к договору. 

СПРАВКА. Доверенность от юридической компании, в отношении конкретного лица, должна быть с подписью руководителя и печатью организации. Удостоверение такой доверенности у нотариуса не обязательно.

Договор подряда на осуществление ремонтных работ: влияет ли приостановка работ на срок договора?

В зависимости от сложившихся обстоятельств, подрядчик может остановить ремонтные работы (данные обстоятельства зафиксированы в ст. ст. 716, 719 ГК РФ). По договору подряда на ремонтные работы, основными причинами задержек могут являться:

• Невозможность доступа к объекту;
• Поставка материала для выполнения работ была задержана или отменена;
• Форс-мажорные обстоятельства.

По общему правилу, если действия (или бездействия) подрядчика влияют на скорость и качество выполняемых работ, ответственность за эти действия ложится непосредственно на его плечи.

Если задержка по договору подряда на осуществление ремонтных работ стала следствием бездействия заказчика (к примеру, не предоставил доступ к объекту, своевременно не передал техническую документацию или строительные материалы), ситуация должна разрешаться в соответствии с нормами статьи 405 ГК РФ.

Если текущие обстоятельства были изменены, целесообразно изменить и существенные условия. Изменения фиксируется в дополнительном соглашении кдоговору подряда на осуществление ремонтных работ.

В соответствии с п.2 статьи 708 ГК РФ, сроки выполнения работ (начальный, промежуточный и конечный) могут быть также изменены по согласованию сторон. Возможность переноса или корректировки сроков должна быть указана в договоре подряда на ремонтные работы. Соответственно, прежде чем подписывать данный договор, сторонам необходимо уточнить в тексте документа информацию об объективных причинах и обстоятельствах продления сроков.

Порядок подписания

1. Договор вступает в силу с даты его подписания и/или в срок указанный в договоре. 
2. Стороны обязаны заполнить свои реквизиты (тут не помешает иметь при себе паспорт), поставить подписи и дату. 
3. Договор нужно распечатать и подписать минимум в двух экземплярах.