Договор поручения продажи объектов являющихся собственностью Доверителя (находящихся в залоге у Доверителя)

ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ №

(для физич. лиц) ____(фамилмя, имя, отчество, дата рождения)__________, именуемый в дальнейшем «Доверитель», удостоверение личности_____(наименование документа, серия, дата и место выдачи)___________(для юр.лиц)  _____(полное наименование юр.лица)____ , именуемое в дальнейшем «Доверитель», в лице директора  _____(фамилмя, имя, отчество)______ , действующего на основании Устава, с одной стороны и _____________________________________, именуемое в дальнейшем «Поверенный», в лице ________________________________, действующего на основании _____________, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее  - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 В соответствии с настоящим Договором Доверитель поручает Поверенному совершить от его имени юридические и фактические действия по продаже, в том числе через аукцион, объекта(ов) _______(недвижимости, транспортных средств, предметов искусства)______ (далее - Объекты), являющихся  собственностью Доверителя (находящихся в залоге у Доверителя), в соответствии с указаниями Доверителя и условиями продажи, установленными в разделе 2 (два) настоящего Договора на основании Доверенности.

Условия   продажи могут   быть    изменены и  уточнены   в дополнительном  соглашении к настоящему договору

1.2 Под Объектами   в настоящем Договоре Стороны понимают:

Объект 1:  

 ________________принадлежащий  Доверителю на праве собственности  на основании, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права от___  серия ___ № ___.

Обременения (ограничения) Объекта:

Объект 2:

__________________принадлежащий  Доверителю на праве собственности  на основании, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права от___  серия ___ № ___.

Обременения (ограничения) Объекта:

1.3 До совершения настоящего Договора Объекты  никому не проданы, не являются предметом судебного разбирательства, не находятся под арестом, не обременены правами третьих лиц, за  исключением  указанных в  пункте 1.2.

1.4 Права и обязанности, вытекающие из исполнения настоящего поручения, возникают непосредственно у Доверителя.

2. УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА

2.1 Продажа Объекта осуществляется Поверенным на торгах, в том числе в форме аукциона   открытого (закрытого) по составу  участников, открытого (закрытого) по форме  подачи предложений по цене и с отбором (квалификацией) или без отбора по процедуре допуска к торгам. Указанные  в п.1.2   Объекты    выставляются  на  торги  единым  лотом.

2.2 Начальная цена Объектов  устанавливается в размере ______ ( _______) рублей, и  состоит   из:

• начальной цены  продажи Объекта1  в  размере ____  ( ).
• начальной цены продажи Объекта 2  в  размере ___ (  ).

2.3 Сумма задатка для участников торгов устанавливается в размере ____ (____) рублей.

2.4 Шаг аукциона  устанавливается в размере ______%, что составляет (_____) рублей.

2.5 Поверенный выполняет от имени Доверителя функции организатора аукциона  по продаже Объектов  и участвует в заключение   договора купли-продажи по итогам аукциона  в качестве третьей стороны. 

2.6 Договор купли-продажи Объектов  заключается в течение  5 (пяти) рабочих дней после подведения итогов аукциона  в соответствии с формой, согласованной Доверителем.

2.7 Оплата цены Объектов продажи  производится покупателем путем безналичного перечисления денежных средств на счет Поверенного в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента   заключения  договора  купли-продажи.

2.8 Перечисление средств в счет оплаты цены продажи Объекта, за вычетом суммы вознаграждения, на счет Доверителя осуществляется  Поверенным в течение 3 (трех) рабочих дней.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1 Поверенный обязуется:

3.1.1 Осуществить юридическое сопровождение продажи Объектов, а также консультирование Доверителя по интересующей его информации, связанной с предметом настоящего Договора.

3.1.2 Подготовить и опубликовать информационное сообщение о продаже Объектов  на официальном Интернет-сайте Поверенного (www.adalyance.ru) не позднее чем за ______ (_________) дней до проведения аукциона, а также осуществить рекламу Объектов  в средствах массовой информации, согласованных с Доверителем.

3.1.3 Организовать и провести торги по продаже Объектов в форме аукциона открытого по составу участников, открытого (закрытого) по форме подачи предложений по цене и с отбором (квалификацией) или без отбора по процедуре допуска к торгам в соответствии с законодательством РФ, с учетом положений настоящего Договора.   При этом Поверенный обязан сообщать Доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.

3.1.4 Подготовить  и согласовать с  Доверителем форму  договора купли-продажи  Объектов    по  результатам  аукциона. 

3.1.5 В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подведения итогов  аукциона  заключить с победителем аукциона  (Покупателем) и Доверителем (Продавцом) трехсторонний договор купли-продажи Объектов  по форме согласованной сторонами.

3.1.6 Исполнять поручение в соответствии с указаниями Доверителя. При этом указания Доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

В ходе выполнения поручения Доверитель вправе уточнять, изменять и дополнять перечень действий, которые должен совершить Поверенный, если это не выходит за рамки данного поручения и не противоречит публичному характеру торгов.

3.1.7 После исполнения поручения или при досрочном прекращении настоящего Договора Поверенный обязан незамедлительно возвратить Доверителю доверенность, срок действия которой не истек.

3.1.8 Поверенный     приступает  к  исполнению  принятых  по настоящему  Договору  обязательств   только  после  исполнения  Доверителем  обязанности   по   представлению  необходимых документов,  в  соответствии  с п.   3.2.2.   Договора.

3.1.9 Перечислить денежные средства, полученные от Покупателя в счет оплаты цены продажи Объектов, за вычетом  суммы  вознаграждения  Поверенного, на  расчетный счет   Доверителя,   в  порядке,   предусмотренном в п.4.2 Договора.  

3.2 Доверитель обязуется:

3.2.1 Выдать Поверенному доверенность на совершение действий, предусмотренных настоящим Договором, в течение  5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

3.2.2 Передать Поверенному требуемые сведения и документы для исполнения настоящего  Договора. В случае необходимости по требованию Поверенного предоставить ему дополнительную информацию об Объектах.

3.2.3 Согласовать подготовленный Поверенным проект договора купли-продажи Объектов   в течение 5 (пяти) рабочих дней после заключения настоящего Договора.

3.2.4 Обеспечить  представителям  Поверенного  возможность  доступа  на Объекты  для  демонстрации  Объектов потенциальным  покупателям.

3.2.5 Не ухудшать  техническое состояние Объектов,  обеспечить  их сохранность.

3.2.6 Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Поверенным выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), выданных органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - регистрирующий орган), удостоверяющих факт государственной регистрации перехода права собственности на Объекты к Покупателю, либо с момента предоставления Покупателем Поверенному нотариальных копий свидетельств о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объекты, при  условии   выполнения п. 4.3 Договора,  подписать   с Поверенным  акт  приемки выполненных  Поверенным работ по  настоящему  Договору

3.2.7 Принять исполненное поручение   по акту  и выплатить Поверенному его вознаграждение в установленном в настоящем Договоре порядке и размере. 

4. РАСЧЕТЫ СТОРОН

4.1 За организацию и проведение торгов Доверитель обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней  уплатить Поверенному фиксированный тариф на проведение аукциона в размере  ___( ___ ) рублей.

4.2 В случае заключения договора купли-продажи объекта торгов, а так же заключение иного договора, ставшего предметом аукциона, Доверитель выплачивает Организатору вознаграждение в размере 3 (трех) % от стартовой суммы и 10 (десяти) % от разницы между стартовой цены и Аукционной ценой (сумма, сложившаяся в процессе торгов).

4.3 Поверенный осуществляет прием задатков от претендентов на участие в торгах на свой расчетный счет. Полученный от победителя торгов (Покупателя) задаток засчитывается в счет оплаты по договору купли-продажи Объектов.

4.4 Денежные средства, полученные от победителя аукциона  в счет оплаты цены продажи Объектов, за исключением  суммы  вознаграждения предусмотренной  п.4.2 Договора,  Поверенный обязуется перечислить   на расчетный счет Доверителя, указанный в  разделе  8  настоящего  Договора,    не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Поверенным выписок  из  ЕГРП, выданных регистрирующим органом, удостоверяющих факт государственной регистрации перехода права собственности на Объекты к Покупателю, либо с момента предоставления Покупателем Поверенному нотариальных копий свидетельств о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объекты.

4.5 Вознаграждение Поверенного оплачивается Доверителем в следующем порядке:

4.5.1 Оплата вознаграждения Поверенного производится за счет средств, поступивших от победителя аукциона на счет Поверенного в качестве оплаты цены продажи Объектов, которые остаются на расчетном счете Поверенного и не подлежат перечислению Доверителю.

4.6 Затраты на организацию и проведение торгов по продаже Объекта и выполнение иных обязанностей по Договору включены в вознаграждение Поверенного.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1 Поверенный несет ответственность за правомерность своих действий по выполнению поручения.

5.2 Доверитель несет ответственность за достоверность сведений и документов, предоставленных Поверенному.

5.3 В случае отказа Покупателя от приемки Объектов  в связи с ухудшением его состояния, наступившим по вине Доверителя, что повлекло за собой отказ Покупателя от исполнения договора купли-продажи, поручение считается исполненным Поверенным.

5.4 В случае просрочки перечисления денежных средств в соответствии с пунктами  4.3  настоящего Договора виновная Сторона выплачивает другой Стороне пени из расчёта 0,03% от суммы платежа за каждый день просрочки.

5.5 Если Доверитель отменит поручение до исполнения его Поверенным, Доверитель обязан возместить Поверенному в течение 5 (пяти) банковских дней с момента прекращения поручения убытки (в том числе, упущенную выгоду), понесенные Поверенным до отмены поручения, в размере:

• 0,5% от суммы, указанной в п.2.2. Договора, в случае отмены поручения до публичного объявления торгов. 
• 2 % от суммы, указанной в п.2.2. Договора, в случае отмены поручения  после объявления торгов, но не позднее, чем за 3 (Три) дня до даты их проведения.  
• 3 % от суммы, указанной в п.2.2. Договора, в случае отмены поручения менее, чем за 3 (три) дня или  в день проведения торгов, но до определения победителя аукциона и подписания итогового протокола о результатах торгов.
• 2% от суммы, указанной в п.2.2. Договора, в случае отмены поручения после проведения торгов. 

Это правило не применяется к исполнению Поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

5.6 Если Доверитель отменит свое поручение до его исполнения Поверенным, но после публичного объявления о проведении аукциона и внесения претендентами на участие в торгах  задатка, обязанность возместить понесенный претендентами на участие в аукционе реальный ущерб в связи с участием в торгах возлагается на Доверителя.

5.7 В случае если Доверитель не уплатит сумму в  соответствии  с  п.4.1. настоящего Договора,  в течение 5 (десяти) банковских дней с даты заключения Договора, настоящий Договор считается расторгнутым.

5.8 В случае признания аукциона несостоявшимся, Доверитель не имеют права в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты проведения аукциона заключать договор купли-продажи Объектов с лицами, признанными участниками аукциона и их аффилированными лицами.

В случае нарушения данного условия Доверители обязуются выплатить Поверенному штраф в размере ____ (__) рублей.

6. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

6.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до выполнения Сторонами своих обязательств по Договору,  либо  до момента наступления  обстоятельств  указанных  в п.6.3 Договора.

6.2 Если по результатам одного аукциона, объявленного Поверенным, осуществить продажу Объектов  не удалось по причине признания  аукциона несостоявшимся, Стороны вправе пересмотреть условия дальнейшей продажи Объектов.

При согласовании Сторонами новых условий продажи Объектов, Стороны подписывают дополнительное соглашение, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.3 Если согласие по дальнейшей продаже Объектов  Сторонами не будет достигнуто в течение 15 (пятнадцати) календарных дней,  настоящий  Договор считается расторгнутым.

6.4 Поручение считается выполненным с момента подписания акта,  указанного в               п. 3.2.6. Договора и свидетельствующего об исполнении обязательств по настоящему Договору в полном объеме.

6.5 Настоящий Договор может быть досрочно прекращен по следующим основаниям:

• по соглашению Сторон;
• в случае отмены Доверителем поручения;
• в случае отказа Поверенного от исполнения поручения.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1 Права и обязанности Сторон по настоящему Договору не могут быть переданы третьим лицам.

В период действия настоящего Договора Доверитель не вправе заключать договоры о том же предмете с третьими лицами, кроме тех договоров, которые уже были заключены на момент подписания настоящего Договора. В случае невыполнения настоящего условия  Поверенный вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора.

7.2 Поверенный вправе отступать от указаний Доверителя, если это вызвано исключительными обстоятельствами и совершается в интересах Доверителя, при этом Поверенный не смог предварительно получить согласие Доверителя. Перед отступлением от указаний Доверителя Поверенный обязан использовать все технические возможности для связи с Доверителем и получения от него согласия, в том числе телефонную, факсимильную, электронную (е-mail) и мобильную связь. Поверенный обязан незамедлительно уведомить Доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление станет возможным, и предъявить доказательства невозможности предварительного получения согласия Доверителя.

7.3 В случае несоблюдения победителем аукциона условий аукциона, отказе от подписания протокола о результатах торгов, нарушения сроков заключения договора купли-продажи и перечисления денежных средств, внесенный победителем аукциона задаток ему не возвращается и  распределяется следующим образом:

• 50 % перечисляется Доверителю;
• 50 % остается у Поверенного в качестве компенсации затрат.

7.4 Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.5 Место исполнения настоящего Договора — г. Томск.

7.6 Споры, возникающие при исполнении настоящего  Договора,  Стороны  пытаются разрешить   путем  переговоров,  в случае  не достижении согласия,  в  судебном порядке по месту  нахождения Поверенного в соответствии с действующим законодательством.

7.7 Настоящий Договор составлен в _______ экземплярах, _____ из которых остается у Поверенного, _________ -  у Доверителя.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ДОВЕРИТЕЛЬ:

ПОВЕРЕННЫЙ: