Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома

• Договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома: суть
• Нюансы, которые необходимо учесть
• Порядок подписания и вступления в законную силу

В России сложилась практика, при которой отсутствует правовое регулирование и сложилась непростая судебная практика между собственниками жилья и управляющими компаниями. Поэтому единственным способом отладить отношения – заключить договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Для того, чтобы составить договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ.

Договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома: суть

Отношения между собственниками и управляющей компанией могут регулироваться с помощью одного основного договора, нескольких дополнительными, актами приемки работ (услуг) и прочими нормативными документами.

Заключение договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома законодатель предусмотрел в ст. 164 ЖК РФ. Данный документ не имеет четко установленной формы или типового бланка, но существуют пункты, которые рекомендованы для обязательного исполнения. Постановление Правительства РФ № 290 регулирует минимальный перечень услуг, которые компания должна оказывать при обслуживании многоквартирного дома. Основные разделы договора:

• Перечень оказываемых возмездных услуг;
• Ценорегулирование на данные услуги;
• Порядок проводимых расчетов;
• Права и обязанности каждой из сторон;
• Ответственность за несоблюдение договора;
• Правила разрешения возникающих споров.

Дополнительно в договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно тому же Постановлению Правительства необходимо внести:

1. Обеспечение жильцов информацией.
2. Порядок взаимодействия обеих сторон.
3. Действия аварийных и ремонтных служб.
4. Работы, выполняемые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций зданий.
5. Работы, необходимые для поддержания надлежащего состояния оборудования и систем ИТО.
6. Оказание услуг по содержанию иного общедомового имущества (мусоропроводов, газового оборудования, канализационных люков, контейнерных площадок, пожарных гидрантов, ливневых канализаций и т. д.) (постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290)

ВАЖНО: помимо аварийных и ремонтных работ в самом здании, отдельными пунктами следует прописать выполнение услуг по содержанию и уборке придомовой территории.

Нюансы, которые необходимо учесть

Так как четко регламентированного образца документа нет, и каждая управляющая компания старается составить макет договора исключительно «под себя», собственникам необходимо изучать его максимально тщательно. На что еще обратить внимание:

1. В документе обязательно прописывают полный перечень общедомового имущества. Иначе в процессе эксплуатации обнаружится, что управляющая компания не отвечает за крышу, подвал или прилегающую территорию.
2. Перечень ремонтных работ может быть изменен только по согласию с собственниками на общем собрании, компания не вправе вносить изменения самостоятельно.
3. Правила продления и автопродления договора.

ВАЖНО: необходимо уделить внимание пунктам о расторжении договора, иначе собственникам будет сложно избавиться от недобросовестной управляющей компании.

Порядок подписания и вступления в законную силу

Каждый собственник должен собственноручно подписать составленный договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, с другой стороны его подписывает сотрудник УК, имеющий на это право.

Срок такого договора от 1 года до 5 лет, но в документе может быть прописана и иная дата. В действие такое соглашение вступает через 30 дней после подписания (если не определено другое).

ВАЖНО: УК обязательно должна иметь лицензию на осуществления своей деятельности и быть зарегистрирована в качестве юр. лица в налоговых органах.