Договор на оказание услуг по подведению коммуникаций и управления коттеджным поселком

ДОГОВОР № ___
на оказание услуг по подведению коммуникаций и управления коттеджным поселком
«______________________»

г. ________________                                                « __ » ________ 20__ года

Общество с ограниченной ответственностью «_________________________________»,

именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице ________________________________, действующего на основании _______, с одной стороны, и гражданин(ка) _________________________________________________, паспорт: ______________, выдан: ____________________________, адрес регистрации: _________________________, являющийся будущим собственником Земельного участка с кадастровым номером _______, расположенный по адресу: ____________________________________________ и жилой дом на указанном земельном участке, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Термины, используемые в Договоре

Термины, наименованные в настоящем договоре с заглавной буквы, если контекст не определяет иное, имеют в тексте настоящего договора следующее значение:

Комплекс – дачный поселок «Караськина охота», находящихся по адресу: ______________________________________________________, включающий в себя земельные участки владельцев, социальную инфраструктуру, инженерные коммуникации, инженерное и иное Оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность комплекса, внутрипоселковые дороги, зеленые насаждения, ограждения поселка и другие Места общего пользования.

Земельный участок – предназначенный для строительства жилого дома и расположенный

на территории (в границах) общего, предназначенного для строительства дачного поселка

«_________________».

Места общего пользования – часть земельного участка не являющаяся собственностью

Собственника, на котором расположен Комплекс, детская площадка, спортивная площадка, здания трансформаторной подстанции, газораспределительной подстанции, контрольно-пропускного пункта и иных аналогичных объектов расположенных на территории Комплекса, не предназначенных для продажи или сдачи в аренду, наличие которых необходимо для обеспечения нормального функционирования Комплекса, в том числе, но не исключительно, для проезда автотранспорта и прохода людей, осуществления охранных мероприятий, размещения обслуживающего персонала и Оборудования для эксплуатации жилого дома и Комплекса в целом.

Оборудование - означает инженерные системы и сети Комплекса, обеспечивающие нормальное его функционирование, в том числе, но не исключительно: шлагбаум, ворота,

наружное освещение, телекоммуникации, сети газо- и электроснабжения, трансформаторная и газораспределительная подстанции, узлы учета, и т.п., а также приспособления и механизмы, необходимые для осуществления работ по эксплуатации Комплекса в целом.

Средства благоустройства территории - скамейки, урны и иные объекты, не являющиеся Оборудованием и предназначенные для облагораживания территории Комплекса.

Заказчик – физическое или юридическое лицо, являющееся будущим собственником Земельного участка на котором это лицо осуществит строительство жилого дома, являющееся Стороной по настоящему договору, а также доверенное лицо, действующее от имени Заказчика в установленном законом порядке.

Лицевой счет – счет, по которому производятся записи Исполнителя, на котором фиксируются авансовые платежи Заказчика и суммы денежных средств, удержанные (списанные) из данных платежей в качестве оплаты за услуги. Лицевой счет имеет индивидуальный номер для каждого Земельного участка.

Внесение денежных средств на Лицевой счет – авансовый платеж Заказчика на расчетный счет или в кассу Исполнителя.

Списание денежных средств с Лицевого счета – списание Исполнителем денежных средств из авансовых платежей Заказчика в качестве оплаты за услуги.

Отчетный период – календарный месяц, в течение которого предоставляются Услуги, оплаченные Заказчиком на условиях полной предварительной оплаты.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика:

• оказать разовые услуги в виде организации работ по подведению коммуникаций к Земельному участку Заказчика;
• в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества коттеджного поселка;
• предоставлять коммунальные услуги Заказчику, а Заказчик обязуется принять у Исполнителя и разовые услуги оплатить, а текущие оплачивать на условиях, предусмотренных в настоящем договоре.

2.2. Услуг и по подводимым коммуникациям включают:

• подведение электроснабжение (3 кВт);
• подведение подъездной дороги к Земельному участку Заказчика;
• возведение металлического забора по периметру дачного поселка.

2.2.1. Состав, стоимость и сроки оплаты за данные услуги, указаны в Приложении №1 к настоящему договору. После оказания услуг, стороны подписывают акт приёма-передачи выполненных работ и услуг.

2.2.2. Если Заказчик в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения Акта выполненных работ не направляет Исполнителю подписанный Акт или мотивированное возражение, то выполненные работы считаются принятыми.

2.2.3. Подведение электроснабжения и установка электрооборудования от точки балансовой принадлежности электросетей Исполнителя до прибора учета Заказчика осуществляются по дополнительному соглашению.

2.3. Услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества коттеджного поселка включают:

• эксплуатация и техническое обслуживание инженерных систем, расположенных на общественной территории, обеспечивающих жилые дома в поселке электроэнергией, газом;
• благоустройство территории – дворницкие услуги, механизированная уборка, уход за посадками и газонами, вывоз мусора, утилизация отходов;
• охрана внешнего периметра территории и контроль за противопожарным состоянием поселка;
• освещение объектов общего пользования, поддержание системы наружного освещения в рабочем состоянии

Обслуживание и текущий ремонт инженерного оборудования, расположенного в балансовой принадлежности Заказчика осуществляются по дополнительному соглашению.

2.4. Услуги по предоставлению коммунальных услуг Заказчику включают:

• снабжение владельцев электроэнергией, газом, телефонной связью, доступом в Интернет на условиях поставщиков этих услуг.

2.5. Перечень и периодичность оказания услуг п.п. 2.3 и 2.4., указаны в Приложении №2 к настоящему договору.

2.6. Для оказания услуг Исполнитель вправе по своему выбору привлекать третьих лиц.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Общие обязанности Сторон:

3.1.1. Принимать необходимые меры к поддержанию Оборудования, Мест общего пользования в состоянии, допускающем нормальную эксплуатацию Комплекса, не осуществлять действий и принимать меры к их недопущению со стороны третьих лиц, наносящих ущерб частям Комплекса, Оборудованию, иному имуществу, находящемуся на территории Комплекса, жизни и здоровью людей, а также препятствующих нормальному функционированию Комплекса.

3.1.2. Создать и поддерживать необходимые условия для функционирования Комплекса.

3.2. Обязанности Заказчика:

3.2.1. Передать Исполнителю функции:

• по управлению Комплексом в интересах Сторон, других Заказчиков и с соблюдением норм, требований и правил, установленных местными органами власти и управления, а также Исполнителем в отношении Комплекса;
• по принятию решений о порядке и условиях функционирования, эксплуатации и ремонта Оборудования, Мест общего пользования;
• по установлению контроля исполнения соответствующих Правил в интересах Сторон и других владельцев коттеджей в Комплексе;
• по ведению технической, бухгалтерской, статистической, прочей документации и отчетности, связанной с управлением Комплексом.

3.2.2. Исполнять требования Исполнителя (его сотрудников и привлеченных им третьих лиц), направленные на обеспечение нормального функционирование Комплекса самому, а также третьими лицами, приглашаемыми на территорию Комплекса.

3.2.3. Своевременно оплачивать оказываемые Исполнителем услуги.

3.2.4. Своевременно оплачивать потребленные коммунальные услуги.

3.2.5. Принять и произвести оплату услуг указанных в п.2.2. настоящего договора в размере и в сроки, предусмотренные в Приложении №1 к настоящему договору.

3.2.6. Своевременно оплачивать иные, оказанные Исполнителем по письменной заявке Заказчика услуги.

3.2.7. Извещать Исполнителя о лицах, имеющих права въезда на территорию Комплекса, оформив соответствующую заявку.

3.2.8. Извещать лиц, которым по любым основаниям переданы или могут перейти в будущем (в том числе в результате залога, завещания) права в отношении Земельного участка об условиях настоящего договора и обязанности их соблюдения.

Вносить в условие договора об отчуждении Земельного участка обязательство покупателя по подписанию последним в семидневный срок с момента передачи ему Земельного участка по акту приема-передачи аналогичного договора на оказание услуг с Исполнителем.

3.2.9. Незамедлительно информировать Исполнителя о поломках или ненормальной работе Оборудования, в Местах общего пользования, иных событиях, влияющих или способных повлиять на нормальное функционирование Комплекса, угрожающих состоянию Комплекса, сохранности имущества, жизни и здоровью людей.

3.2.10. Допускать на территорию Земельного участка сотрудников Исполнителя и представителей специализированных служб для устранения аварий, осмотра приборов учета, проведения предусмотренных настоящим договором работ.

3.2.11. Согласовывать с Исполнителем заезд на территорию Комплекса большегрузных машин.

3.2.12. Установить электрический счётчик, и счетчик учета природного газа, по которым Исполнитель будет взыскивать оплату за потреблённую электроэнергию и газ.

3.3. Обязанности Исполнителя:

3.3.1. Осуществлять управление Комплексом, и его эксплуатацию, для обеспечения нормального функционирования Комплекса, осуществлять обеспечение прав Заказчика в пользовании Земельным участком и обеспечение аналогичных прав другим владельцев Комплекса.

Исполнитель обязан осуществлять Услуги, в соответствии с условиями настоящего договора. Срок исполнения услуг указанных в п. 2.2 настоящего договора Исполнитель обязан предоставить не позднее 18 месяцев с момента заключения настоящего договора.

3.3.2. Осуществлять меры по исполнению всеми владельцами своих обязанностей на территории Комплекса, в том числе применяя к лицам, не исполняющим или ненадлежащим образом исполняющим свои обязанности, санкции в виде частичного или полного прекращения оказания услуг и т.п. до момента устранения нарушения.

3.3.3. Осуществлять меры, направленные на обеспечение безопасности на территории Комплекса, сохранности общего имущества, расположенного на территории Комплекса.

3.3.4. Своевременно осуществлять капитальный и текущий ремонты, техническое обслуживание Комплекса и его Оборудования, устранение аварий, проведение планово-предупредительного ремонта.

3.3.5. Надлежащим образом содержать Места общего пользования.

3.3.6. Представлять интересы Заказчика и иных владельцев в государственных и других учреждениях, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией Комплекса.

3.3.7. Исполнить принятые на себя обязательства по настоящему Договору в сроки, предусмотренные настоящим договором, при условии своевременного и надлежащего исполнения Заказчиком своих обязательств и своевременного и полного выполнения всеми владельцами земельных участков Комплекса своих обязательств по оплате оказываемых Исполнителем услуг.

4. ПРАВА СТОРОН.

4.1. Заказчик имеет право:

4.1.1. Совершать с Земельным участком все действия предусмотренные действующим законодательством, за исключением действий, влияющих или способных повлиять в будущем на его использование по прямому назначению, нормальное функционирование Оборудования, иных действий, способных негативно повлиять на нормальное функционирование Комплекса и каким-либо образом нарушить права других собственников и пользователей на территории Комплекса, в том числе установки любого не согласованного с Исполнителем оборудования, приборов, иных устройств, подключаемых напрямую к инженерным сетям Комплекса (установка дополнительного

газового оборудования и перенос существующего производится только после согласования проекта такого переноса или изменения с Исполнителем, при участии специализированной организации).

4.1.2. На оказание Исполнителем услуг, предусмотренных настоящим договором при условии их своевременной оплаты и исполнения иных обязанностей Заказчика по договору.

4.2. Исполнитель имеет право:

4.2.1. Осуществлять контроль соблюдения Правил Заказчиком.

4.2.2. Применять меры, не противоречащие нормам законодательства, в случаях использования Земельного участка не по его прямому назначению в соответствии с действующим законодательством, а также иных случаях неисполнения Правил или условий настоящего договора.

4.2.3. В установленном законом порядке требовать возмещения реального ущерба, понесенного по вине Заказчика или иных лиц, пользующихся его Земельным участком.

4.2.4. Требовать оплаты за предоставляемые услуги в соответствии с настоящим договором.

4.2.5. Не приступать к выполнению работ, указанных в п. 2.2. настоящего Договора в случае неуплаты Заказчиком первого платежа и приостановить дальнейшее выполнения работ, указанных в п. 2.2. настоящего Договора до полной оплаты стоимости работ в случае просрочки установленного порядка оплаты работ Заказчиком.

4.2.6. Ограничить режим потребления Заказчика коммунальных услуг в случаях неисполнения или несвоевременного исполнения Заказчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, выявление фактов неучтенного потребления электрической энергии,

выявление фактов ненадлежащего технологического присоединения (т.е. самовольного присоединения к электрической сети).

5. РАСЧЕТЫ МЕЖДУ СТОРОНАМИ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

5.1. Сроки и порядок оплаты услуг указанных в п. 2.2. настоящего договора определяются в Приложении №1 к настоящему договору.

5.2. Оплата услуг указанных в п.2.3. настоящего договора в части «благоустройство территорий и охрана внешнего периметра территорий и контроль за противопожарным состоянием поселка» начинается с «___» _________ 20___ года.

5.3. Оплата услуг указанных в п.2.4. настоящего договора начинается со дня установки

Заказчиком приборов учета и фактического подключения к ним энергоресурсов. При этом Исполнитель заводит Лицевой счет на Заказчика.

5.4. С момента подписания настоящего договора все ранее заключенные договоры относительно участия в расходах по обслуживанию Комплекса не применяются Сторонами для оказания услуг по Договору.

5.5. Оплата производится путем внесения денежных средств в кассу Исполнителя, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя. Датой оплаты в последнем случае будет считаться дата зачисления денежных средств на счет банка Исполнителя.

5.6 Совершённые платежи заносятся на Лицевой счет и списываются с него ежемесячно по истечении каждого оплачиваемого месяца.

5.7. Ежемесячно, не позднее 5 рабочих дней после окончания оплачиваемого месяца Исполнитель выставляет Заказчику счет на оплату потребленных коммунальных услуг. Величина потребленных коммунальных услуг складывается исходя из показаний индивидуальных счетчиков потребленных ресурсов. Порядок оплаты счетов аналогичен п. 5.5, 5.6 настоящего договора.

5.8. По истечении указанного срока – Исполнитель имеет право потребовать, а Заказчик при наличии такого письменного требования обязан уплатить пеню в размере 0,05% от величины задолженности за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты Заказчиком более 30 календарных дней, Исполнитель имеет право отключить все коммуникации до срока полного погашения задолженности.

5.9. Денежные средства от Заказчика принимает Исполнитель, с обязательной выдачей всех необходимых документов, подтверждающих произведенный платеж.

5.10. Платежи за услуги, предусмотренные п.2.3. настоящего договора, авансируются Заказчиком ежемесячно до 1-го числа текущего месяца и составляют __________ рублей*, с учетом НДС.

После фактического предоставления Исполнителем услуг по «Освещению объектов общего пользования, поддержание системы наружного освещения в рабочем состоянии» и «эксплуатация и техническое обслуживание инженерных систем» Исполнитель вправе пересмотреть вышеуказанную ставку платежа за услуги.

5.10. Платежи за предоставленные коммунальные услуги (п.2.4 договора) оплачиваются Заказчиком в соответствии с тарифами компаний-поставщиков ресурсов, либо других компаний, тарифы, на услуги которых подлежат государственному регулированию.

5.12. В случае если тарифы компаний-поставщиков ресурсов, других компаний, тарифы, на услуги которых подлежат государственному регулированию, изменяются более чем на 3 процента от величины, с учетом которой формировалась ставка п. 5.10 настоящего договора, а также в случае увеличения объема предоставляемых услуг указанных в п.2.3. настоящего договора, Исполнитель имеет право в одностороннем порядке изменить стоимость услуг, указанную в п. 5.10, путем предоставления информации Заказчику об изменении ставки и объеме услуг, разместив ее в следующих местах: на информационном щите, установленном возле шлагбаума Комплекса и официальном сайте Исполнителя ___________________.

5.13. Если Заказчик не имеет возможности совершить платеж в указанный срок (по причине нахождения в отпуске, командировке и т.п.), то он должен произвести авансовый платеж заблаговременно.

5.14. Иные формы платежа могут быть согласованы Заказчиком и Исполнителем дополнением к настоящему договору.

5.15. Заезд на территорию Комплекса автотранспорта с нагрузкой на ось свыше 2,5 тонн, согласовывается с Исполнителем и оплачивается в соответствии с установленным Исполнителем тарифом.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут ответственность за выполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение, или ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из настоящего договора, если причиной являются обстоятельства непреодолимой силы (стихийные бедствия, пожары, техногенные аварии и катастрофы, аварии на инженерных сооружениях и коммуникациях, массовые беспорядки,военные действия, террористические акты, бунты, гражданские волнения, забастовки, нормативные акты органов государственной власти и местного самоуправления) препятствующие исполнению Сторонами своих обязательств по договору, то есть чрезвычайные и непреодолимые при данных условиях обстоятельства, наступившие после заключения настоящего договора.

К таким обстоятельствам также относятся: акты, издаваемые государственными органами, регулирующие градостроительную деятельность, энергоснабжение и другие; а также действия или бездействия указанных органов, наводнение.

7.2. При этом срок выполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали данные обстоятельства и их последствия.

8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

8.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящего договора, Стороны приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между Сторонами.

8.2. Если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном законодательством РФ.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до даты передачи Заказчиком прав собственности на Земельный участок третьему лицу.

9.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9.3. Сторона будет считаться ознакомленной с корреспонденцией в случае поступления корреспонденции по нижеуказанному адресу.

*Данная ставка рассчитана путем суммирования трех элементов - затраты на оплату труда персонала (охранников, администрации), затраты по договорам со сторонними организациями, отчисления в резервный фонд поделенная на количество владельцев земельных.

10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

                 Исполнитель                                               Заказчик

Приложение № 1

к Договору № _________

от «____» _________ 20__ года

ПЕРЕЧЕНЬ И СТОИМОСТЬ ПРЕДОСТАВЯЛЕМЫХ УСЛУГ И РАБОТ

1. Стоимость оказываемых Исполнителем услуг составляет __________ (______________) рублей ___ копеек, в том числе НДС (18%) – ______________ (___________________) рублей _____ копеек. Из которых:

2. - оказание услуг по возведению металлического забора по периметру дачного поселка

• _________ (_____________) рублей ____ копеек, в том числе НДС (18%) – ____________ (________________) рублей ____ копеек;
• оказание услуг по подведению к земельному участку Заказчика подъездной дороги – ___________ (______________) рублей ___ копеек, в том числе НДС (18%) – _______ (_______________________) рублей ___ копеек;
• оказание услуг по подведению к земельному участку Заказчика электричества (3 кВт) составляет __________ (________) рублей ____ копеек, в том числе НДС (18%) – ________ (___________________) рублей ____ копеек.

3. Заказчик оплачивает Исполнителю услуги в следующем порядке:

• в течение трех рабочих дней с момента подписания Договора –________________(_______________________) рублей, в том числе НДС (18%) -_________(_______________________________) рублей.
• до ______________ 20__ года – ________________(_______________________) рублей, в том числе НДС (18%) - _________ (_______________________________) рублей.

             Исполнитель                                           Заказчик

Приложение №2

к договору № _____

от «____» ___________20__ года

ПЕРЕЧЕНЬ ПРЕДОСТАВЯЛЕМЫХ УСЛУГ И РАБОТ