Договор на оказание и оплату услуг по содержанию коттеджного поселка

ДОГОВОР №____
на оказание и оплату услуг по содержанию коттеджного поселка

 

г. _____________

«____»_________ 20__ г.

 

______________________________, паспорт: серия_______, номер, ________, выдан_____________________________________________, код подразделения____________________, зарегистрированный (ая) по адресу___________________________________________________________, именуемый  (ая) в дальнейшем «Владелец», с одной стороны, и ____________________________________________, в лице директора _______________________________, действующего на основании ________________, именуемое в дальнейшем «Управляющий», с другой стороны, далее при одновременном упоминании именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту «Договор») о нижеследующем:

 

1. Термины, используемые в Договоре

Термины, наименованные в Договоре с заглавной буквы, если контекст не определяет иное, имеют в тексте Договора следующее значение:

1.1 Коттедж – индивидуальный жилой отдельно стоящий дом (отдельная половина или часть дома в дуплексах, таунхаусах), предназначенный для постоянного проживания.

1.2 Комплекс – коттеджный поселок, находящийся по адресу: _______________________________, включающий в себя жилые дома, социальную инфраструктуру, инженерные коммуникации, инженерное и иное Оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность комплекса, внутрипоселковые дороги, зеленые насаждения, ограждения поселка и другие Места общего пользования.

1.3 Земельный Участок – предназначенный для строительства Коттеджа и расположенный на территории (в границах) общего, предназначенного для строительства коттеджного поселка с кадастровым номером______________________. 

1.4 Домовладение – Земельный участок с расположенными на нем Жилым домом и/или Жилым строением, объектами вспомогательного использования и инженерными коммуникациями; Земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, расположенные по адресу (строительному адресу): _________________________________________________,  на Земельном Участке с кадастровым номером _________________________.

1.5 Места общего пользования – часть земельного участка не являющаяся собственностью владельцев (находящаяся в собственности (управлении) Управляющего), на котором расположен Комплекс, детская площадка, спортивная площадка, здания трансформаторной подстанции, газораспределительной подстанции, контрольно-пропускного пункта и иных аналогичных объектов, расположенных на территории Комплекса, не предназначенных для продажи или сдачи в аренду, наличие которых необходимо для обеспечения нормального функционирования Комплекса, в том числе, но не исключительно, для проезда автотранспорта и прохода людей, осуществления охранных мероприятий, размещения обслуживающего персонала и Оборудования для эксплуатации Коттеджей и Комплекса в целом.

1.6 Оборудование - означает инженерные системы и сети Комплекса, обеспечивающие нормальное его функционирование, в том числе, но не исключительно: средства контроля (видеонаблюдения), шлагбаум, ворота, наружное освещение, автоматизации доступа и тарификации, телекоммуникации, сети водо -, газо- и электроснабжения, трансформаторная и газораспределительная подстанции, узлы учета, и т.п., а также приспособления и механизмы, необходимые для осуществления работ по эксплуатации Комплекса в целом.

1.7 Средства благоустройства территории - скамейки, урны и иные объекты, не являющиеся Оборудованием и предназначенные для облагораживания территории Комплекса.

1.8 Услуги – оказываемые Управляющим собственными силами и/или с привлечением третьих лиц в соответствии с Договором  по:

1.8.1. управлению Комплексом как жилым объектом высокого класса обслуживания и проживания;

1.8.2.эксплуатации, осуществлению ППР (планово-предупредительного ремонта) инженерных систем и сетей, текущему ремонту и содержанию инженерных систем и коммуникаций Комплекса до ввода в Коттедж, а именно: систем водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения, а также иного Оборудования;

1.8.3. круглосуточной охране Комплекса по периметру (а именно: предотвращение и пресечение преступлений и административных правонарушений на территории Комплекса, осуществление режима пропуска и проезда на территорию Комплекса в соответствии с Правилами, установленными Управляющим);

1.8.4. охрана домовладения осуществляется по отдельному договору владельца с охранным предприятием;

1.8.5. предоставлению доступа к инженерным сетям поставщиков ресурсов (а именно: газа, воды, водоотведения, электричества) – осуществляется по отдельным договорам с поставщиками соответствующих услуг;

1.8.6. иные услуги по согласованию с Владельцем.

1.9 Архитектурное решение – согласованная проектная документация, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают градостроительные, конструктивные, социальные, экономические, функциональные, санитарно-гигиенические, экологические, и инженерно-технические требования к объекту.

1.10 Владелец – физическое или юридическое лицо, владеющее Коттеджем на правах собственника либо инвестора, являющееся Стороной по Договору, а также доверенное лицо, действующее от имени Владельца в установленном законом порядке. В целях понимания настоящего Договора в пунктах по соблюдению Правил на территории Комплекса, под Владельцем также понимаются все постоянно проживающие в Коттедже.

1.11 Лицевой счет – счет,  по которому производятся записи бухгалтером Управляющего, на котором фиксируются авансовые платежи Владельца и суммы денежных средств, удержанные (списанные) из данных платежей в качестве оплаты за Услуги. Лицевой счет имеет индивидуальный номер для каждого Домовладения.

1.12 Внесение денежных средств на Лицевой счет – авансовый платеж Владельца на расчетный счет или в кассу Управляющего.

1.13 Списание денежных средств с Лицевого счета – списание Управляющим денежных средств из авансовых платежей Владельца в качестве оплаты за Услуги.

1.14 Отчетный период – календарный месяц, в течение которого предоставляются Услуги, оплаченные Владельцем на условиях полной предварительной оплаты.

1.15 Правила - устанавливаемые Управляющим условия, регламентирующие функционирование Комплекса, устанавливаемые Управляющим в интересах всех владельцев, направленные на обеспечение нормального функционирования Комплекса, соблюдение требований пожарной и иной безопасности в Коттеджах и в Комплексе в целом, соблюдения норм, требований и правил, установленных органами власти и управления в отношении жилых объектов, охрану жизни и здоровья людей, сохранности имущества и обязательны для соблюдения всеми владельцами и лицами, находящимися на территории Комплекса.

1.16 Сторона – означает Управляющий и/или Владелец.

 

2. Предмет Договора

2.1. Предметом Договора является оказание Управляющим Услуг по содержанию Комплекса, участие Владельца в расходах по оплате Услуг, сохранение принятых Архитектурных решений в коттеджном поселке.

2.2. Деятельность Управляющего по управлению Комплексом направлена на создание нормальных условий функционирования и обеспечение жизнедеятельности Комплекса.

2.3. Предметом Договора также является порядок оплаты иных услуг, оказываемых Владельцу.

2.4. Оплата оказываемых Управляющим Услуг осуществляется в соответствии с разделом 5 «Порядок учета и осуществления платежей» Договора.

 

3. Обязанности Сторон.

3.1. Общие обязанности Сторон:

3.1.1. Принимать необходимые меры к поддержанию Домовладения, Оборудования, Мест общего пользования в состоянии, допускающем нормальную эксплуатацию Комплекса, не осуществлять действий и принимать меры к их недопущению со стороны третьих лиц, наносящих ущерб частям Комплекса, Оборудованию, иному имуществу, находящемуся на территории Комплекса, жизни и здоровью людей, а также препятствующих нормальному функционированию Комплекса;

3.1.2. Создать и поддерживать необходимые условия для функционирования Комплекса в соответствии с Правилами.

3.2. Обязанности Владельца:

3.2.1. Передать Управляющему функции:

• по управлению Комплексом в интересах Сторон, других владельцев и с соблюдением норм, требований и правил, установленных местными органами власти и управления, а также Управляющим в отношении Комплекса:
• по принятию решений о порядке и условиях функционирования, эксплуатации и ремонта Оборудования, Мест общего пользования;
• по ведению технической, бухгалтерской, статистической, прочей документации и отчетности, связанной с управлением Комплексом.

3.2.2. Ознакомиться с Правилами и соблюдать их, исполнять требования Управляющего (его сотрудников и привлеченных им третьих лиц), направленные на исполнение Правил, обеспечивать соблюдение Правил третьими лицами, приглашаемыми Владельцем на территорию Комплекса.

3.2.3. Своевременно оплачивать оказываемые Управляющим Услуги.

3.2.4. Своевременно оплачивать потребленные коммунальные услуги.

3.2.5. Своевременно оплачивать иные, оказанные Управляющим по письменной заявке Владельца услуги.

3.2.6. Производить подключение к общепоселковому оборудованию только в соответствии с Техническими условиями, выданными Управляющей компанией и сетевыми копаниями.

3.2.7. При наличии инженерных коммуникаций общепоселкового назначения на земельном участке, принадлежащем Владельцу, обеспечивать доступ к ним представителей Управляющего для проведения ремонтно-эксплуатационных работ.

3.2.8. Содержать находящееся в его собственности недвижимое имущество, включая подводящие инженерные коммуникации в границах установленных «Актом разграничения ответственности», в надлежащем состоянии и осуществлять все виды его ремонта за свой счет, а также нести все расходы по его эксплуатации.

3.2.9. Извещать Управляющего о лицах, имеющих права постоянного (более одного раза в течение календарной недели) входа, въезда на территорию Комплекса, оформив соответствующую заявку по форме и в порядке, изложенных в Правилах, являющихся приложением к Договору.

3.2.10. Извещать лиц, которым по любым основаниям переданы или могут перейти в будущем (в том числе в результате залога, завещания) права в отношении Земельного участка или Домовладения о Правилах и условиях настоящего Договора и обязанности их соблюдения.

3.2.11. Незамедлительно информировать Управляющего о поломках или ненормальной работе Оборудования, повреждениях в Жилом доме или в Местах общего пользования, иных событиях, влияющих или способных повлиять на нормальное функционирование Комплекса, угрожающих состоянию Комплекса, сохранности имущества, жизни и здоровью людей.

3.2.12. Допускать в Жилой дом сотрудников Управляющего и представителей специализированных служб для устранения аварий, осмотра, технического обслуживания и ремонта Оборудования, проведения предусмотренных настоящим Договором работ.

3.2.13. Предварительно согласовывать заезд большегрузных машин (под большегрузными автомобилями понимаются автомобили с нагрузкой на ось не менее 1,5 тонн)  с Управляющим.

3.2.14.  Соблюдать чистоту и порядок на территориях общего пользования (улично-дорожной сети, землях общественного назначения) поселка.

3.2.15.  Складывать твердые бытовые отходы в общий контейнер для твердых бытовых отходов поселка. Не допускать сброс  в общий контейнер (складирование рядом с ним) строительного и иного (небытового), негабаритного мусора. Вывоз строительного, негабаритного и иного небытового мусора осуществлять самостоятельно за свой счет.

3.2.16. Не допускать сбрасывания в хозяйственно-бытовую канализацию предметов и веществ, которые могут способствовать засорению канализационной системы. Очистка засоренной в границе балансовой принадлежности Владельца канализационной системы производится за счет Владельца.

3.2.17. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и иными нагревательными приборами, при топке печей и каминов.

3.2.18. В целях соблюдения прав окружающих, обеспечения безопасности и сохранения эстетики Поселка, создания комфортных и безопасных условий проживания, обеспечения бесперебойного функционирования систем жизнеобеспечения, а также упорядочения планировочных решений и сохранения в целом единой архитектурной концепции Поселка, соблюдать Правила проживания  являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора;

3.3. Обязанности Управляющего:

3.3.1. Осуществлять управление Комплексом, и его эксплуатацию, для обеспечения нормального функционирования Комплекса, осуществлять обеспечение прав Владельца в пользовании Домовладением и обеспечение аналогичных прав другим владельцам Комплекса.

Управляющий обязан осуществлять Услуги, изложенные в п. 1.8 Договора качественно, своевременно, таким образом, чтобы:

• обеспечить необходимый уровень Услуг;
• сохранить и улучшить имидж Комплекса;
• обеспечить увеличение рыночной стоимости Комплекса в процессе управления;
• обеспечить эффективную и долговременную работу инженерных систем Комплекса, Средств благоустройства территории и другого оборудования.

3.3.2.Осуществлять меры по исполнению всеми владельцами и пользователями Правил на территории Комплекса, в том числе применяя к лицам, не соблюдающим Правила, санкции в виде частичного или полного прекращения оказания услуг и т.п. до момента устранения нарушения.

3.3.3. Осуществлять меры, направленные на обеспечение безопасности на территории Комплекса, сохранности имущества, расположенного на территории Комплекса.

3.3.4. Своевременно осуществлять капитальный и текущий ремонты, техническое обслуживание Комплекса и его Оборудования, устранение аварий, проведение планово-предупредительного ремонта.

3.3.5. Надлежащим образом содержать Места общего пользования.

3.3.6. Вести расчеты с Владельцем и иными владельцами на территории Комплекса за техническое обслуживание, коммунальные и прочие услуги. Своевременно осуществлять коммунальные и иные платежи за услуги, а также уплату налогов и иных обязательных платежей, необходимые для надлежащего содержания и эксплуатации Комплекса.

 

4. Права Сторон.

4.1. Владелец имеет право:

4.1.1. Совершать с Коттеджем все действия, предусмотренные действующим законодательством, в соответствии с правом, на основании которого он владеет Коттеджем, за исключением действий, способных негативно повлиять на нормальное функционирование Комплекса и каким-либо образом нарушить права других владельцев и пользователей на территории Комплекса, в том числе, но не исключительно:

• ограничения нормального функционирования Комплекса, любых иных действий, направленных на повреждение либо уничтожение в отношении находящегося на территории земельного участка (рядом с Коттеджем) внутрипоселкового Оборудования (его частей);
• установки любого не согласованного с Управляющим ограждения земельного участка, прилегающего к Коттеджу, оборудования, приборов, иных устройств, подключаемых напрямую к  инженерным сетям Комплекса (установка дополнительного газового оборудования и перенос существующего производится только после согласования проекта такого переноса или изменения с Управляющим, при участии специализированной организации).

Все указанные в настоящем пункте согласования Управляющего  являются бесплатными, за исключением согласований с государственными и иными органами, осуществляемых Управляющим по заказу Владельца.

4.1.2. На оказание Управляющим Услуг, предусмотренных настоящим Договором при условии их своевременной оплаты и исполнения иных обязанностей Владельца по Договору.

4.2. Управляющий имеет право:

4.2.1. Осуществлять контроль соблюдения  Правил Владельцем.

4.2.2. Применять меры, не противоречащие нормам законодательства, в случаях использования Коттеджа не по его прямому назначению в соответствии с действующим законодательством, а также иных случаях неисполнения Правил или условий настоящего Договора.

4.2.3. В установленном законом порядке требовать возмещения реального ущерба, понесенного по вине Владельца или иных лиц, пользующихся его Коттеджем, в том числе представляя интересы других владельцев Комплекса.

 

5. Порядок учета и осуществления платежей

5.1. При подписании Договора Управляющий заводит Лицевой счет на Коттедж. С момента подписания Договора все ранее заключенные договоры относительно  участия в расходах по обслуживанию Комплекса не применяются Сторонами для оказания услуг по Договору.

5.2. Оплата Услуг по Договору начинается со дня подписания Акта приемки-передачи коттеджа. Оплата производится согласно, выставленного Управляющим счета не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты вручения счета. Выставление счета производится Управляющим на электронную почту Владельца, что считается надлежащим уведомлением. В случае отсутствия у Владельца электронный почты, Владелец обязан  получить счет на оплату услуг у управляющего лично.

5.3. Оплата Услуг по Договору производится ежемесячно.

5.4. По истечении указанного срока – Управляющий имеет право потребовать, а Владелец при наличии такого письменного требования обязан уплатить пеню в размере 0,1 (Ноль целых одна десятых) процента от величины задолженности за каждый день просрочки.

5.5. Оплата производится путем внесения денежных средств в кассу Управляющего, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющего. Датой оплаты в последнем случае будет считаться дата зачисления денежных средств на корреспондентский  счет банка Управляющего.

5.6. Совершённые платежи заносятся на Лицевой счет и списываются с него ежемесячно по истечении каждого оплачиваемого месяца.                                                                                                                      

5.7. Плата за оказанные Управляющим Владельцу дополнительные услуги  по письменной заявке,  осуществляется в течение 5 (Пяти) рабочих дней после выставления счета, или в иной срок по согласованию с Управляющим, внесенным в письменную заявку.

5.8. Платежи за Услуги, предусмотренные пп.1.8.1 – 1.8.4 Договора, авансируются Владельцем ежемесячно и составляют  ____ руб. за 1 кв.м. общей площади Коттеджа, без НДС. Платежи за предоставленные коммунальные услуги оплачиваются Владельцем в соответствии с тарифами компаний-поставщиков ресурсов, либо других компаний, тарифы, на услуги которых подлежат государственному регулированию.

5.9. Если Владелец не имеет возможности совершить платеж в указанный срок (по причине нахождения в отпуске, командировке и т.п.), то он должен произвести авансовый платеж заблаговременно согласно средневзвешенной величине платежа за последние три месяца.

5.10. Иные формы платежа могут быть согласованы Владельцем и Управляющим дополнением к Договору.

5.11. Услуги, указанные в п.1.8.5, оплачиваются по факту их выполнения исходя из тарифов компаний-поставщиков услуг.

5.12. Иные услуги, предусмотренные п.1.8.6, могут оплачиваться в течение всего календарного квартала или путем предварительного внесения платежа на Лицевой счет.

5.13. Заезд на территорию автотранспорта с нагрузкой на ось свыше 1,5 тонн, согласовывается с Управляющим и оплачивается в соответствии с установленным Управляющим тарифом.

 

6. Ответственность Сторон

6.1. В случае не оплаты услуг в установленные сроки (пункт 5.4 настоящего договора) Управляющая компания вправе начислять пени в размере 0,1 % (Ноль целых одна десятых) процента от суммы начислений отчетного месяца за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки исполнения, а Владелец обязан оплатить начисление пени. Если просрочка составляет более 60 календарных дней, Управляющая компания вправе прекратить предоставление Владельцу услуг. Возобновление прерванных услуг производится только после полной оплаты всей суммы долга, пени начисленных до момента оплаты задолженности и затрат на прекращение и восстановление доступа к услугам.

При частичной оплате задолженности сумма распределяется по мере убывания остатка следующим образом:

В первую очередь из всей суммы оплаты происходит погашение пени за самый «старый» месяц задолженности, рассчитанной на день оплаты, за тем из остатка суммы (при его наличии) погашается задолженность по услугам  за тот же «месяц», далее при наличии остатка погашаются пени за следующий месяц, и при наличии остатка задолженность по услугам за этот месяц и так далее, последней (при наличии остатка) вычитается сумма оплаты за отчетный месяц.

6.2. Стороны несут ответственность за выполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

 

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение, или ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из Договора, если причиной являются обстоятельства непреодолимой силы (стихийные бедствия, пожары, техногенные аварии и катастрофы, , массовые беспорядки, военные действия, террористические акты, бунты, гражданские волнения, забастовки, нормативные акты органов государственной власти и местного самоуправления) препятствующие исполнению Сторонами своих обязательств по договору, то есть чрезвычайные и непреодолимые при данных условиях обстоятельства, наступившие после заключения Договора.

7.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков.

 

8. Урегулирование споров

8.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением Договора, Стороны приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между Сторонами.

8.2. Споры, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, подлежат урегулированию с обязательным использованием досудебного претензионного порядка урегулирования.

8.3. Сторона, полагающая, что другой Стороной предусмотренные настоящим Договором обязательства исполняются ненадлежащим образом, обязана направить этой другой Стороне письменную претензию с изложением своих требований или предложений. Претензия направляется по адресу, указанному в настоящем Договоре или вручается под расписку соответствующей Стороне или ее законному/уполномоченному представителю. Претензия, направленная заказным письмом с уведомлением о вручении почтового отправления по адресу, указанному в настоящем Договоре, считается врученной надлежащим образом. Сторона, которой вручена претензия, обязана дать на нее письменный ответ с изложением своих возражений относительно существа претензии в течение десяти дней со дня ее получения.

8.4. В случае, если предусмотренный п. 4.4. настоящего Договора досудебный порядок урегулирования  спора к разрешению разногласий не привел, спор подлежит разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

9. Срок действия Договора

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с «____»_______ 20__ г. и действует до даты передачи Владельцем прав собственности на Домовладение третьему лицу.

9.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

 

10. Дополнительные условия.

10.1. Правила являются неотъемлемой частью Договора. Ознакомление Владельца с Правилами означает принятие им их положений. Управляющий имеет право вносить изменения в Правила, по согласованию с большинством Владельцев, если эти изменения не затрагивают права Владельца как собственника Коттеджа. Правила распространяются на всех владельцев коттеджей в Комплексе независимо от расположения и площади коттеджей. Любые изменения в Правила должны быть доведены до Владельца в письменном виде и начинают распространяться на Владельца с момента его ознакомления с такими изменениями.

10.2. Стороны назначают контактных лиц по исполнению Договора. На момент подписания Договора контактным лицом со стороны Управляющего является управляющий Комплексом – __________________________________ в лице директора _______________________________, тел.: __________________________________, со стороны Владельца ______________________, тел.:_________________________. Стороны настоящим Договором договорились, что все изменения, уведомления, письма, счета будут направляться по следующим адресам:

Управляющий: _______________________________________________________________________

Владелец:__________________________________________________________________________

Владелец (Управляющий) будет считаться ознакомленным с корреспонденцией в случае поступления корреспонденции по указанному в настоящем пункте адресу.

10.3.Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

• Приложение № 1: Правила проживания на территории комплекса.
• Приложение № 2: Перечень услуг, выполняемых Управляющей компанией дополнительно

 

11. Реквизиты Сторон

Управляющий:

Владелец:

                       

 

 

 

 

Приложение № 1

к договору № ____ от «___»______ 20__ г.  на оказание и оплату

 услуг по содержанию коттеджного поселка

 

Правила проживания на территории комплекса.

1. Содержание Правил.

1.1. Настоящие Правила означают правила и положения, устанавливаемые Управляющим, регламентирующие функционирование Комплекса, устанавливаемые в интересах всех владельцев, направленные на обеспечение нормального функционирования Комплекса, соблюдение требований пожарной и иной безопасности в Коттеджах и в Комплексе в целом, норм, требований и правил, установленных органами власти и управления в отношении жилых объектов, охране жизни и здоровья людей, сохранности имущества и обязательные для соблюдения всеми владельцами и лицами, находящимися на территории Комплекса.

1.2. Настоящие Правила разработаны для обеспечения прав жителей Комплекса при проживании в нем, а также для обеспечения осуществления обязанностей жителей  при проживании.

1.3. Цель настоящих Правил – осуществление прав и обязанностей Владельцами и Управляющим Комплекса для того, чтобы:

• сохранить и улучшить имидж Комплекса;
• обеспечить увеличение рыночной стоимости Комплекса в процессе управления;
• обеспечить эффективную и долговременную работу инженерных систем Комплекса и другого Оборудования, Средств благоустройства территории.

1.4. Настоящие Правила являются обязательными для:

Владельцев Коттеджей;

• лиц, проживающих совместно с Владельцем;
• арендаторов (нанимателей) помещений в Комплексе;
• других лиц, находящихся на территории Комплекса по приглашению Владельцев.

1.5. Владелец обязан ознакомить всех проживающих в Коттедже и приглашенных им лиц с Правилами.

1.6. Владелец несет ответственность за соблюдение указанными в п.п.1.4, 1.5 лицами Правил.

 

2. Общие требования к содержанию Коттеджей и земельных участков, находящихся в собственности Владельцев.

2.1. Владельцы обязаны обеспечивать соблюдение установленных нормативных и технических требований при использовании, содержании и ремонте, перестройке и модернизации находящихся в их собственности Коттеджей или их частей без нанесения ущерба Коттеджу, Комплексу а также без нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других лиц.

2.2. В случае отсутствия договора страхования и причинения ущерба Владельцем другим Владельцам, Местам общего пользования, Оборудованию, Средствам благоустройства территории или другим частям Комплекса он обязан за свой счет возместить нанесенный ущерб в следующем порядке:

• при условии согласия Владельца на возмещение нанесенного ущерба и его размера – Владелец возмещает нанесенный ущерб самостоятельно;
• в случае возникновения спора по виновности и размеру нанесенного ущерба создается комиссия из представителей Управляющего, Владельцев участвующих в споре, а так же, при необходимости, с привлечением третьих лиц.

2.3. Владелец обязан:

2.3.1. Соблюдать нормативные правовые акты Российской Федерации, ______________ области и положения настоящих Правил.

2.3.2. Знать и соблюдать правила безопасности в быту и деятельности, связанной с эксплуатацией и обслуживанием имущества, находящегося у них в собственности, не допускать нарушения требований экологической безопасности.

2.3.3. Соблюдать правила пожарной безопасности, а именно:

• не загромождать эвакуационные выходы;
• иметь в наличии огнетушитель;

2.4. Оплачивать коммунальные услуги и расходы в соответствии с порядком, предусмотренным договором на оказание услуг.

2.5. Соблюдать правила техники безопасности при пользовании бытовыми приборами и иным оборудованием.

2.6. При отсутствии в доме более 30 дней сообщить Управляющему номер телефона уполномоченного лица, с которым можно связаться в случае возникновения аварийной ситуации.

2.7. При выезде лиц, проживающих в Коттедже, на длительный срок, по письменной заявке Владельца возможно отключение всех подведенных к Домовладению сетей и установленного в Коттедже оборудования.

2.8. При обнаружении неисправностей в Коттедже немедленно принимать все возможные меры к их устранению, а в необходимых случаях – сообщать об этом Управляющему.

2.9. Использовать Коттедж по целевому назначению.

2.10. Соблюдать санитарно-гигиенические правила:

• содержать в чистоте и порядке кровлю, балконы, гараж, крыльцо
• содержать в чистоте и порядке Домовладение

2.11. Соблюдать правила пользования водопроводом, канализацией, не допускать нерационального расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру и перегрева воды в системах горячего водоснабжения (согласно руководства по эксплуатации водонагревающего оборудования). 

2.12. Соблюдать чистоту и порядок на территории Комплекса в целом.

2.13. Производить чистку ковров, мойку автомобилей и иных транспортных средств, слив бензина, масел и т.п. только в специально отведенных местах за пределами территории Комплекса.

2.14. Собирать мусор в специально выделенные контейнеры, установленные в специально отведенном месте Комплекса.

2.15. Соблюдать  тишину на территории Комплекса с 22.00 часов до 07.00 часов.

2.16. Бережно относится к Средствам благоустройства территории, в том числе зеленым насаждениям. Запрещается использовать Средства благоустройства территории в целях, не соответствующих их архитектурному  и эстетическому назначению.

2.17. В целях предотвращения вредного воздействия на здоровье населения Комплекса и окружающую среду опасных отравляющих веществ и взрывоопасных материалов, не провозить указанные вещества и материалы на территорию Комплекса, а в случае несанкционированного провоза другими Владельцами, если такое станет известным, сообщать об этом Управляющему.

2.18. Для сохранения Архитектурного решения жилой застройки, в частности сохранения сложившегося индивидуального облика Комплекса, и составляющих его фасадов, кровель, цоколей, фронтальных оград и малых архитектурных форм, обеспечения порядка на территории Домовладения и территории Мест общего пользования, Владельцы обязаны:

• согласовывать с Управляющим архитектурный облик внешний вид ограждения (забора) со стороны улицы. Процедура согласования преследует исключительно цели соблюдения общей концепции застройки и интересов жителей соседних участков. Владелец обязуется не начинать установку ограждения (забора) без письменного согласования с Управляющим;
• обеспечивать пристойный внешний вид земельного участка, находящегося в его владении и пользовании, и построек, расположенных на этом участке, таким образом, чтобы он не диссонировал с окружающей застройкой;
• содержать фасады домов на их участках в порядке: фасады не должны иметь выбоин и сколов, облупившейся краски и потеков, все архитектурные детали (украшения) фасада и малые архитектурные формы (лавочки, вазы для цветов, бордюры и т.д.) должны быть целыми, цвет фасада не должен нарушать общую цветовую гамму улицы;
• в темное время суток парадный, запасной выход и въезд в гараж должны освещаться;
• внешний вид участков перед домами должен быть аккуратным и ухоженным (газон без сорной травы, кустарник подстрижен, деревья подрезаны, дорожки к дому чистые и без выбоин);
• изгороди и заборы должны постоянно поддерживаться в порядке – своевременно окрашиваться и ремонтироваться;
• содержать Домовладение, в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии;
• содержать в благоустроенном состоянии Земельный участок, дорожные покрытия тротуаров;
• не допускать строительство на  Земельном участке без получения разрешительной документации в установленном законодательством РФ порядке;
• бережно относится к устройствам освещения Мест общего пользования и Средств благоустройства территории.

2.19. Владельцу запрещается:

2.19.1. Использовать, в качестве добавок к минеральным удобрениям и распыляемым средствам профилактики и борьбы с вредоносными насекомыми, отдельные виды ядохимикатов, и компоненты, вызывающие аллергию (перечень применяемых химикатов должен быть согласован с Управляющим);

2.19.2. Производить вывод талых вод, небиологических отходов, сброс ядовитых и сильно пахнущих химических веществ в общехозяйственную канализацию, на территорию Мест общего пользования или на территорию других Владельцев; Владелец обязан согласовать время слива воды из бассейна с Управляющим путем письменного или устного уведомления.

2.19.3. Вывозить и сбрасывать снег с территории Коттеджа на проезжую часть и на Места общего пользования.

2.19.3. Вырубать деревья, кустарники на территории Комплекса;

2.19.4. Осуществлять сброс в систему канализации воду из бассейна, инертных  и иных жидкостей нарушающих работу очистных сооружений, мусора и отходов, засоряющих канализацию;

2.19.5. Переоборудовать внутренние инженерные сети, расположенные  на территории Домовладения без получения необходимых согласований, предусмотренных действующим законодательством при обязательном согласовании с Управляющим;

2.19.6. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины, мощность которых, превышает технические возможности внутридомовой электрической сети – 15 кВт, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности и эксплуатации,  санитарно – гигиеническим нормативам;

2.19.7. Производить самостоятельно без соответствующего разрешения Управляющего демонтаж, ремонт и смену ограждения посёлка, уличных указателей (в случае их наличия) и указателей номеров домов на Коттеджах.

 

3. Порядок осуществления ремонтных работ, работ по перепланировке в Коттедже.

3.1. Ремонт и обустройство Коттеджа Владелец производит за свой счет.  До начала проведения ремонтно-строительных работ Владелец обязан получить технические условия (ТУ) у Управляющего на подключение к общепоселковым инженерным системам Комплекса (при необходимости).

3.2. Перед началом перепланировки коттеджа, производства отделочных и иных работ Владелец обязан:

3.2.1. Назначить ответственного представителя строительной организации, написав заявление Управляющему.

3.2.2. Ответственному представителю организации, привлекаемой к отделочным работам, необходимо пройти вводный инструктаж у Управляющего о правилах проезда и стоянки легкового и грузового транспорта, складирования строительных материалов, прохода и нахождения на территории Комплекса рабочих, времени работы, обеденного перерыва, мерах безопасности при производстве отделочных работ, и ознакомиться со степенью ответственности за нарушения полученных инструкций.

3.2.3. Организации и физические лица, привлеченные Владельцем для производства отделочных работ, обязаны соблюдать требования и руководствоваться правилами СНиП 12-03-99 (Безопасность труда в строительстве).

3.3. Реконструкция Коттеджей при обязательном согласовании планируемых работ с Управляющим и всеми необходимыми в соответствии с действующим законодательством службами .

Не допускается:

• устройство легких кровель на крыше
• наращивание по высоте разделительных стенок между кровлями;
• установка наружных блоков и кондиционеров на фасадах, за исключением согласованных с Управляющим мест установки
• перестройка и увеличение высоты заборов, кроме образцов, согласованных с Управляющим и изготовленных по эскизам архитектора Комплекса;
• устройство ограждений индивидуальных Домовладения без согласования с Управляющим;
• складирование стройматериалов (в т.ч. песка, гравия, щебня, грунта), инструментов и мусора в Местах общего пользования (складирование производится на территории Домовладения, вывоз мусора производится по заявке Управляющему)

3.4. Не допускается выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче имущества Комплекса, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания лиц, находящихся в Коттеджах Комплекса.

3.5. Не допускаются перепланировка и переоборудование Коттеджей, которые приводят к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций Коттеджа, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению или порче противопожарных и иных устройств

3.6. Владелец не имеет права осуществлять с Домовладением и с другим своим личным имуществом действия, которые могут причинить ущерб другим Владельцам или Комплексу.

3.7. Владелец обязан для выполнения работ, связанных с вмешательством в поселковые электрические, водоснабжающие, канализационные и газовые сети и оборудование привлекать лицензированные организации, такие работы проводить только при условии осуществления технического надзора Управляющим при условии их предварительного согласования.

3.8. Владелец несет ответственность за все действия рабочих, во время их нахождения на территории поселка. Владелец обеспечивает рабочих разовыми или временными пропусками для прохода на территорию поселка. Владелец не должен допускать нахождение рабочих вне Домовладения Владельца.

3.9. При проведении отделочных работ запрещено нахождение рабочих в Местах общего пользования.

3.10. Запрещено нахождение рабочих на территории Комплекса в период с 20.00 до 09.00, в выходные и праздничные дни. Обеденный перерыв, установленный для рабочих– с 13.00 до 14.00. Указанное ограничение вводится с даты заселения первых 5 Коттеджей Комплекса.

3.11. В случае невыполнения Владельцем порядка, предусмотренного настоящей статьей Правил, Владелец несет всю ответственность, предусмотренную действующим законодательством, связанную с проведением работ по благоустройству Коттеджа без получения необходимых согласований.

 

4. Правила поведения на территории Комплекса

4.1. Владельцам, а также лицам, проживающим с ними совместно, запрещается:

4.1.1. Находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения на территории Мест общего пользования;

4.1.2. Ведение агитационной деятельности на территории Комплекса;

4.1.3. Проводить несанкционированные культурно-массовые мероприятия, гуляния, концерты, музыкальные и световые шоу на территории Комплекса;

4.1.4. Использовать Домовладения, находящиеся в их собственности, для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания) и в производственных целях;

4.1.5. Проводить на территории Комплекса увеселительные мероприятия, гуляния, пикники с использованием громкой музыки после 22 часов без уведомления Управляющего;

4.1.6. Производить строительные и отделочные работы, связанные с использованием шумной строительной и вспомогательной техники, до 10 часов утра и после 20 часов;

4.1.7. Регулировать сигналы клаксонов, охранную сигнализацию и двигателя автомобилей на территории Комплекса;

4.1.8. Использовать автомобильные звуковые сигналы независимо от времени суток на территории Комплекса;

4.1.9. Применять дуговые прожекторы, свечи и хлопушки, зажигать фейерверки и устраивать другие световые пожароопасные эффекты, которые могут привести к пожару;

4.1.10. Громкое прослушивание радио, музыки и речевых сообщений посредством вывода источника звука и самого звука, с помощью акустических и музыкальных систем, за пределы Домовладения.

 

5. Порядок прохода посетителей, проезда автотранспортных средств на территорию Комплекса.

5.1. Круглосуточную охрану территории Комплекса осуществляет специальное подразделение  частного охранного предприятия, надзор за деятельностью которого осуществляет Управляющий. В обязанности охраны входит: предотвращение и пресечение преступлений и административных правонарушений на территории Комплекса, осуществление режима пропуска и проезда на территорию Комплекса.

5.2. Пропускной режим определяет порядок прохода граждан и проезда автотранспортных средств на территорию Комплекса.

5.3. До введения системы электронного контроля доступа на территорию Комплекса документом, дающим право лицам проходить через контрольно-пропускной пункт (далее «КПП») территории Комплекса, является пропуск (постоянный, временный и разовый).

5.4. Постоянный пропуск выдается Владельцам, членам их семей и другим лицам - по письменному заявлению Владельца Управляющему. В указанном заявлении должны быть указаны: Фамилия, имя, отчество человека, его паспортные данные, а также приложена фотография.

5.5. Временный пропуск выдается по письменной заявке Владельца Управляющему. В письменной заявке Владельца указываются: Фамилия, имя, отчество гражданина, его паспортные данные, срок, на который выдан пропуск.

На временном пропуске указывается дата последнего дня действия пропуска.

5.6. В случае необходимости разрешения входа на территорию Комплекса гостя Владельца сотрудник службы охраны получает такое разрешение от Владельца по телефону или другим доступным способом. При положительном решении сотрудник охраны выписывает разовый пропуск посетителю. Срок действия такого пропуска устанавливается Владельцем.

5.7. Пропуск на территорию Комплекса автомобилей, принадлежащих Владельцам и членам их семей, ведется сотрудниками охраны по списку, утвержденному Управляющим. В список Управляющий вносит автомобили по заявлению Владельца.

5.8. Доступ иного транспорта не имеющего пропуска или не внесенного в список автомобилей имеющих право въезда на территорию поселка платный.

5.9.  Во время нахождения гостевого автомобиля на территории Комплекса необходимо держать гостевую карточку на видном месте в автомобиле.

5.10. Запрещается стоянка автомобилей на территории Мест общего пользования, если это не связано с посадкой (погрузкой) или высадкой (выгрузкой) людей (грузов).

5.11. При стихийных бедствиях, пожарах и других чрезвычайных обстоятельствах специальные машины с персоналом (пожарные, аварийные, санитарные), а так же аварийные бригады пропускаются на территорию Комплекса беспрепятственно в любое время суток с последующим уведомлением руководителя охраны и Управляющего.

5.12.  В соответствии с настоящими Правилами Управляющий принимает на себя обязательства по учету лиц, транспортных средств прибывающих/убывающих на территорию Комплекса / с территории Комплекса, товарно-материальных ценностей ввозимых/вывозимых на территорию Комплекса / с территории Комплекса.

5.13.  В случае поступления сигнала о срабатывании тревожной сигнализации, поступившей на пульт сторожевой службы, сотрудники обязаны незамедлительно проследовать в соответствующее домовладение, с которого поступил сигнал, и предпринять меры к ликвидации чрезвычайного происшествия. В случае пожара незамедлительно вызвать сотрудников пожарной службы, в случае выявления преступления или правонарушения в отношении Владельца, членов его семьи  или имущества вызвать сотрудников полиции и, по возможности, принять меры к предотвращению дальнейших противоправных действий. При необходимости вызвать скорую помощь. В случае, если дверь в дом никто не открывает, незамедлительно вызвать сотрудников полиции, не выпуская из поля зрения домовладение, дождаться их приезда и вместе с  ними выяснить причину срабатывания сигнализации.  В случае, если Заказчик или члены его семьи сообщат о ложном срабатывании тревожной сигнализации, сотрудники сторожевой службы обязаны лично удостовериться в отсутствии какой-либо угрозы Заказчику или членам его семьи, в обязательном порядке проследовав на территорию домовладения, в том числе в жилое помещение (исключительно в сопровождении Заказчика или членов его семьи).

 

6. Правила пожарной безопасности.

6.1. Владельцы обязаны:

• соблюдать действующее законодательство в области пожарной безопасности, требования норм и правил пожарной безопасности, в том числе инструкцию по действиям жителей Комплекса и обслуживающего персонала в случае возникновения пожара;
• уведомлять пожарную охрану о возникновении пожаров и принимать посильные меры по их тушению, спасению людей и имущества, оказывать возможное содействие пожарной охране при тушении пожаров;
• иметь в помещениях и строениях, находящихся в их собственности, первичные средства тушения пожаров и противопожарный инвентарь в соответствии с правилами пожарной безопасности, а именно: огнетушитель;
• предоставлять в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, возможность должностным лицам пожарной охраны проводить обследование и проверки принадлежащих Владельцам строений в целях надзора за соблюдением пожарной безопасности.
• при проведение ремонта и обустройства Коттеджа  предусмотреть проектом и выполнить работы по установке автономных дымовых (пожарных) извещателей в объеме предусмотренном действующим законодательством в области пожарной безопасности

6.2. На территории Комплекса не допускается разведение костров, сжигание бытовых отходов, мусора и др.

6.3. Владельцы обязаны соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, каминами. Не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности, предусмотренные действующим законодательством.

6.4. Владельцы обязаны выполнять меры предосторожности при пользовании газовыми приборами, предметами бытовой химии, проведении работ с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием.

 6.5. При эксплуатации домовладельцами печного отопления (каминов) запрещается:

• оставлять без присмотра топящиеся печи (камины), а также поручать надзор за ними малолетним детям;
• располагать топливо, другие горючие вещества и материалы непосредственно перед печью (камином);
• применять для розжига печей (каминов) бензин, керосин, дизельное топливо и другие ЛВЖ и ГЖ;
• топить углем, коксом и газом печи (камины), не предназначенные для этих видов топлива;
• перекаливать печи (камины).

 

7. Правила содержания животных.

7.1. В целях сохранения нормальной санитарно-эпидемиологической и эпизоотической обстановки на территории Комплекса запрещено:

• содержание и разведение собак бойцовых пород, крупного рогатого скота, представителей отряда хищных, ядовитых представителей отряда змей, пауков, представителей отряда непарнокопытных, а также разведение животных для получения шкур и мяса;
• содержать животных в подвалах, а также на балконах и лоджиях, эксплуатируемых кровлях;
• выгуливать животных и появляться с ними в Местах общего пользования лицам, находящимся в состоянии алкогольного и наркотического опьянения и детям младше 14 лет;
• спускать животное с поводка или снимать намордник;
• выбрасывать труп павшего животного или производить самостоятельное его захоронение на территории Комплекса;
• загрязнение животными Мест общего пользования и Средств благоустройства территории. Если животное оставило экскременты в этих местах, они должны быть убраны владельцем немедленно.

7.2. Владельцы животных обязаны:

• соблюдать санитарно-гигиенические, ветеринарно-санитарные правила и нормы общежития;
• производить обязательную регистрацию, ежегодную перерегистрацию и вакцинацию животных против бешенства начиная с 3-месячного возраста независимо от породы, в государственных ветеринарных учреждениях по месту жительства владельцев животных;
• содержать его в соответствии с его биологическими особенностями, гуманно обращаться с животным, не оставлять его без присмотра, без пищи и воды, не избивать и в случае заболевания животного вовремя прибегнуть к ветеринарной помощи;
• поддерживать санитарное состояние Коттеджа и прилегающей территории;
• принимать необходимые меры, обеспечивающие безопасность окружающих людей и животных;
• при выгуле животных и в жилых помещениях обеспечивать тишину - предотвращать издаваемые животными громкие звуки до 10 часов и после 22 часов;
• сделать при входе на индивидуальный земельный участок предупреждающую надпись о наличии животных;
• выводить животных на прогулку на поводке и в наморднике, с прикрепленным к ошейнику жетоном, на котором указываются кличка животного, адрес Владельца и телефон.

7.3. Животные, находящиеся на территории Мест общего пользования Комплекса или  Земельных участках других Владельцев без сопровождающих лиц подлежат отлову по заявкам заинтересованных лиц.

7.4. При гибели животного труп его сдается в специализированные ветеринарные учреждения.

7.5. Любое животное является собственностью Владельца и охраняется законом.

7.6. За несоблюдение правил содержания животных, предусмотренных настоящей статьей, владельцы животных несут ответственность в установленном действующим законодательством порядке.

7.7. Вред, причиненный здоровью граждан, или ущерб, нанесенный имуществу животными, возмещается хозяевами животных.

7.8. За жестокое обращение с животным или за выброшенное на улицу животное владелец несет административную ответственность, если его действия не могут быть расценены как злостное хулиганство и не подлежат уголовному наказанию в соответствии с действующим законодательством.

7.9. Содержание собак и кошек допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах.

 

8. Правила проезда по территории Комплекса.

8.1. Дороги на территории Комплекса предназначены исключительно для проезда легкового автотранспорта. Проезд по территории Комплекса грузового автотранспорта и другой тяжелой транспортной техники возможен только для осуществления специальных функций по вывозу мусора и бытовых отходов, уборке улиц, вывозу снега, а также в экстренных случаях для предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных происшествий, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности.

8.2. В исключительных случаях возможен проезд и недолгое нахождение на территории Комплекса грузовых машин для погрузки и выгрузки имущества жителей Комплекса, а также для обеспечения процесса строительства.

8.3. В случае участия в дорожном движении по территории Комплекса Владелец, арендатор или наниматель, а также их гости, участники дорожного движения обязаны:

• соблюдать на территории Комплекса Правила дорожного движения, утвержденные в установленном законодательством порядке;
• двигаться по территории Комплекса со скоростью не более 20 км/час. Передвижение на автотранспорте по территории поселка Комплекса может осуществляться только с целью въезда – выезда с территории Комплекса;
• не нарушать правила маневрирования, в том числе не совершать маневрирование в непосредственной близости от припаркованных транспортных средств, частей Мест общего пользования Комплекса, средств благоустройства территории Комплекса, технических средств регулирования дорожного движения;
• не использовать на территории Комплекса  звуковых сигналов;
• не пользоваться в темное время суток «дальним светом» фар автотранспортного средства;
• не заезжать на постоянно или временно закрытые Управляющим для проезда транспортных средств территории без его разрешения или останавливаться в запрещенных Управляющим местах;
• не загромождать проезжую часть личными автотранспортными средствами, малогабаритной сельскохозяйственной техникой, крупногабаритными предметами спортинвентаря, в том числе водными (моторными, гребными, несамоходными) и наземными спортивными транспортными средствами; Водители, паркующие автомобили на территории Комплекса;
• не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда аварийных автотранспортных средств. Запрещается парковка машин на пешеходных дорожках, тротуарах, общественных газонах;
• парковать личный автотранспорт и малогабаритную сельскохозяйственную технику только в отведенных для этого Управляющим местах или на своем участке.

8.4. Проезд большегрузного и длинномерного транспорта на территорию Комплекса осуществляется только в рабочие дни в период с 9.00 до 18.00.

8.5. Запрещается:

• передавать управление транспортными средствами, участвующими в дорожном движении, лицам не имеющим права управления или находящимся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
• сбрасывать отходы, мусор и иные предметы в процессе движения транспортного средства на проезжую часть, или прилегающую к проезжей части территорию;
• осуществлять расхождение и обгон транспортных средств в местах расположения аварийно-ремонтных и иных заграждений.

8.6. Посетители Комплекса могут использовать для стоянки своего автотранспорта гостевую парковку, на платной основе. Для пользования гостевой парковкой Владельцу необходимо обратиться с письменным заявлением к Управляющему.

 

ПОДПИСИ СТОРОН

Управляющий:

Владелец:

 

 

Приложение № 2

к договору № ____ от «____»_________ 201_ г. на оказание и оплату

 услуг по содержанию коттеджного поселка

 

Перечень услуг, выполняемых Управляющей компанией дополнительно
(не входящих в стоимость ежемесячных услуг/работ)

Управляющая компания может на условиях внесения предварительной оплаты на Лицевой счет или по согласованию оказывать Владельцу следующие услуги:

1. Перерегистрация прав собственности Жилые дома (Жилые строения) с новыми площадями и перепланировками. Представительство во всех органах власти, касающееся такой перерегистрации

2. Юридическое сопровождение сделок с Домовладением.

3. Организацию проектирования и согласование проектов с организациями- поставщиками услуг (исполнителями работ).

4. Согласование проектов организациям, выполняющим ремонтно-строительные работы на территории Комплекса, в том числе в Жилом доме (Жилом строении)

5. Консультации по подключению сетей, проведению ремонта и других схожих мероприятий.

6. Устранение засоров общехозяйственной канализации внутри Жилого дома (Жилого строения).

7. Проведение отделки Жилого дома (Жилого строения), осуществление надзора за следующими мероприятиями:

• технический надзор ремонтно-строительных и отделочных работ;
• разработка дизайн - проекта;
• составление необходимой проектно-строительной документации;
• выполнение всего цикла необходимых ремонтно-строительных и отделочных работ;
• обустройство территории и ландшафтный дизайн.

8. Покос и полив газонов, посадка и комплексный уход за зелеными насаждениями, в том числе: прокапывание (аэрация) газонов, внесение удобрений, мероприятия по частичной реконструкции газона с досыпкой плодородного грунта, прочесывание газона, удаление сорняков с газона, стрижка газонов (на территории/участках, не входящих в состав Мест общего пользования).

9. Уборка снега на Земельном участке.

10. Вывоз строительного мусора.

11. Помывка мусорных бачков.

12. Установка декоративного забора в палисадниках.

13. Покраска внешних деревянных конструкций, металлоконструкций.

14. Услуги такси, грузоперевозок.

15. Организация праздников, выездного питания, доставка продуктов.

16. Организация уборки Жилого дома (Жилого строения).

17. Вызов ветеринара, грумера по стрижке собак.

18. Заказ и организация доставки билетов на самолет и поезд.

19. Организация платной парковки гостевого автотранспорта.

20. Организация и доставка детей в учебные заведения.

21. Поставка чернозема, древесного грунта, строительных материалов.

22. Иные услуги.

Стоимость дополнительных услуг, указанных в настоящем Приложении определяется дополнительным соглашениям.