Договор найма жилого помещения 1

Договор найма жилого помещения.

Владелец жилого помещения ______________________________________________________, именуемый в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны и ____________________________________________________, именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ передаёт в наём, а НАНИМАТЕЛЬ принимает квартиру, в дальнейшем КВАРТИРУ, расположенную по адресу ______________________________________________ с целью использования для проживания.

1.2. Во исполнение п.1.1. настоящего договора, НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что:

1.2.1. Указанная КВАРТИРА принадлежит НАЙМОДАТЕЛЮ на правах собственности, что подтверждается следующими документами:

Свидетельство о государственной регистрации права на собственность __________________

1.2.2. НАЙМОДАТЕЛЬ подтверждает, что до заключения настоящего договора, указанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами найма, в споре или под арестом не состоит, а также не отягощена другими обязательствами по отношению к третьим лицам и к ней не существует претензий со стороны третьих лиц.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право:

2.1.1. По предварительному согласию с НАНИМАТЕЛЕМ, осматривать КВАРТИРУ, контролируя её надлежащее использование в период действия договора.

2.2. НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется:

2.2.1. Сдать КВАРТИРУ в наём на срок с «___» ___________ 201__ г.по ««___» ___________ 201__ г.

2.2.2. До истечения срока действия настоящего договора не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать под залог и в наём КВАРТИРУ другим физическим или юридическим лицам.

2.2.3. При подписании настоящего договора предоставить документы, необходимые для заключения данного договора.

2.2.4 Передать также в наём имущество, находящееся в КВАРТИРЕ.

2.2.5. В случае аварий, произошедших не по вине НАНИМАТЕЛЯ, принимать все необходимые меры к их устранению.

2.2.6. В случае несоответствия действительности любого из подпунктов п. 1.2. настоящего договора, выплатить НАНИМАТЕЛЮ штраф в размере месячной платы за наём КВАРТИРЫ, а также вернуть все полученные денежные средства за непрожитый период.

2.2.7. Оплачивать соответствующую часть расходов по пользованию КВАРТИРОЙ, согласно разделу 3 настоящего договора.

2.2.8. В случае одностороннего досрочного расторжения договора письменно предупредить НАНИМАТЕЛЯ за один месяц и вернуть, в случае получения, плату за непрожитое время.

2.3. НАНИМАТЕЛЬ ИМЕЕТ ПРАВО:

2.3.1. Пользоваться квартирой согласно настоящему договору.

2.3.2. Преимущественного заключения договора найма по истечении срока его действия на новый срок.

2.3.3. Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом НАЙМОДАТЕЛЯ за один месяц. Оплата, внесённая НАНИМАТЕЛЕМ в качестве предоплаты за этот месяц, возврату не подлежит.

2.4. НАНИМАТЕЛЬ обязуется:

2.4.1. Своевременно вносить плату за наём КВАРТИРЫ и оплачивать соответствующую часть расходов по пользованию КВАРТИРОЙ согласно разделу 3 настоящего договора.

2.4.2. При подписании настоящего договора предоставить документы, необходимые для заключения данного договора.

2.4.3. Использовать КВАРТИРУ только по прямому назначению, согласно п. 1.1. настоящего договора.

2.4.4. В случае нарушения срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим договором по вине НАНИМАТЕЛЯ, последний обязан освободить КВАРТИРУ с соблюдением всех условий настоящего договора, не позднее трёх дней, следующих за днём оплаты.

2.4.5. Без письменного согласия НАЙМОДАТЕЛЯ не сдавать КВАРТИРУ и находящееся в ней имущество полностью или частично в поднаём.

2.4.6. Не производить переустройство, перепланировку КВАРТИРЫ без письменного согласия НАЙМОДАТЕЛЯ.

2.4.7. По окончании действия настоящего договора освободить КВАРТИРУ и передать имущество НАЙМОДАТЕЛЮ в исправном состоянии с учётом нормального износа.

2.4.8. В случае исчезновения или порчи за время найма КВАРТИРЫ санитарно-технического оборудования, предметов, указанных в описи, НАНИМАТЕЛЬ обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее окончания срока действия договора.

2.4.9. В случае возникновения аварийной ситуации по вине НАНИМАТЕЛЯ, т.е. умышленного причинения вреда, последний обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее трёх дней с момента возникновения аварийной ситуации.

2.4.10. Обеспечить соблюдение правил пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории. Проявлять бережное отношение к КВАРТИРЕ, к санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивая их сохранность.

2.4.11. Соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарии.

2.4.12. Безвозмездно передать НАЙМОДАТЕЛЮ все произведённые неотделимые улучшения КВАРТИРЫ.

2.4.13. НАНИМАТЕЛЬ подтверждает, что кроме него в указанной КВАРТИРЕ совместно с ним будут проживать только:

_____________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

3. Плата и порядок расчётов.

3.1. Месячная плата за пользование КВАРТИРОЙ и порядок оплаты определяются согласно достигнутой договорённости между НАНИМАТЕЛЕМ и НАЙМОДАТЕЛЕМ в двухстороннем дополнительном конфиденциальном соглашении, являющемся приложением к настоящему договору.

3.2. Изменение размера платы за КВАРТИРУ в период действия настоящего договора допускается при обязательном письменном уведомлении сторон не менее чем за один месяц.

3.3. Оплата платежей за пользование КВАРТИРОЙ распределяется между сторонами следующим образом:

3.3.1. Абонентскую плату за линию городского телефона оплачивает НАЙМОДАТЕЛЬ.

3.3.2. Телефонные разговоры оплачивает НАНИМАТЕЛЬ.

3.3.3. Счета за электроэнергию оплачивает НАНИМАТЕЛЬ.

3.3.4. Счета за водоснабжение оплачивает НАНИМАТЕЛЬ.

3.3.5. Счета за дополнительные услуги (интернет, кабельное телевидение и т.п.), подключённые НАНИМАТЕЛЕМ, оплачивает НАНИМАТЕЛЬ.

3.3.6. Остальные счета за пользование квартирой оплачивает НАЙМОДАТЕЛЬ.

3.4. Все расчёты по настоящему договору осуществляются в рублях.

4. Ответственность сторон.

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. Стороны не несут ответственности за обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор), которые повлекли за собой невозможность исполнения обязательств по настоящему договору.

4.3. Нарушение НАНИМАТЕЛЕМ правил эксплуатации жилищного фонда, наличие факта порчи имущества НАЙМОДАТЕЛЯ и обоснованных жалоб со стороны соседей, нарушение порядка оплаты найма КВАРТИРЫ, является достаточным условием для немедленного расторжения настоящего договора с последующим правом взыскания с НАНИМАТЕЛЯ причинённого материального ущерба в полном объёме.

5. Разрешение споров.

5.1. Все спорные вопросы решаются сторонами путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде, в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Срок и условия действия настоящего договора.

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами.

6.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору и к заключённым на его основании дополнительным соглашениям считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны всеми сторонами.

6.4. Настоящий договор существует в двух подлинных экземплярах, все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

6.5. Сдача в наём по настоящему договору не влечёт передачи прав собственности на КВАРТИРУ.

6.6. Страховой депозит возвращается не позднее пяти банковских дней с момента окончания договора найма за вычетом задолженностей по платежам, предусмотренным данным договором и возмещения имущественного вреда (ущерба), причинённого квартире и имуществу.

7. Адреса и подписи сторон.

7.1. Наймодатель.

___________________________, паспорт серия _____ № ___________, выдан ____________________________, зарегистрирован по адресу __________________________

Со всеми пунктами настоящего договора ознакомлен, возражений и дополнений не имею, экземпляр договора получил.

__________________________________________________________________________

Наймодатель своей рукой, полностью: Фамилия, имя, отчество, дата, подпись.

7.2. Наниматель.

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Со всеми пунктами настоящего договора ознакомлен, возражений и дополнений не имею, сдаваемую мне в наём КВАРТИРУ и имущество осмотрел, претензий не имею, экземпляр договора получил.

__________________________________________________________________________

Наниматель своей рукой, полностью: Фамилия, имя, отчество, дата, подпись.

Приложение

К договору найма жилого помещения от «___» ___________ 201__ г

Дополнительное конфиденциальное соглашение.

В соответствии с п. 3.1.Договора найма жилого помещения, НАЙМОДАТЕЛЬ и НАНИМАТЕЛЬ (далее СТОРОНЫ) на основании достигнутой договорённости, установили размер месячной платы за пользование жилым помещением, расположенным по адресу ________________________________________________________________________________в размере ________ (_____________________) рублей.

В момент подписаниянастоящего договора НАНИМАТЕЛЬ оплачивает НАЙМОДАТЕЛЮ плату за пользование жилым помещением за __ месяц(ев) в сумме _________ рублей и депозит в сумме _______________ рублей.

Последующие платежи вносятся НАНИМАТЕЛЕМ вперёд двумя равными частями за половину календарного месяца следующим образом: за первую половину месяца — в срок до 28го числа предыдущего месяца; за вторую половину месяца — в срок до 15го числа текущего месяца.

НАЙМОДАТЕЛЬ ______________________ НАНИМАТЕЛЬ____________________