Договор найма жилого помещения

• Содержание договора найма жилого помещения
• Договор поднайма жилого помещения: особенности оформления
• Составление договора поднайма: список документов
• Как долго действует договор поднайма?
• Договор найма жилья: порядок подписания

Договор найма жилого помещения – это сделка в гражданско-правовой сфере, результатом которой является передача жилого помещения (дома, квартиры, комнаты) физическому лицу во временное пользование или пользование за определённую плату (арендная плата). Формулировка договора указана в ст.671 ГК РФ.
Исходя из текста ст.671 ГК РФ, сторонами взаимоотношений являются наймодатель (собственник или управомоченное лицо по доверенности) и наниматель (лицо, которому передаётся помещение).
Данные отношения регулируются гл.35 Гражданского кодекса РФ.

Содержание договора найма жилого помещения

Согласно законодательству, образец договора должен включать в себя ряд обязательных условий:

1. Стороны договора – обязательно указываются данные паспорта и контактные телефоны.
2. Объект договора – это то жилое помещение, которое передаётся в наём (ст.673 ГК РФ)
3. Цена (ст.682 ГК РФ) – включает ежемесячную арендную плату, а также дополнительные платежи (например, коммунальные услуги, оплата по счётчикам).
4. Срок договора (ст.683 ГК РФ) – максимальный срок действия договора не может превышать 5 лет. Если договор заключён на срок менее 1 года, он считается краткосрочным. При отсутствии в договоре его срока действия – правоотношения считаются действующими в течение 5 лет.
5. Права и обязанности сторон (ст.ст.676, 678 ГК РФ).
6. Период времени, в который необходимо внести арендную плату.
7. Условия расторжения договора (ст.687 ГК РФ).

Согласно ст.674 ГК РФ, данный документ оформляется в письменной форме.

Важно! Для краткосрочного договора регистрация не требуется. Если же найм жилого помещения оформляется более, чем на 1 год, то его необходимо зарегистрировать в органах Госреестра. Заверение у нотариуса не требуется.

Договор поднайма жилого помещения: особенности оформления

Как и любое соглашение, найм жилого помещения имеет ряд отличительных признаков:

1. Взаимоотношения по найму жилого помещения возникают только между физическими лицами.

Обратите внимание! Договор, где одной из сторон выступает юридическое лицо, называется договором аренды.

1. При проживании с нанимателем других лиц, их перечень указывается в договоре (ст.677 ГК).
2. К договору прилагается акт приёма-передачи, в котором указывается состояние жилого помещения, а также мебели и иных предметов, передаваемых нанимателю вместе с жилым помещением.
3. Для контроля за своевременной оплатой, прикладывается типовой бланк, в который ежемесячно вписывается поступление платежей за аренду.
4. Договор может включать залоговую денежную сумму, которая уплачивается наймодателю при въезде и служит гарантией при порче имущества.

Составление договора поднайма: список документов

Чтобы оформить договор, нужно собрать следующие документы:

• Удостоверяющие личность бумаги. Принести их должен наниматель, граждане, которые проживают вместе с ним и будут вселяться в жилье. Если вселяются несовершеннолетние, нужно использовать их свидетельство о рождении.
• Жилищный документ на недвижимость, что предоставляется в поднаем. Можно принести бумаги, которые могут заменить рассматриваемую документацию.
• Договор социального найма на жилье, что сдается в поднаем. Это должен быть оригинал.
• Согласие на поднаем от всех граждан, которые зарегистрированы в помещении. В том числе от несовершеннолетних, согласие которых может подписать их официальный представитель. Документ должен быть составлен письменно и заверен нотариусом.

Как долго действует договор поднайма?

Максимальный срок действия договора составляет 5 лет, но в договоре могут быть оказаны иные рамки. Главное, чтобы они не превышали обозначенный период. Договор, в котором не указан срок его действия, автоматически предполагает расторжение через один год.

Договор найма жилья: порядок подписания

Договор найма жилого помещения оформляется в 2-х экземплярах, распечатывается по одной для каждой из сторон, и подписывается его участниками после договорённости по всем пунктам договора.
Действие договора начинается с момента его даты подписания (если нет специальной оговорки о конкретной дате начала исполнения договора).
Дата и подпись являются обязательными условиями договора.

Помните! При заключении договора найма жилого помещения, внимательно ознакомьтесь с каждым его условием и оговорите непонятные для Вас моменты. Это будет гарантом защиты своих прав и интересов, в случае невыполнения договорных обязательств другим участником соглашения.