Договор найма (поднайма) жилого помещения

• Содержание договора найма (поднайма) жилого помещения
• Особенности оформления договора
• Порядок подписания

Договор найма (поднайма) жилого помещения является специфическим договором аренды недвижимости, который может быть заключен только с арендатором - физическим лицом. В данной статье речь идет об особенностях содержания и заключения такого договора.

Содержание договора найма (поднайма) жилого помещения

В законодательстве под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания людей (подходит под все требования законодательства о нормах проживания), что определено в ст. 15 ЖК РФ. Соответственно, договор найма (поднайма) может быть заключен на любое такое помещение.

ВАЖНО. Нанимателем по договору  найма (поднайма) жилого помещения не может быть юридическое лицо, оно заключает договор аренды и использует жилое помещение только для проживания – ст. 671 ГК РФ. Если в заполненном бланке договора будет указана иная цель, то договор недействителен.

Договор должен содержать условия:

• Объект данного договора – жилое помещение, его описание.
• В договоре указываются данные сторон, стоимость найма (поднайма), порядок расчетов, права и обязанности сторон.
• В составленном договоре указывается срок найма, информация о лицах, имеющих право проживать совместно с нанимателем.
• Обязательны условия о расторжении договора по инициативе обеих сторон.

Особенности оформления договора

Договор найма (поднайма) жилого помещения имеет особенности, определенные в гл. 35 ГК РФ:

• Наниматель, заключающий договор найма (поднайма) жилого помещения, должен быть только физическим лицом.
• Наймодателем, по договору найма (поднайма) жилого помещения может быть как физическое, так и юридическое лицо, муниципалитет при социальном найме.
• Договор заключается только в письменной форме.

ВАЖНО. Разница при заключении договора в том, что наймом занимается собственник, а в поднаем сдает наниматель с согласия собственника.

Порядок подписания

Договор найма (поднайма) должен содержать подписи лично наймодателя или его представителя по доверенности и нанимателя. Договор вступает в силу с даты подписания, если договор заключается на срок свыше 1 года, необходима его государственная регистрация – ст. 674 ГК РФ, договор остается у каждой из сторон, по 1 экземпляру.