Договор найма квартиры

Рынок недвижимости пестрит объявлениями о сдаче квартиры в наем. Как говорится, спрос порождает предложение, а это значит, что желающих снять квартиру ещё больше. Статья расскажет вам, как урегулировать этот процесс с точки зрения права.

Содержание договора аренды (найма) квартиры

Как правило, основные параметры договора найма квартиры отражены в Гражданском кодексе РФ, а именно в главе 35 «Наем жилого помещения». Для грамотного оформления типового бланка необходимо указать следующие сведения:

  • Ф. И. О. и паспортные данные нанимателя и наймодателя (их нужно сверить с паспортом)

ВАЖНО! Возможно, в вашей квартире будут проживать не один, а сразу несколько человек (семья, например). Тогда следует добавить Ф. И. О. и паспортные данные всех, кто будет находиться в квартире.

  • точные данные (адрес, этаж, номер) и параметры квартиры (площадь, количество комнат)
  • права и обязанности сторон
  • срок найма квартиры и стоимость за каждый промежуток времени, а также порядок оплаты.
  • пересмотр платы за жилье

ВАЖНО! Обращаем ваше внимание, что в ГК РФ ч.2 ст.682 закреплено, что не допускается изменение платы за жилое помещение в одностороннем порядке. Любые изменения в стоимости сторонам следует сначала согласовать друг с другом.

  • условия и порядок досрочного расторжения договора прописаны в ст. 684 ГК РФ. Логично предположить, что договор расторгается в случае неисполнения его условий одной из сторон. Так, например, наниматель может завести домашних питомцев, хотя собственник жилого помещения в договоре указал, что животных в квартире быть не должно.

Особенности оформления договора найма квартиры

«Подводным камнем» именно этого типа документов является срок сдачи квартиры. В основном квартира сдается на 1 месяц, или же на квартал – 3 месяца. Но есть исключения, когда срок найма превышает 1 год. В таком случае это регулируется ч.4 ст. 51 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ», а именно: договор найма на срок более 1 года нужно зарегистрировать в Росреестре в течение одного месяца после его подписания. Если договор заключается на срок менее 12 месяцев, то регистрация не требуется. Поэтому целесообразно заключать договор на 11 месяцев или 364 дня.

Порядок подписания договора найма квартиры

Договор следует распечатать в двух экземплярах и заверить обеими сторонами. Регистрация договора аренды, то есть внесение соответствующей записи в ЕГРП — Единый госреестр прав, нужна только в случае арендного периода свыше 1 года (об этом написано выше), или если одной из сторон выступает юр. лицо.

Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

Скачать в PDF Скачать В Word Печать Просмотр