Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

• Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки: содержание
• Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки: особенности
• Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки: обязательная регистрация

Любой собственник жилого помещения имеет право сдать его в наем. Но для того чтобы не иметь проблем с различными органами, в т. ч. и с ФНС или с недобросовестными съемщиками, необходимо официально заключить договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки. Данный документ в подробностях регулирует взаимоотношения между арендатором и арендодателем. Для того, чтобы составить договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По оптимальной цене они оперативно помогут подготовить документ. 

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки: содержание

Все законодательные моменты, касающиеся аренды квартиры, регулируются гл. 34 параграф 1 ГК РФ. После подписания документа в дело вступает еще и Налоговый Кодекс гл. 23 ст. 208 п. 4.

Для того, чтобы правильно составить договор, можно использовать типовой бланк, но дополнительно стоит проверить обязательные для заполнения графы. А именно:

1. Паспортные данные обеих сторон.
2. Подтверждающий право собственности документ. Его необходимо не только представить, но и внести данные в договор аренды.
3. Срок аренды.
4. Порядок оплаты: наличный/безналичный, помесячный, за весь срок сразу и т. д. Дополнительно указывают сумму депозита.
5. Условие повышения оплаты, периодичность повышения, точный размер суммы или процент.
6. Оплата расходов на содержание жилья, коммунальные услуги, возможность ремонтных и аварийных работ.
7. Условия досрочного расторжения договора.
8. Количество постоянно и временно проживающих.
9. Опись переданного арендаторам имущества.

ВНИМАНИЕ: согласно ст. 610 ГК, максимальный срок для заключения договора аренды квартиры с актом сдачи-приемки 5 лет. Но если дата в документе не прописана, то договор считается бессрочным.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки: особенности

Основной особенностью заключения арендного документа является его неотъемлемая часть – акт сдачи-приемки. Он нужен обеим сторонам, если в дальнейшем возникнут споры по сохранению имущества или жилого помещения. Дополнительно производится фотофиксация указанных в акте предметом и всех помещений квартиры, включая балкон, кладовые и гардеробные. В договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки помимо пунктов основного документа включают следующие:

1. Адрес и кадастровый номер квартиры.
2. Подробное описание жилых помещений и находящихся в каждом из них имущества.
3. Место и дата подписания документа.
4. Подтверждение арендатором исправностей всех приборов и оборудования.
5. Показания счетчиков на момент заключения договора.

ВНИМАНИЕ: ст. 612 ГК подробно объясняет ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества. Если такие будут выявлены до заключения договора, квартиросъемщик имеет право потребовать либо их устранения, либо устранить самостоятельно за счет снижения оплаты. Но все эти моменты обязательно прописывают в основном договоре.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки: обязательная регистрация

В отличие от документа о найме, договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки подлежит обязательной государственной регистрации. На это прямо указывает ст. 609 ГК. В действие данный документ вступает с момента его заключения у нотариуса.