Договор аренды квартиры

• Договор аренды квартиры: особенности
• Особенности договора аренды квартиры
• Порядок подписание договора

Договор аренды квартиры необходимо заключать между собственником жилья и квартиросъёмщиком, чтобы исключить дальнейших спорных ситуаций. Такой договор будет считаться официальным документом.

Договор аренды квартиры: особенности

Договор аренды квартиры оформляется в письменном виде и содержит в себе условия, согласно которым собственник передаёт в аренду квартиросъёмщику своё жильё (ст. 673 678 682 ГК РФ). Предметом договора служит жильё, передаваемое во временное пользование. Для начала необходимо оформить договор. 

Что входит в содержание договора:

• Данные владельца квартиры, реквизиты паспорта, прописка. В дальнейшем будет являться арендодателем.
• Данные квартиросъёмщика. Реквизиты паспорта, прописка. В дальнейшем будет считаться арендатором.
• Точное местоположение съемной квартиры.
• Срок аренды.
• Указание наличия мебели, бытовой техники и всего, чего захочет указать арендодатель.
• Обязанности сторон.
• Указание суммы оплаты за квартиру, которая заранее была оговорена в договоре аренды квартиры.
• Порядок оплаты. В какие сроки вносить плату, куда и кому переводить деньги.
• Права каждой стороны.
• Ответственность сторон.
• Порядок изменения и расторжения договора.
• Подпись каждой из сторон в конце документа.

Условия в квартире, которая будет служить для сдачи, должны соответствовать определённым требованиям и быть пригодна для проживания, согласно статье 673 ГК РФ.

Особенности договора аренды квартиры

Положения, указанные в статье 679 ГК РФ, свидетельствуют об определенных нормах, которым должна соответствовать квартира. Площадь не должна быть меньше 12 кв.м. на одного человека.

СПРАВКА: Если возникает нарушение какого-либо пункта, у арендодателя есть право расторгнуть договор. Например, жилье не оплачивалось арендатором более чем два раза.ст. 619 ГК РФ

Собственник жилья обязан исполнять ряд пунктов:

1. Сдавать жильё вовремя и в соответствующем виде. ст. 611 ГК РФ
2. Если в ходе эксплуатации жилья квартиросъемщиком появляются недостатки, препятствующие комфортной жизни, арендодатель должен устранить их. ст. 612 ГК РФ
3. Делать за свой счёт капитальный ремонт. ст. 616 ГК РФ

Права арендатора:

1. Потребовать возместить убытки, нанесённые жилью. ст. 611
2. Только с согласия собственника жилья, сдавать квартиру в субаренду.ст. 615 ГК РФ
3. Если квартиросъёмщик обнаружил недостатки, которые не были указаны в договоре, то он вправе потребовать снизить арендную плату, либо возместить деньги, потраченные на ремонт.

Важно! В статье 675 ГК РФ указано правило, которое защищает права как арендатора, так и арендодателя. Если меняется правообладатель квартиры, договор не может быть расторгнут или изменяться в одностороннем порядке. Просто происходит смена нанимателя.

Порядок подписание договора

Чтобы обезопасить себя (арендатора) от нежелательных проблем, до подписания договора необходимо проверить паспорт владельца квартиры и документы на жилье. Договор аренды квартиры стоит подписывать только с собственником жилья, либо его официальным представителем.

После составления договора, у каждого остается по экземпляру, заполненному от руки. Когда договор подписан, к квартиросъемщику переходит право пользования не только самой квартирой, но и мест общего пользования: подъездом, лестничной площадкой и т.д.

После того, как документы подписаны, арендатор производит оплату за месяц. Если присутствовал агент, то ему тоже оплачиваются услуги, при необходимости.