Договор аренды комнаты

• Виды аренды комнаты
• Договор аренды комнаты: преимущества и недостатки
• Содержание договора аренды комнаты
• Договор аренды комнаты: особенности оформления документа
• Порядок подписания договора аренды комнаты

Комната в квартире может быть предметом договора аренды, так как также является жилым помещением. Как и все договоры найма жилых помещений, этот имеет свои особенности и содержание. О характерных отличительных признаках данного соглашения будет написано ниже.

Виды аренды комнаты

Договор аренды комнаты может быть представлен в нескольких видах:

1. Договор субаренды. Рассматриваемое соглашение является документом, согласно условиям которого арендатор, взявший в аренду недвижимость, может передать её на какое-то время третьему лицу. Но использовать рассматриваемый договор можно, только если есть согласие главного наймодателя. Он должен присутствовать при подписании протокола заседания сторон сделки. Также субаренда может выступать дополнением к основному договору аренды. Срок, в течение которого жилье переходит субарендатору, не превышает срок основной аренды. Ответственным лицом в таком договоре выступает основной арендатор.
2. Договор найма нежилых комнат. Договор этого типа подразумевает, что в помещении не просто временно не проживают люди, а оно не приспособлено для использования в качестве жилья. Цели, с которыми снимается такая недвижимость, являются коммерческими или общественными.
3. Договор аренды с правом дальнейшего выкупа. Составляется в виде стандартного договора найма, но только в качестве дополнительных пунктов добавляется информация о дальнейшей купле-продаже арендованного объекта. А также прописывается, на каких условиях этот выкуп будет осуществляться.

Договор аренды комнаты: преимущества и недостатки

Договор аренды комнаты – это документ, который нужно обязательно заключать в случае аренды помещения. Если этого не сделать, стороны сделки ожидает немало рисков и никаких гарантий, что договоренность будет соблюдаться. Например, наймодатель может выселить нанимателя и даже не вернуть деньги. В свою очередь, арендатор, живя в квартире, может испортить сантехнику, повредить ремонт или мебель. Получить с него компенсацию будет чрезвычайно сложно. Именно потому, когда осуществляется аренда комнаты, оформить договор необходимо.

У рассматриваемого документа может быть только один важный недостаток – его регистрация. Процедура довольно сложная, но если составить договор аренды комнаты, наниматель получает массу плюсов:

• Никто не выселит арендатора до того, как истечет срок аренды, оговоренный в договоре;
• Повышение вознаграждения будет невозможным (но только если такая возможность не предусмотрена в договоре);
• Посещение владельцем комнаты нанимателя возможно только по предварительной договоренности, а не самопроизвольно;
• Залог за комнату зафиксирован, и наниматель его не потеряет.

По необходимости, наличие договора аренды комнаты позволяет нанимателю на время аренды прописаться в помещении. Но и у арендодателя есть свои положительные моменты, если изначально составить договор аренды комнаты:

• Снижается риск связаться с недобросовестными нанимателями;
• Если съёмщики испортят имущество владельца, они должны компенсировать ущерб;
• Если арендатор сдал недвижимость в субаренду, можно доказать незаконность этой сделки в суде;
• Когда арендатор раньше времени освобождает жилплощадь, он должен заплатить неустойку.

При аренде комнаты подписать договор нужно, но для арендодателя есть минус – необходимость платить налоги.

Содержание договора аренды комнаты

Комната в квартире также является жилым помещением, определяется, как часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания людей в квартире, что определено в ст. 16 ЖК РФ. Соответственно, договор найма может быть заключен и на данный объект. При этом, комната будет являться жилищем для нанимателя со всеми ограничениями и правами, предусмотренными законом.

ВАЖНО. Нанимателем по договору аренды комнаты может быть физическое и юридическое лицо. Последнее может использовать комнату только для проживания граждан, что отражено в 671 ГК РФ. Если в заполненном бланке договора будет указана иная цель, договор будет являться недействительным.

Договор должен содержать условия:

• Объект данного договора – комната.
• В договоре указываются данные сторон, стоимость аренды, порядок расчетов, права и обязанности сторон.
• В составленном договоре указывается срок найма, информация о лицах, имеющих право проживать совместно с нанимателем.
• Обязательны условия о расторжении договора по инициативе обеих сторон.

Договор аренды комнаты: особенности оформления документа"

Договор найма комнаты имеет особенности, определенные в гл. 35 ГК РФ:

• Наниматель, заключающий договор аренды комнаты, должен быть только физическим лицом.
• Наймодателем, по договору аренды комнаты не может быть как физическое, так и юридическое лицо, муниципалитет при социальном найме.
• Договор заключается только в письменной форме.

ВАЖНО. При заключении договора вновь, по истечении его срока, наниматель имеет преимущество над другими желающими, ввиду его особого статуса.

Порядок подписания договора аренды комнаты

Договор найма должен содержать подписи лично наймодателя или его представителя по доверенности и нанимателя. Договор вступает в силу с даты подписания, если договор заключается на срок свыше 1 года, необходима его государственная регистрация – ст. 674 ГК РФ, договор остается у каждой из сторон, по 1 экземпляру.