Договор аренды части жилого помещения (квартиры)

ДОГОВОР
аренды  части жилого  помещения  (квартиры)

Город  _______________________                                                        «___»______________ 201__г

_________________________________________________________________

именуемый  в дальнейшем  « Арендодатель», с одной стороны, и

______________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны ,заключили  настоящий договор о нижеследующим:

1. Предмет договора

1.1  Арендодатель предоставляет  Арендатору в пользование сроком на 11 (одиннадцать) месяцев   с__________ по  __________    ____ часть (половину) ___ комнатной квартиры общей площадью ______ кв.м. расположенную по адресу ___________________________________________________

1.2. По соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду квартиры  в  размере ____________________________________________________________рублей.

1.3. Оплата производится  наличными

2. Обязательства сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

• предоставить  в аренду  принадлежащее ему жилье в пригодном для проживания состоянии;
• обеспечить предоставление коммунальных услуг;
• предоставить техническое устройство квартиры в исправном  состоянии;
• предоставить  Арендатору возможность проживания в квартире в течении 30 (тридцати) дней  с момента предупреждения о досрочном расторжении договора;
• возвратить Арендатору залог  в сумме _______________________________ рублей

 по окончании срока аренды квартиры и выполнения арендатором условий договора в полном объеме;

2.2. Арендатор обязуется:

• использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению (только в качестве жилья), без права передачи в субаренду;
• соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ;
• своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома;
• устранять неисправности элементов квартиры, приводя их в соответствие с общими требованиями  содержания квартиры;
• соблюдать чистоту, порядок  и тишину в квартире;
• предоставить Арендодателю ксерокопию паспорта лиц указанных в данном договоре;
• не допускать проживания лиц, не являющихся участниками данного договора, если факт проживания будет установлен, арендодатель оставляет за собой право досрочно расторгнуть договор с удержанием 50% стоимости залога;
• своевременно оплачивать счета за междугородние (международные) телефонные переговоры;
• оплачивать ежемесячно Арендодателю за израсходованную электроэнергию, согласно показаниям счетчика и действующих тарифов;
• оплачивать ежемесячно Арендодателю квартплату, плату за газ вместе со страховкой квартиры;
• внести залог в сумме _________________________________________    рублей
• поливать и ухаживать за цветами,находящимся в квартире;
• оплачивать городской телефонный номер ___________________, установленный в арендуемой квартире;
• сообщить Арендодателю о досрочном расторжении договора не менее чем за 30 (тридцать) дней, до даты предполагаемого расторжения договора;

2.3 Арендатору  запрещается  содержать в квартире животных.

3.   Права сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

• требовать от Арендатора соблюдения правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ;
• требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду;
• требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды;
• требовать соблюдения порядка,  чистоты и тишины в квартире.
• корректировать стоимость арендной платы в соответствии с текущей ситуацией на рынке аренды квартир;

3.1.1.  Арендодатель имеет право удержать полную стоимость залога, если сообщение о досрочном расторжении договора поступило от Арендатора менее, чем за 30 (тридцать) дней, до даты предполагаемого расторжения договора;

3.2. Арендатор имеет право:

• пользоваться квартирой и находящимся  в ней имуществом в течении всего срока

аренды;

3.3. В случае порчи, утраты имущества находящегося в квартире  Арендатор обязуется возместить  стоимость утраченного, испорченного имущества;

4. Возмещение ущерба

Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором, в установленном законом порядке.

5. Особые условия.

В случае грубых нарушений Арендатором его обязанностей, оговоренных в  настоящем договоре, Арендодатель в праве расторгнуть договор в одностороннем порядке без выполнения взятых на себя обязательств, предусмотренных настоящим договором.

6. Заключительные условия.

6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон вне сроков действий договора и в порядке предусмотренном этим договором;

6.2. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, Арендатор обязан предупредить Арендодателя за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения договора;

6.3. В случае расторжения договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязан предупредить Арендатора за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения договора;

6.4. Все споры, связанные с выполнением настоящего договора, рассматриваются сторонами путем переговоров для достижения общего согласия;

6.5. Настоящий договор составлен в ___2 (двух) экземплярах, один из которых хранится у Арендодателя, а второй у Арендатора;

6.6. Неотъемлемой частью настоящего договора  является  «Акт сдачи квартиры» Арендатору.

6.7. Договор вступает в силу с момента его подписания;

7. Реквизиты сторон:

Арендодатель: _______________________________________________

Адрес: _______________________________________________________

Телефоны: ____________________________________________________

Паспорт: _____________________________________________________

Подпись:_______________________

Арендатор: _______________________________________________

Адрес: ___________________________________________________

Телефоны: ________________________________________________

Паспорт: _________________________________________________

С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ ознакомлен:

Подпись: _______________________

АКТ СДАЧИ КВАРТИРЫ

Настоящий акт составлен в том, что  гр._____________________________

_____________________________сдает в наем квартиру общей площадью ________ кв.м,

расположенную по адресу:________________________________________

гр-ну__________________________________________________________ паспорт:

____________________ выдан ____________________________________

Арендатор, гр-н ________________________обязуется соблюдать чистоту  и аккуратно  пользоваться  имуществом, состоящим из следующих предметов:

Название предметов и количество.

1. Комната: _________________________________________________

2. Кухня :    _______________________________________________________________

3. Прихожая:______________________________________________________________

Принял (арендатор):_____________________________________________________

Сдал (арендодатель): ____________________________________________________

                                                                                                «___»_____________201__ г