Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды

• Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды: содержание и условия
• Передача прав и обязанностей по договору аренды: особенности оформления
• Передача прав и обязанностей по договору аренды: порядок подписания

Для того, чтобы составить договор передачи прав и обязанностей по договору аренды в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ. Права арендатора являются также объектом отчуждения и могут быть переданы другому лицу при наличии согласия арендодателя (собственника). Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды отличается от субаренды тем, что новый арендатор полностью заменяет предыдущего и отвечает перед арендодателем (собственником). Об особенностях данного договора и порядке его оформления и пойдет речь ниже.

Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды: содержание и условия

В законодательстве данный договор получил название – перенайм арендованного имущества. По закону арендатор вправе заключать такой договор только при наличии согласия собственника (арендодателя). Данное соглашение вполне законно и правомочия арендатора на передачу своих прав и обязанностей закреплено в ст. 615 ГК РФ. Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды заключается по общим правилам для договоров аренды.

ВАЖНО. Если договор заключается на срок свыше 1 года или одна из сторон данного соглашения – юридическое лицо, документ подлежит заключению в письменном виде. Если аренда подразумевает последующий переход к арендатору (новому) права собственности, то к таким договорам передачи прав и обязанностей по договору аренды должны быть применены правила купли-продажи определенного имущества.

Договор должен содержать условия:

• Объект договора – имущество, права аренды на которое передаются.
• В договоре обозначаются данные сторон, порядок расчетов, права и обязанности.
• В составленном договоре должно быть отражено, что права арендатора не обременены.
• Должен ли договор быть зарегистрирован.

Передача прав и обязанностей по договору аренды: особенности оформления

Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды имеет особенности:

• Договор должен содержать указание на согласие арендодателя (непосредственного собственника) на передачу прав и обязанностей к новому арендатору.
• Новый арендатор по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды становится ответственным перед арендодателем (непосредственным собственником) имущества.
• Договор заключается на срок, не больший срока основного договора аренды.

ВАЖНО. При заключении договора на неустановленный срок, необходимо учитывать, что в этом случае каждая из сторон может отказаться от исполнения договора, о чем предупреждает другую сторону за месяц (при недвижимом имуществе – за 3 месяца).

Передача прав и обязанностей по договору аренды: порядок подписания

Договор должен содержать подписи лично нового арендатора или его представителя по доверенности и арендатора (его представителя). Договор вступает в силу с даты подписания, договор остается у каждой из сторон, по 1 экземпляру, и передается арендодателю.