Если человек живет в частном доме, уборка территории, которая к нему прилегает, лежит на его же плечах. Другая ситуация, если дом общий, где у каждого своя квартира. В таких случаях уборка придомовой территории и помещений общего пользования становится настоящим испытанием, поскольку никто не хочет отвечать за чистоту, даже если на территории откровенно грязно. Единственным выходом, ограждающим от мусора, является обращения к услугам ЖКХ, оплачивая работу профессионалов, следящих за состоянием общей территории, пользование которой возможно только жильцами.
Какие объекты считываются придомовой территорией и помещениями общего пользования
Практически ко всем многоквартирным домам прилегает территория, пользование которой доступно для всех жильцов дома. Придомовой территорией считают следующие объекты, что размещены вплотную к зданию:
- детские площадки;
- клумбы;
- гаражи;
- стоянки для транспортных средств;
- зоны отдыха с лавочками;
- спортивные площадки и т.п.
Другими словами, придомовый объект должен находиться в непосредственной близости от многоквартирного здания. Эту площадь может на равных правах использовать любой жилец дома. Но это и является проблемой, так как никто не хочет содержать её в должном виде. Эта задача ложится на плечи ЖКХ или управляющей организации. К тому же в законодательстве нет четко прописанной нормы, сколько метров от дома можно считать относящимся именно к этой территории, и какой объект будет придомовый. Нужно вести подсчеты, учитывая количество квартир в доме и другие параметры.
Приблизительно такая же ситуация с помещениями, пользование которыми совместное. К ним относят подвалы, лестничные пролеты, подсобные помещения, чердаки и т.п.
Кто следит за уборкой
Владельцы квартир, которые содержат придомовый участок и помещенье, относящиеся к совместной собственности, гадают – кто следит за чистотой в этих местах. Вариантов несколько:
- компании жкх и управляющая организации, с которым жильцы подписали договор об услугах;
- сами жильцы, которые периодически устраивают своеобразные субботники, и самостоятельно выбираются для уборки общими силами;
- посторонние фирмы и подрядчики, с которыми службы жкх заключили договор об оказании услуг.
Какой вариант выбрать решается на общем собрании жильцов путем банального голосования за каждый способ. Выбирается тот, который набрал больше всего голосов.
Важно, чтобы со службами, которые будут вести уборку в помещенье общего пользования, и облагораживать придомовый объект, был заключен официальный договор. Тогда, если они будут выполнять свою работу спустя рукава, жильцы, которым им платят, смогут добиться справедливости. Это же касается услуг, что оказывают жкх. Если возникнут проблемы, на основании рассматриваемого договора, можно будет подать документы в суд, и наказать исполнителя за халатное отношение.
Оплата услуг жкх по уходу за придомовой территорией и помещениями общего пользования
Каждый собственник жилья в многоквартирном доме должен платить за уход за общим двором, и уборка является одним из важных пунктов. Стоимость услуг вносится в счет за пользование услугами жкх, но отдельным пунктом. Расценки для каждого жильца разные, поскольку зависят от нескольких параметров, согласно которым и выполняется расчёт:
- размер помещения, где проживает жилец;
- соотношение к площади многоэтажного дома;
- входит ли территория к другим домам.
Суммы могут быть больше, если территория входит в компетенцию только одного дома, и меньше, если территория находится в компетенции нескольких домов. А вот услуги по уходу за общими помещениями распределяются между всеми жильцами. Не имеет значения, была ли приватизирована квартира, поскольку проживающие, так или иначе, пользуются общими помещениями. Как минимум, чтобы выйти из своей квартиры на улицу.
Нормативы, согласно которым выполняется уборка придомовой территории
При уборке территории, что считается общей для всех жильцов, должны соблюдаться нормативы. Эти условия прописываются в договоре, что владельцы квартир подписывают с исполнителями. Список стандартный, но зависимо от региона его могут дополнять несколько пунктов (например, уборка снега и т.п.). Рассмотрим нормы подробнее:
- уход за тротуарами, дорогами, дворами обязателен;
- если территория труднодоступная и не позволяет использование специальной техники, работу нужно выполнить вручную;
- в период снегопадов, обязательно проводится чистка и вывоз снега (оставлять снежные залежи на придомовой территории нежелательно);
- важно обеспечить свободный доступ к люкам и точкам водоснабжения, инженерным узлам и другим, специфически важным участкам, как на придомовой территории, так и в помещениях общего пользования;
- изготовления пандусов для жильцов, которые не могут самостоятельно передвигаться;
- выделить место, где можно складывать материалы и оборудование, что используется для качественного обслуживания территории.
Выполнение рассматриваемых нормативов регулируется не только федеральными законами, связанными с жилищным правом, но и специальными инструкциями, рассказывающими о нормативах технического пользования таких объектов как придомовый участок и помещенье общего значения.