Чтобы четко уточнить, где проходят границы территории земельного надела, необходимо пройти специальную процедуру – называемую согласованием. Согласование проектов границ земельных участков предоставит возможность избежать конфликтов с соседями, заявляющими, что с местоположением их участка что-то не так, и будут требовать пересмотра дела. Потому если местоположение участков земли смежное, необходимо все официально оформить, обратившись в исполнительный орган местной власти. Так точно исключите даже возможность нарушить право собственности, и спокойно поставите участок на кадастровый учет.
Когда без согласования границы земельного участка не обойтись
Согласование границы земельных участков желательно, но обязательным оно выступает только в ряде случаев. Уточнение проекта земли и её местоположения может потребоваться в таких ситуациях:
- Если существует самовольное посягательство на территорию. Примером могут стать случаи, когда соседи захотели расширить свой участок, захватив часть соседнего. Обычно такое происходит, если хозяева долго отсутствуют.
- Согласование уже было проведено, но только в устной форме. Чтобы официально аргументировать границы земельного участка нужно все задокументировать, обратившись в органы исполнительной власти. После этого участок можно поставить на кадастровый учет и изменить границы будет гораздо сложнее. Сделать это получится только с официального согласия владельца участка.
- Если ранее в процессе межевания были допущены неточности или ошибки, а также не проведено согласование. В таком случае повторное установление является необходимостью. Искать, где проходит граница, могут по инициативе как одного, так и нескольких граждан, границы чьих земельных участков были нарушены.
- Когда человек желает официально определить и оформить право собственности на земельный участок, который был недавно приобретен или если у владельца раньше не доходили руки заняться всем официально. В таких случаях уточнением занимаются в обязательном порядке.
- Если нужно разделить участок на несколько частей. В случае, когда земельные наделы передаются в собственность другому человеку путем продажи, дарения и т.п. Тогда территория должна быть разделена, и на каждую составляется свой проект. В этом проекте указываются новые границы, и уточняется их местоположение. Без согласования не обойтись, если в одно целое сливается несколько участков.
Составляется точный проект, который предназначен для кадастрового учета.
Кто имеет право заниматься согласованием границ участка
Заниматься уточнением местоположения граничащих участков может ограниченный круг лиц. Установление границ возможно при участии:
- людей, во владении которых кадастрово установленные смежные наделы;
- граждан, у которых есть право пожизненного владения участком;
- лиц, имеющих право бессрочно пользоваться землей, у которой спорная граница;
- арендаторы, которые могут пользоваться участками, относящимися к государственной собственности и при условии, что она перешла в их владение на срок более чем пять лет;
- представители тех лиц, которые были перечислены выше (но при условии, что у них есть нотариально заверенная доверенность).
Можно не проводить измерения заново, а подтвердить уже существующий акт межевания. Нужно чтобы все заинтересованные лица, включая соседей человека, чей земельный участок нуждается в межевании, подписали его. Если это не будет сделано, придется проводить полноценную процедуру.
Как проходит процедура определения границ по которым очерчен земельный участок
Определение межевого плана надела заставляет соблюдать сложную процедуру с выездом на объект. Установить границы можно на платной основе (заключая договор со специальной компанией) или бесплатно (если процедура выполняется в комплексе). Благодаря своей многоступенчатой структуре процедура практически исключает возможность ошибки, поскольку сведения поступают не только с кадастровых отчетов, но специалист делает измерения на местах.
Чтобы учесть все нюансы, процедура начинается с установления, потом идет уточнение и последний шаг – согласование между всеми соседями. На практике это выглядит так:
- Человек хочет документально оформить свой земельный участок или добиться справедливости в случаях, когда его права нарушаются. Например, кто-то из соседей, ставя новый забор, решил совместить приятное с полезным, и захватил часть чужой земли. Даже если это несколько сантиметров, этого уже достаточно, чтобы требовать уточнения границ и их согласования.
- Обратиться в специализированную организацию, власть которой распространяется на вопросы установления границ земельных участков. Здесь клиенту проведут консультацию на интересующие его темы в плане межевания участка от участкового инженера.
- Заключение договора. Все условия сотрудничества будут прописаны в этом документе. Потому прежде чем его подписать, нужно внимательно прочитать и уточнить детали.
- Оповещение каждого человека, чьи права затрагивает новое распределение границ. Можно сообщить лично, но лучше, если это будет официальное извещение. Потому что если вторая сторона будет утверждать свое несогласие из-за неполучения извещения, результаты могут быть признаны недействительными. Тогда придется оформлять все заново, но уже соблюдая процедуру.
- Разработка соглашения и встреча всех заинтересованных сторон для его подписания.
Если документы были подписаны и согласованы, их подшивают к делу. Если будут какие-то претензии, владелец участка сможет защитить свои права в органах исполнительной власти, указав, где именно здесь проходит официальная граница.