Регистрация права собственности

Содержание:

Владение любой вещью подразумевает оформленное право. Без формального закрепления невозможны ни защита, ни гарантии со стороны закона. Регистрация права собственности — это процедура, которая в ряде случаев обязательна для выполнения.

Регистрация права собственности: особенности и когда необходима

Регистрация права собственности — это процедура занесения сведения об объекте в государственные реестры. Очевидно, что не все вещи подлежат учету со стороны государства, иначе база данных была бы слишком обширна и громоздка. Формальному учету подлежат только наиболее ценные объекты собственности, а именно — недвижимость. Смысл регистрации — в контроле оборота недвижимых вещей со стороны государства.

Обязательность государственной регистрации недвижимости закреплена в гражданском законодательстве. В ст.131 ГК РФ указаны случаи, при которых возникает необходимость отчитываться перед регистрирующими органами:

Получите бесплатную консультацию нашего юриста в течение 5 минут.

Алексей Романов юрист-консультант

Ответ за 15 минут
89 консультаций сегодня
98% довольных клиентов
Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!
  • возникновение;
  • переход:
  • прекращение;
  • ограничение.

Иными словами, любые юридические операции с недвижимыми объектами подлежат учету. Во всех указанных случаях права собственности на недвижимые объекты должны быть зарегистрированы в специальном реестре. Классические виды недвижимости, сведения о которых нужно вносить в реестр: квартиры, дома или земельные участки.

Важно: в случае с недвижимостью реестр имеет сокращенное обозначение ЕГРН, который находится в ведении у Росреестра.

Пользу регистрации трудно переоценить. Свидетельство из реестра — одно из основных доказательств факта владения и распоряжения объектами. Каждому собственнику желательно знать процедуру постановки на учет в Росреестре.

Как зарегистрировать право собственности?

Переход прав на недвижимость регистрируется в Росреестре. Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  1. Поставить объект на кадастровый учет.
  2. Подготовить пакет документов.
  3. Подать документы в Росреестр.
  4. Ожидать решения со стороны регистрирующего органа.

Постановка недвижимости на кадастровый учет необходима только в одном случае: если объект ранее не числился в реестре. К примеру, имел место выдел земельного участка или постройка дома.

Для регистрации перехода права собственности требуется внушительный пакет документов, объем которого зависит от обстоятельств дела. Общий список, который установлен Росреестром:

  • заявление на государственную регистрацию;
  • доверенность (если заявитель выступает через представителя);
  • паспорт РФ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • правоустанавливающие документы.

В заявлении необходимо указать следующие сведения:

  • информацию о регистрируемом объекте;
  • данные о заявителе;
  • основания для регистрации.

Внимание: заявление должно содержать реквизиты регистрирующего органа и подпись составителя. Без подписи документ не будет иметь юридической силы.

Особняком стоят правоустанавливающие документы. Это могут быть договоры участия в долевом строительстве или сделки по купле-продаже. Если дом — новый объект, то нужно подготовить договор ДДУ, если жилье было куплено — то договор перехода собственности. Право собственности может быть передано и по наследству и — в таком случае заявителю нужно принести доказательства передачи недвижимости в наследство. Правила распространяются и на переход прав по земельным участкам.

Квитанцию об оплате государственной пошлины можно не приносить, а заплатить на месте подачи документов. Размер сбора зависит от типа регистрируемого объекта:

  • квартира — 2 тысячи рублей;
  • гараж — 500 рублей;
  • земельный участок — 350 рублей.

При переходе недвижимости (участка или дома) в наследство сумма существенно возрастает. Наследнику придется заплатить 0,3% от кадастровой стоимости приобретаемого недвижимого объекта.

Куда подавать документы?

Регистрация права собственности подразумевает подачу документальных подтверждений в регистрирующий орган. Существует три способа подачи пакета документов:

  • личное обращение (в Росреестр или МФЦ);
  • онлайн;
  • почта.

Государство расширило круг организаций, которые принимают документы от граждан. Если раньше требовалось посещать именно Росреестр, то теперь стали доступны многофункциональные центры (МФЦ). Подразделения МФЦ есть практически в каждом городе, в отличие от служб Росреестра.

Почта — альтернатива посещению МФЦ. Для отправки документов необходимо знать адрес офиса Росреестра. При использовании почтовых услуг нужно иметь в виду сроки отправки. Среднее время доставки пакета документов — 1 рабочая неделя (все зависит от расстояния).

С приходом информационных технологий стало возможным зарегистрировать недвижимость и в онлайн-форме. Для этого был разработан специальный государственный портал Госуслуги. Помимо портала, на самом сайте Росреестра есть возможность отправки электронных версий документов. Специальный онлайн-сервис потребует электронной подписи для подтверждения подлинности загружаемых образов.

Важно: только Росреестр осуществляет непосредственное внесение сведений об объекте в базу данных. МФЦ является лишь посредником между гражданами и регистрирующим органом. У МФУ нет полномочий регистрировать недвижимость за Росреестр.

Средний срок регистрации перехода прав собственности вне зависимости от способа отправки составляет от 5 до 15 рабочих дней. Итогом государственной регистрации станет свидетельство, которое доказывает факт постановки объекта на учет. Свидетельство можно получить как лично, так и через почту.

Юрист консультант
Казаков Валентин
Юрист-консультант
фото юриста
Нуждаетесь в юридической помощи и услугах?
Выберите удобный для вас способ:
Задать вопрос