Владение любой вещью подразумевает оформленное право. Без формального закрепления невозможны ни защита, ни гарантии со стороны закона. Регистрация права собственности — это процедура, которая в ряде случаев обязательна для выполнения.
Регистрация права собственности: особенности и когда необходима
Регистрация права собственности — это процедура занесения сведения об объекте в государственные реестры. Очевидно, что не все вещи подлежат учету со стороны государства, иначе база данных была бы слишком обширна и громоздка. Формальному учету подлежат только наиболее ценные объекты собственности, а именно — недвижимость. Смысл регистрации — в контроле оборота недвижимых вещей со стороны государства.
Обязательность государственной регистрации недвижимости закреплена в гражданском законодательстве. В ст.131 ГК РФ указаны случаи, при которых возникает необходимость отчитываться перед регистрирующими органами:
- возникновение;
- переход:
- прекращение;
- ограничение.
Иными словами, любые юридические операции с недвижимыми объектами подлежат учету. Во всех указанных случаях права собственности на недвижимые объекты должны быть зарегистрированы в специальном реестре. Классические виды недвижимости, сведения о которых нужно вносить в реестр: квартиры, дома или земельные участки.
Важно: в случае с недвижимостью реестр имеет сокращенное обозначение ЕГРН, который находится в ведении у Росреестра.
Пользу регистрации трудно переоценить. Свидетельство из реестра — одно из основных доказательств факта владения и распоряжения объектами. Каждому собственнику желательно знать процедуру постановки на учет в Росреестре.
Как зарегистрировать право собственности?
Переход прав на недвижимость регистрируется в Росреестре. Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:
- Поставить объект на кадастровый учет.
- Подготовить пакет документов.
- Подать документы в Росреестр.
- Ожидать решения со стороны регистрирующего органа.
Постановка недвижимости на кадастровый учет необходима только в одном случае: если объект ранее не числился в реестре. К примеру, имел место выдел земельного участка или постройка дома.
Для регистрации перехода права собственности требуется внушительный пакет документов, объем которого зависит от обстоятельств дела. Общий список, который установлен Росреестром:
- заявление на государственную регистрацию;
- доверенность (если заявитель выступает через представителя);
- паспорт РФ;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- правоустанавливающие документы.
В заявлении необходимо указать следующие сведения:
- информацию о регистрируемом объекте;
- данные о заявителе;
- основания для регистрации.
Внимание: заявление должно содержать реквизиты регистрирующего органа и подпись составителя. Без подписи документ не будет иметь юридической силы.
Особняком стоят правоустанавливающие документы. Это могут быть договоры участия в долевом строительстве или сделки по купле-продаже. Если дом — новый объект, то нужно подготовить договор ДДУ, если жилье было куплено — то договор перехода собственности. Право собственности может быть передано и по наследству и — в таком случае заявителю нужно принести доказательства передачи недвижимости в наследство. Правила распространяются и на переход прав по земельным участкам.
Квитанцию об оплате государственной пошлины можно не приносить, а заплатить на месте подачи документов. Размер сбора зависит от типа регистрируемого объекта:
- квартира — 2 тысячи рублей;
- гараж — 500 рублей;
- земельный участок — 350 рублей.
При переходе недвижимости (участка или дома) в наследство сумма существенно возрастает. Наследнику придется заплатить 0,3% от кадастровой стоимости приобретаемого недвижимого объекта.
Куда подавать документы?
Регистрация права собственности подразумевает подачу документальных подтверждений в регистрирующий орган. Существует три способа подачи пакета документов:
- личное обращение (в Росреестр или МФЦ);
- онлайн;
- почта.
Государство расширило круг организаций, которые принимают документы от граждан. Если раньше требовалось посещать именно Росреестр, то теперь стали доступны многофункциональные центры (МФЦ). Подразделения МФЦ есть практически в каждом городе, в отличие от служб Росреестра.
Почта — альтернатива посещению МФЦ. Для отправки документов необходимо знать адрес офиса Росреестра. При использовании почтовых услуг нужно иметь в виду сроки отправки. Среднее время доставки пакета документов — 1 рабочая неделя (все зависит от расстояния).
С приходом информационных технологий стало возможным зарегистрировать недвижимость и в онлайн-форме. Для этого был разработан специальный государственный портал Госуслуги. Помимо портала, на самом сайте Росреестра есть возможность отправки электронных версий документов. Специальный онлайн-сервис потребует электронной подписи для подтверждения подлинности загружаемых образов.
Важно: только Росреестр осуществляет непосредственное внесение сведений об объекте в базу данных. МФЦ является лишь посредником между гражданами и регистрирующим органом. У МФУ нет полномочий регистрировать недвижимость за Росреестр.
Средний срок регистрации перехода прав собственности вне зависимости от способа отправки составляет от 5 до 15 рабочих дней. Итогом государственной регистрации станет свидетельство, которое доказывает факт постановки объекта на учет. Свидетельство можно получить как лично, так и через почту.