Дом, который находится в плачевном состоянии, может в любой момент рухнуть. Расселение аварийных домов – это не прихоть, а необходимость. В прошлом году Владимиром Путиным был подписан соответствующий закон, который контролирует новые правила расселения граждан из аварийной недвижимости. В законе оговариваются не только условия расселения, но и признания домов аварийными. Также описывается компетенция администрации в рассматриваемом вопросе. Возможно, дом лучше не расселять, а провести в нем капитальный ремонт. А если расселения не избежать, на каких условиях оно будет происходить? Власти должны сделать все, чтобы добиться улучшения жилищных условий собственников аварийной недвижимости.
Какие дома будут подлежать сносу в 2020 году
Аварийных домов в России немало, потому расселить все получается не сразу и не везде. Список зданий, признанных ветхими, потому подлежащих расселению, постоянно меняется и дополняется. Расселить смогут только ту недвижимость, которая является собственностью муниципалитета. Это не значит, что владельцы приватизированной собственности не могут рассчитывать на поддержку государства, живя в настолько ветхом доме, что будет подвергнут сносу.
Приватизированную недвижимость расселят в таких случаях:
- Дом, в котором живет гражданин, многоквартирный и официально признан аварийным. Расселение такого здания будет выполнятся в соответствии до графика. Составлением графика занимаются администрация.
- Дом, где живет гражданин, приватизирован, но расположен на земле, которая входит в собственность муниципалитета. Выселение также будет проводиться по графику. Каким будет этот график, зависит от администрации.
Срок, в течение которого собственник должен будет покинуть свой дом, оговаривается на региональном уровне. Он зависит от степени ветхости сооружения и того, нашел ли собственник новое жилье.
Кто может получить право на расселение, если дом аварийный
Не все граждане могут получить новое бесплатное жилье согласно спискам, если их дом будет признан аварийным. Чтобы претендовать на помочь от администрации, необходимо соответствовать определенным требованиям:
- Чтобы получить компенсацию, соразмерную к стоимости аварийной недвижимости, которая будет подлежать расселению, нужно подтвердить, что квартира находится в собственности потенциального получателя помощи.
- Чтобы получить новое жилье, где человек будет проживать на тех же условиях, на которых он жил в доме, нужно доказать факт аренды жилплощади в этом месте. Доказательством выступает договор социального найма.
Случаи, когда собственник и арендатор только заключили договор аренды, а дом признали непригодным, сделка аннулируется и отменяется. Причиной разрыва называют форс-мажорные обстоятельства, потому выплачивать компенсации и т.п. не нужно.
Чтобы расселение ветхого дома включило в себя переселение конкретного человека, необходимо доказать факт необходимости получения финансовой компенсации за аварийное жилье. Особенно важно, если ветхий аварийный дом был единственным местом проживания человека и его семьи. Если администрацией этот факт был проигнорирован, добиться своего можно через суд. Тогда график выселения сдвинется.
На каких условиях происходит расселение из аварийной недвижимости
Не любой дом могут признать аварийным и расселить. Гораздо чаще представители администрации указывают, что дом ветхий, и пытаться его ремонтировать. Но у каждого здания есть сроки эксплуатации, по истечении которых помещение быстро ветшает и становится непригодным для эксплуатации. Эти сроки не прописаны в законодательстве, потому каждый регион соблюдает их по-своему. Получается, что дома построенные в один год и находящиеся в относительно одинаковом состоянии, признаются аварийными в разное время.
Переселить собственников аварийного жилья могут только в равнозначную по площади квартиру, и по списку. Это является одним из главных требований, которое сложно соблюсти, поскольку местные власти приобретают это жилье в рамках конкурсов и аукционов, чтобы сэкономить.
Процедура расселения аварийного дома подлежащего сносу
Чтобы собственник покинул аварийный дом, он должен обратиться в администрацию местного муниципалитета, и убедиться, что дом действительно подлежит расселению. Если это пока не так, нужно написать заявление, потребовав, чтобы дом был признан аварийным.
Но заявление, не единственное, что должен предоставить собственник недвижимости. Нужно собрать папку необходимых документов, куда входят:
- техпаспорт жилого помещения;
- документы, подтверждающие право на недвижимость, признаваемую аварийной;
- акт, составленный на базе проверки дома, не старше 3 лет и с полным перечнем проводимых работ;
- заключения, полученные от пожарной службы и других органов.
Сроки рассмотрения документов от 30 дней с момента их регистрации в администрации. После проверки, могут быть проведена программа дополнительных исследований, чтобы окончательно убедиться в том, что дом аварийный, а не ветхий, и его расселение неизбежно.