Приватизация недвижимого имущества - безвозмездная передача в собственность жилого помещения. Итогом процедуры является передача имущественных прав на жилье. Приватизированное имущество можно продать, подарить, оставить в наследство и даже использовать в качестве кредитного залога.
Суть процедуры
Процесс приватизации и алгоритм оформления документов закреплен в Федеральном Законе №1541-1 от 4 июля 1991 года.
Приватизировать муниципальный объект недвижимости в 2020 году могут граждане, которые проживают в данном помещение на основании договора социального найма или вписаны в ордер на квартиру.
Социальный найм жилого помещения - это обеспечение жильем той категории граждан страны, которая в силу материальных или иных обстоятельств не может реализовать конституционное право.
Иными словами, в 2020 году приватизировать жилье может:
- Лицо, которое прописано в жилом помещении.
- Лицо, которое арендует объект недвижимости до договору социального найма.
Участвовать в процедуре бесплатной приватизации можно только один раз. Эта законодательная норма не касается несовершеннолетних граждан. Данная категория имеет право на последующую однократную приватизацию жилья и после достижения совершеннолетия (основание: п.2 ст. 11 ФЗ №1541-1).
В ст. 4 ФЗ “О приватизации” закреплен перечень объектов, которые не могут принимать участие в процедуре:
- Муниципальные дома, которые были признаны специализированной комиссией аварийными и непригодными для проживания.
- Государственные объекты недвижимости, которые расположены в закрытых военных городках.
- Служебное жилье.
- Комнаты общежития.
- Жилье, которое арендуется не по договору социального найма.
Служебные квартиры и комнаты в общежитиях в некоторых случаях можно приватизировать. Это возможно в таких случаях:
- Собственник помещения разрешает приватизацию. Для реализации этого процесса, работнику предприятия необходимо обратиться к руководству с письменным заявлением. Передача квартиры или дома в собственность работнику не является обязанностью руководителя предприятия. Поэтому заявителю стоит быть готовым к отказу.
- Если государственное предприятие или организация, которая выделила работникам служебное жилье, ликвидируется, все недвижимое имущество переходит в собственность муниципалитету. В данном случае жилой объект приобретает статус муниципального и алгоритм приватизации происходит по стандартной схеме.
Следует учесть, что приватизация проводится только с согласия всех прописанных членов семьи. Если один из жильцов не дает согласие на проведение процедуры, необходимо подготовить письменный отказ от сделки.
Как оформить приватизацию жилья в 2020 году
Начать процедуру оформления следует с обращения в БТИ. Данная организация проводит проверку помещения на предмет наличия незаконной перепланировки.
После того, как бюро технической инвентаризации выдает техпаспорт, необходимо приступить к сбору пакета документов:
- Паспорта или иной документ, подтверждающий личность всех прописанных жильцов. Для лиц младше 14 лет необходимо предоставить свидетельство о рождении.
- Письменное согласие на приватизацию. Данный документ подлежит обязательному нотариальному заверению.
- Выписка о составе семьи установленного образца.
- Техпаспорт на жилой объект.
- Договор социального найма.
- Справка о том, что будущие собственники жилого помещения ранее не принимали участие в приватизации.
- Справка об отсутствии долга по коммунальным платежам.
- Нотариально заверенный отказ от приватизации (если таковой имеется).
В случае если процессом оформления будет заниматься привлеченный специалист, необходимо подготовить нотариально заверенную доверенность на оказание услуг.
Приемом документов на приватизацию занимается администрация города. Подать заявление можно во время личного визита в администрацию или через МФЦ.
Проверка документов проводится в течение двух месяцев. После того, как руководитель городской администрации вынесет положительное решение, между заявителем и муниципалитетом заключается договор.
В договоре прописывается информация:
- О будущем собственнике жилого помещения (основной квартиросъемщик).
- Адрес и тип объекта недвижимости.
- Характеристика жилого помещения.
- Размер долей всех участников приватизации.
Договор подписывается всеми собственниками жилого помещения и заверяется главой администрации города. Далее гражданину необходимо зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Росреестре.
Несмотря на то, что сама процедура оформления приватизации является бесплатной, собственнику стоит быть готовым к дополнительным финансовым затратам в виде оплаты госпошлины.
Госпошлина взимается на основании пп. 22 п. 2 ст. 333.33 НК РФ. По состоянию на 2020 год ее размер составляет 2000 руб. для физических лиц и 22000 руб. для юридических лиц.
В 2020 году оплатить госпошлину можно в:
- Банке.
- Почтовом отделении.
- Через портал госуслуг.
Факт оплаты должен подтверждаться документально.
Когда в приватизации могут отказать
Администрация города оставляет за собой право отказать заявителю в приватизации, если:
- Заявитель ранее уже участвовал в приватизации.
- Отсутствует письменное согласие на приватизацию прописанных жильцов.
- В процессе принимает участие аварийное жилье или иной объект недвижимости, который не допускается к приватизации.
- Процесс инициирует лицо, которое не зарегистрировано в данном объекте.
- Предоставлен неполный пакет документов или в документах имеются ошибки (неточности).
Если заявитель считает, что администрация вынесла неправомерный отказ, он вправе обратиться в суд для защиты своих прав.