Многие хотят жить в своем частном доме, где не нужно так близко контактировать с соседями и можно вести собственное хозяйство. Но для реализации этого стремления нужен участок земли, на котором и будет проводиться строительство дома. Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства входит в специализацию исполнительной власти на местах. Именно исполнительный орган работает с заявлениями от граждан, которые желают получить землю, и ищет возможность предоставить им рассматриваемый участок.
Индивидуальный участок может быть получен несколькими способами:
- если человек приобретет его самостоятельно и будет оформлять в местном исполнительном органе власти;
- если человек обратится к местным властям, чтобы землю ему предоставили на льготной основе.
Индивидуальное строительство на земле желательно только после того как власть над ней полностью перейдет заявителю. В противном случае дом придется развалить, пусть он и будет частной собственностью. Потому если земельный надел предоставляют для строительных нужд, существует множество нюансов, требующие уточнения перед тем, как начнется работа на земле.
Условия предоставления участка земли под жилищный фонд
Купить землю и строить на ней свой индивидуальный дом может каждый. Законом это не запрещается и на земельном рынке предоставление земли под строительство не редкость. Но поскольку не все имеют финансовую возможность приобрести землю самостоятельно, власть, а точнее, её исполнительный орган на местах помогают малозащищенным слоям населения получить земельные наделы без денег.
Предоставление земельного участка на льготной основе под индивидуальную стройку могут получить:
- люди, живущие в общежитии;
- граждане, которые проживают в коммуналках;
- люди, зафиксированы как претенденты на жилье;
- молодые семьи, где молодоженам меньше 35 лет но их не установили на жилищный учет;
- родители-одиночки, проживающие вместе с ребенком/детьми;
- люди, которые живут двумя (и более) семьями в тесной квартирке;
- люди, которые находятся в неизолированном помещении.
Говоря о льготниках, право на безвозмездный земельный надел, предназначенный под строительство, могут получить люди со званиями:
- герой СССР;
- герой РФ.
Чтобы получить землю, нужно только заявить о своем желании и стать в очередь из таких же желающих. Зависимо от количества желающих и возможностей власти, индивидуальный участок земли будет предоставлен максимально быстро.
Что указано в регламенте предоставления земельного надела
Предоставить земельный участок под жилищный фонд могут только по определенному регламенту:
- с согласованием границ индивидуально участка, прежде чем он будет передан в собственность;
- без согласования границ с соседней территорией.
Случаев, когда можно работать без согласования не так много:
- если на территории предполагается ведение сельско-хозяйственной деятельности;
- если будет выполняться индивидуальное жилищное строительство и землю выдали специально под эту цель;
- если на этой земле будет вестись не предпринимательская деятельность, а изготовляться сельхоз-продукция.
Согласовывать границы территории не потребуется, если участок был куплен на торгах. Также это процедура не потребуется, если в документах на землю есть разрешение на индивидуальное жилое строительство.
Но согласования не избежать, если земельный участок под строительство выдан, а в документах на него нет предварительного плана размещения объектов. Это касается не только земли, что передана в полную собственность, но и арендованных участков, взятых в аренду на продолжительный срок.
Чтобы иметь возможность работать с этим участком и строить индивидуальное жилье на нем, нужно пройти ряд процедур, предусматривающий мледущую последовательность событий:
- нужно определиться с участком, который больше всего нравится;
- согласовать где и какие объекты будут на этом участке размещены (жилые здания, хозяйственные постройки и т.п.);
- поставить землю на кадастровый учет.
Только после этого исполнительные органы полностью передадут землю под власть заявителя, и он сможет создавать на ней свой жилищный проект.
Где можно получить разрешение на жилищную стройку
Чтобы начать на участке строительство индивидуального жилья, нужно пройти множество инстанций и получить разрешение в каждом. Конечно, это можно будет сделать и после того, как строительство закончится. Но тогда вы сильно рискуете, поскольку если какая-то из служб сочтет объект строительства незаконным, могут возникнуть проблемы. Вплоть до того, что здание придется снести, и освободить земельный участок без возможности получения компенсации за убытки. Потому желательно изначально взять все возможные разрешения и благословения.
Посетить нужно следующие инстанции и организации, где происходит предоставление должных разрешений на индивидуальное строительство жилого помещения на земельном участке:
- гос. пожарный надзор, что курирует территорию, где расположен рассматриваемый участок;
- местный отдел гос. архитектурно-строительного надзора;
- органы, контролирующие коммуникации области, где размещен участок;
- потребительский надзор, где проверят документы дающие разрешения на продолжения работ.
Если везде получите «добро», можно начинать индивидуальное жилое строительство.