Это ЖК бизнес-класса, его строительств будет проведено в три очереди, первую из них планирует завершить к 2027 году, последнюю – к 2030 г. В рамках первой очереди будут построены 3 дома, двух следующих – по четыре дома каждой. Территория комплекса занимает 6.7 гектаров, на ней будут построены жилые здания с подземным паркингом, коммерческие помещения, офисные здания, школа на 450 мест, детский сад на 350 мест. Общее количество жилых и нежилых помещений составит 286 тысяч квадратных метров.
Особое внимание также будет уделено благоустройству набережной (обещают прогулочную зону 3,2 км). В настоящий момент набережная тоже довольно неплохо благоустроена, но планируется её сделать еще более комфортабельной и приятной для жителей и гостей. Также из необязательного, но приятного – в рамках комплекса будет создана смотровая площадка, с которой можно будет любоваться прекрасным видом на окружающие пейзажи.
Общая площадь жилых помещений ЖК составит около 170 тыс. кв. м, предлагая около 2 700 квартир разных типов и уровней комфорта. Первыми в продажу уже поступили 3 жилых корпуса от 18 до 56 этажей, всего предлагая 1 172 квартиры, а также уровни подземного паркинга (паркинг обещают на 987 машин) и коммерческие помещения, выходящие на набережную. Сейчас в продаже два корпуса – 7.1 и 7.3 – 36 и 58 этажей. В них все квартиры идут с отделкой white box в ближайшее время в продаже будет 18-ти этажный корпус – там все квартиры идут без отделки, плюс они больше по размеру. Приятная мелочь – во всех квартирах панорамные окна.
Квартиры обещают без мелкой нарезки – студии будут от 29 кв.м, однушки от 36, двушки от 59 квадратных метров. Высота потолка - от 3.15 м до 3.3 м.
Цены на квартиры на старте были довольно привлекательными - студии (от 29 кв. м) от 10,8 млн рублей, однокомнатные (от 36 кв. м) от 13,8 млн рублей и двухкомнатные (от 59 кв. м) от 22,8 млн рублей. Бронирование квартир стало с 7 ноября, и буквально за 15 минут после старта расхватали все выведенные в продажу лоты .
В настоящий момент цена на квартиру в комплексе «Северный порт» на однушку начинается от 14 млн рублей, и это плюс-минус соответствует ценам у соседей – например, рядом в Фестиваль парке-2 от компании Центр-Инвест цены на студии начинаются от 9,1 млн рублей за 23 кв. м, а на однокомнатные (41,8 кв. м) от 16,8 млн рублей. Сдача Фестиваль-парка запланирована на начало 2025 года, но предложение не включает отделку и расположено немного дальше от реки. В комплексе Aquatoria, который уже сдан, остались только двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, стоимостью от 44 млн рублей... В районе Водного стадиона есть варианты подешевле, но они и похуже.
Итак, смотрим картинки – вот так застройщик визуализирует то, что будет построено:
Теперь по порядку.
РАСПОЛОЖЕНИЕ И ИНФРАСТРУКТУРА.
ЖК «Северный порт. Береговые кварталы» расположен в САО г. Москвы, район «Головинский». Это старый, обжитый еще с советских времен московский район, где инфраструктура существует уже много лет. Ближайшая к ЖК станция метро «Речной вокзал» открылась еще в 1964 году, тогда уже начала формироваться инфраструктура вокруг.
Учитывая «большую стройку» в этом районе (о которой мы будем говорить чуть позже) – спорный вопрос, хватит ли этой инфраструктуры на всех новых жителей, но факт в том, что она есть. Сначала остановимся на парках и местах, где можно гулять с детьми, питомцами, дышать свежим воздухом пожилым людям и так далее. Здесь все более чем шоколадно. Сам парк «Северный порт» большой и красивый – он выходит прямо на большую воду, где есть причал, ходят речные трамвайчики, летают чайки, обалденно красивое здание Северного речного вокзала, где можно купить билет на речной круиз. В самом парке полно детских площадок, лавочек, кафешек и всего прочего, радующего и взрослых, и детей. Этот парк находится непосредственно рядом с будущим ЖК.
Второй парк (парк Дружба) находится на другой стороне Ленинградки – там тоже полный фарш: детские площадки, качельки (на таких длинных железных цепях, на которых с удовольствием качаются даже взрослые), дорожки, лавочки, ручные белки. Многие гуляют с питомцами – то есть, для владельцев собак вполне есть место для прогулок. С этим все ок.
Район, повторимся, старый – и в пешей доступности есть несколько школ. Неприятный момент – они на данный момент все находятся с другой стороны Ленинградки, то есть не под окнами ЖК «Северный порт. Береговые кварталы», а надо идти (за 10-15 минут можно пешком добраться до школ №167, 158, 1315, 224). С другой стороны, в хорошую школу люди возят детей даже через пол-города – а школы в этом районе неплохие. Например, школа №1474 находится немного подальше (ближе к Ховрино, то есть туда надо ехать) – зато она входит в топ-20 школ Москвы, и многие люди специально снимают и даже купили квартиры рядом с тем прицелом, что дети будут учиться именно там. Кстати, школа достаточно большая (состоит из 5-ти корпусов), поэтому есть шанс что места там вполне себе будут.
То же самое можно сказать и о дошкольных детских учреждениях. Они все за Ленинградкой. Конечно, в рамках развития Северного порта здесь все в конечном итоге появится, но это случится где-то к 2030 году. Хотя, не забывайте, и ЖК построится только в 2027 – пока отремонтируете, пока заедете….
На поликлиниках останавливаться отдельно не будем – все так же, как и детскими садиками и школами. В 10-15 минутах пешком, на другой стороне Ленинградки.
Кстати, приятно то, что ближе и к станции «Речной вокзал», и к станции «Беломорская» Ленинградку можно перейти по подземному переходу – никаких светофоров, никаких прыжков перед машинами
Теперь о магазинах – возле метро есть все. Перекресток, ВкусВилл и даже фермерский рынок, а на противоположной от ЖК «Северный порт. Береговые кварталы» (там же, где школы, садики и поликлиники) есть Магнит, Азбука вкуса и Пятерочка. Продукты на любой вкус и карман. Для любителей затариваться по выходным в конце Ленинградки (что в общем-то совсем рядом) есть Метро Кэш энд Керри и чуть дальше Ашан.
Для любителей пафосного отдыха есть пляж-ресторан «Речной» (это уже совсем рядом от ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»), ресторан Parkhouse и еще несколько довольно солидных и приятных заведений на воде или возле нее. Как ни крути, подобная локация является редким ресурсом в городе Москве, и это есть один из неоспоримых плюсов данного ЖК.
Зона отдыха-ресторан «Речной»:
Вот сам Северный речной порт:
А вот набережная с причалами:
А это схема парка, со всякими кафешками и прочими нехитрыми радостями:
Вот это парк «Дружба» (который между Ленинградкой и метро). Встретите белку, не удивляйтесь
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ И ИНФРАСТРУКТУРА ЖК.
ЖК «Северный порт. Береговые кварталы» отличается удобным расположением. В интернете много информации о том, что расстояние от ЖК «Северный порт» до станции метро «Речной вокзал» составляет 5 минут пешком – ну это как бы не совсем так, 5 минут там идти просто до подземного перехода, по которому вы сможете перейти на другую сторону Ленинградки (на которой будет расположен ЖК «Северный порт. Береговые кварталы»). То есть, в любом случае от метро до самого ЖК от двери до двери вы будете идти минут 10-12. Другое дело, что идти очень приятно - дорога пролегает через красивый ухоженный парк (парк Дружба), где прыгают белки и растут ухоженные деревья (об этом чуть позже, когда будем говорить об инфраструктуре).
Есть также другой вариант дойти до метро – это 15 минут до станции «Беломорская», но вряд ли вы здесь что-то выиграете, потому что это та же зеленая линия, что и «Речной вокзал» - просто на одну остановку дальше от центра.
Застройщик заявляет нам, что на машине до ТТК мы доедем за 10 минут, если нет пробок – что вполне соответствует действительности. Заметим в скобках, что Ленинградку неоднократно расширяли, но она по-прежнему имеет репутацию «пробочного» места – но это в той же мере можно отнести к любому московскому шоссе. По этому в транспортной доступностью у нас здесь все ок, более чем хорошо.
Для тех, кто часто летает –приятным бонусом будет относительно недалеко находящийся аэропорт «Шереметьево», также удобно здесь будет жить владельцам дач и загородных домов по Дмитровскому, Ленинградскому, Новорижскому и Пятницкому шоссе.
ХОД СТРОИТЕЛЬСТВА.
Пока сказать нечего. Разрешение на строительство будет получено в январе 2024 года.
О ЗАСТРОЙЩИКЕ.
Застройщик здесь, скажем так, неплохой – это компания Legenda, которая хорошо известна на питерском рынке. Компания создана в 2010 году Компания Legenda была создана в 2010 году, дважды была удостоена престижной премии Urban Awards в номинации «Девелопер года» - в 2017 и 2020 годах.
В портфеле компании находятся 8 реализованных жилых комплексов в Санкт-Петербурге. Кроме того, сейчас строятся 5 проектов бизнес и премиум-класса: «Малоохтинский, 68», «Черная Речка, 41», «Лисичанская, 22», «Большой, 67» и «Сампсониевский, 32».
Все эти проекты в Питере можно назвать в большей или меньшей степени успешными, на счету Легенды нет ни одного недостроя. Плюсом можно назвать и то, что компания специализируется на проектах бизнес- и премиум-класса. Один лишь момент – в Москве ЖК «Северный Порт. Береговые кварталы» - это ее первый проект. Не то чтобы это минус, но с другими застройщиками, такими как Донстрой и MR Group, ожидаешь меньше сюрпризов.
На архитектуре экономить не стали - в качестве архитекторов пригласили известное московское бюро KAMEN Architects, авторов многих знаковых столичных объектов.
ВАРИАНТЫ ПЛАНИРОВОК.
Корпус 7.1.
На этаже два блока по 7 квартир каждый (всего 14 квартир на этаже), 5 лифтов. Немного странно выглядят уголки (все таки, классические окна – прямые), но это на любителя. Возможно, это вполне реально дизайнерски обыграть.
Корпус 7.3 – здесь более классическая геометрия квартир, и планировки на самом деле хорошие.
Как мы уже отметили, что здесь отделка white box – соответственно, любая перепланировка сопряжена со сносом стен (пусть и ненесущих перегородок), что неприятно. Если планировки квартир не продуманы – то такая перепланировка неизбежна. В нашем случае проектировщиков можно только похвалить – в студиях кухня вынесена в зону коридора, в квартирах выделена зона под гардеробную. Маленькие 35 метровые квартиры оформлены как евродвушки – то есть у них примерно одного размера спальня, и кухня+гостинная. Это позволяет максимально выделить пространство для каждого проживающего (либо гостя).
Ну вот вам некоторые планировки квартир более подробно:
ВАРИАНТЫ ОТДЕЛКИ.
Как уже было сказано, первые выставленные на продажу корпуса будут сдаваться в отделки white box. Учитывая то, что застройщик работает только с бизнес-и премиум-жильем – есть надежда, что отделка эта будет вполне качественной. Но все равно, на этапе приемки квартиры к этой отделке нужно будет придираться по максимуму (по крайней мере, об этом говорит весь опыт приемки других новостроек с отделкой white box). Будем надеяться на лучшее.
В третьем корпусе первой очереди (где квартиры будут большей площади), отделка будет черновая.
ВАРИАНТЫ ИПОТЕКИ В ЖК.
Как уже было сказано, разрешение на строительство будет получено в январе 2024 года, именно с этого момента новостройка будет аккредитована банках (это означает то, что банк будет давать ипотеку под квартиры из этой новостройки).
Пока можно бронировать квартиру и одобрять ипотеку на новостройку – с господдержкой (если вы берете в кредит не более 12 млн) по ставке 8% годовых и с первоначальным взносом от 20% от стоимости квартиры. Пока так, но нужно понимать, что начиная с января первоначальный взнос будет уже 30% (не только в этой новостройке, но и во всех других, это уже официальная информация от Центробанка), а процентная ставка может подрасти. Вполне возможно, что в этом случае застройщик введет траншевую ипотеку (это когда до сдачи дома платится символическая сумма в месяц), либо рассрочку на первоначальный взнос – но пока это все догадки.
Предполагается, что ЖК «Северный порт. Береговые кварталы» будет аккредитован во всех ведущих банках – это Сбербанк, ВТБ, Альфабанк, Газпромбанк и другие.
Информация о возможностях покупки квартиры в ипотеку в ЖК «Северный порт. Береговые кварталы» будет обновляться по мере поступления актуальной – а сейчас вы сможете уточнить по возможности покупки квартиры в этом ЖК через форму в конце статьи, а вообще про возможности ипотеки прочитать здесь.
КОНКУРЕНТЫ.
Например, ЖК «Акватория», «Фестиваль парк – 2», «UNO. Головинские пруды», «Moments», «Primavera». Это те жк, которые уже строятся или даже построены. Анализируя цены, следует учитывать то, что ЖК «Северный речной порт. Береговые кварталы» строится без отделки (white box это в общем-то промежуточный вариант между «с отделкой» и «без отделки», но по факту все же ближе к последнему), соответственно, отделка квартиры 40 квадратных метров обойдется вам по сегодняшним ценам в 1,5-2 миллиона. Сколько будет стоить отделка в 2028 году – не знает никто, поэтому учитывайте это при подсчетах и сравнении цен.
Далее, нужно учитывать, что помимо первой очереди ЖК «Северный речной порт. Береговые кварталы», будет еще две очереди от Легенды, а также крупные проекты от Мангазеи – премиум и комфорт класса.
По слухам, Мангазея начнем выводить в продажу объекты в феврале 2024 года - цены пока неизвестны. Причем, учитывая непонятную историю со льготной ипотекой (вполне вероятно повышение ставки до 10-12 процентов) – цена и условия на данный момент неизвестных даже самому застройщику. Говоря об условиях – речь идет в том числе о траншевой ипотеке, еще о каких-то плюшках, которые застройщики будут давать своим покупателям в условиях практически заградительной ставки.
Кстати, от слова «совсем» не исключено, что траншевая ипотека и прочие интересные вещи появятся и у застройщика Легенда. Да-да, после того как смели первую очередь (то есть те, кто очень хотел – купил), а дальше продавать тоже надо, да и еще и в условиях конкуренции – все возможно.
Поэтому, мы не можем утверждать, что именно и как будет (особенно в условиях нынешней ситуации), но с интересом будем наблюдать за проектом ЖК «Северный речной порт. Береговые кварталы», он правда классный и представляет интерес хотя бы потому, что локация очень интересная. Будем держать вас в курсе изменений, и можете задавать нам свои вопросы в через форму ниже.
РЕЗЮМЕ. ПЛЮСЫ И МИНУСЫ НОВОСТРОЙКИ.
Итак, подбиваем имеющуюся информацию.
Плюсы:
- прекрасная локация – вода, парки, набережная и вот это вот всё;
- неплохая транспортная доступность – 10-15 минут до метро пешим ходом через красивый парк, удобный выезд на Ленинградку на машине. Далековато от центра – но не всем нужно каждый день ездить в Кремль ;
- Наличие магазинов, школ, детских садиков и других объектов инфраструктуры. Да, возможно они не так близко как хотелось бы – но они есть. И однозначно появятся в столь большом жилом массиве в недалеком будущем;
- Адекватная цена. Не копеечная, за эти деньги вполне можно повыбирать и покопаться, поискать другие объекты. Но здесь уже нужно можно и нужно сравнивать.
Теперь про минусы:
- Стройка здесь, по всей видимости, надолго. Во-первых, у самой Легенды очередей здесь будет три. Первая из них будет построена в 2027 году, остальные еще позже. А во-вторых, рядом будет развиваться крупный проект от компании Мангазея в бизнес и комфорт-классе. Плотная застройка, высота домов до 200 метров.
- Второй минус проистекает из первого – конкуренция. Если вы захотите сдать либо продать вашу квартиру – конкурировать вам придется сначала только с вашими соседями, потом к вам присоединятся еще две очереди вашего ЖК, а потом еще огромный проект от Мангазеи. Причем, продавая квартиру вы еще много лет будете конкурировать с застройщиком – при нынешней разнице процентных ставок по ипотеке почти в два раза это вообще нереально, что будет дальше – неизвестно.
- Все-таки, вызывает настороженность нагрузка на социальную инфраструктуру – школы и детские садики. Очевидно, что имеющая инфраструктура появления всех новых домов не выдержит – но нам застройщик обещает построить свои «придомовые» объекты. Хорошо, если они будут построены и введены в эксплуатацию в срок – а если нет? Известно множество случаев, когда жители подобных крупных микрорайонов, в которых застройщик тянет со сдачей школ и детских садиков, оказывались на значительный срок в непростой ситуации – своей школы нет, а в ближайших нет мест. Об этом стоит подумать тем, у кого есть дети и нет четкого понимания того, где они будут учиться.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Обратим внимание на то, интерес к этому ЖК был перегрет практически с самого начала – старта продаж ждали многие. Брокеры рекламировали этот ЖК как прямо, так и не называя сам объект – обещали какую-то немеряную выгоду, создавая ажиотаж и так далее. И у них это неплохо получилось - разрешение на строительство «Северного порта» будет получено только в январе 2024 года, а стало быть, все что купили сейчас – либо купили за наличку, либо забронировали и ждут, пока «Северный порт» аккредитуется в банках и можно будет брать в ипотеку.
Приходится констатировать, что присутствует эффект «все побежали – и я побежал». Покупка за наличку по этой цене новостройки, которая будет готова в 2027 году – это уже из серии чего-то экстремального, потому что сейчас, когда пользуясь разницей почти х2 в ставках на новостройки и вторичку, можно подобрать вполне похожую по характеристикам готовую квартиру в уже построенном комплексе, купив ее у собственника (например, тот же UNO, который очень поход по характеристикам и даже стоит тоже на воде).
Но неправильно будет и зачернять картинку – ЖК очень интересный, и мы с интересом будем дальше следить за ним. Главным образом, за ценами, скидками, льготными условиями – которые не исключено что в дальнейшем будут появляться. Не стоит ждать какого-то массового «обрушения» цен – но отдельные лоты можно выхватить очень и очень удачно. Мы будем здесь рассказывать вам свежие новости, а вы можете задать свой вопрос здесь.
Горячая линия
