ЖК «РУСИЧ-КАНТЕМИРОВСКИЙ» заявлен как бизнес-класс, но его локация, конечно же, позволяет считать его «бизнесом» с большой натяжкой. ЖК находится в Южном округе, в бывшей промзоне, между станциями метро Кантемировская, Царицыно и железнодорожной станцией Чертаново, если быть точнее, он расположен на участке площадью 3,19 га на Кавказском бульваре, недалеко от станций метро «Царицыно» и «Кантемировская».
Тем не менее, застройщик планирует сделать сам комплекс соответствующим условиям «бизнеса» - запланированы школа, два детских сада, а также пешеходный бульвар, какой-то модный детский игровой комплекс, магазины, кафе, салоны красоты, зоны пикников, воркаутов, навесы, фонтаны, озеленение территории. Другими словами, не очень удачную локацию застройщик планирует «вытянуть» до бизнеса за счет внутренней инфраструктуры ЖК. Обещают также, что территория будет огорожена, доступ будет контролироваться (то есть свободного доступа посторонних в ЖК не будет), видеонаблюдение и противопожарную сигнализация (последнее, на самом деле, сейчас уже must have, а не роскошь- иначе дом в эксплуатацию не примут). Обещают также красивое лобби, мягкую зону ожидания и прочие радости обустройства общих территорий.
Всего будет шесть корпусов высотой от 17 до 32 этажей, на 2 280 квартир. Планируется, что корпуса будут сданы в эксплуатацию в период с 2025 по 2026 годы. Машиномест (в подземном паркинге) при этом запланировано 308, что не много, поэтому можно будет предположить некоторый дефицит.
РАСПОЛОЖЕНИЕ И СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА. 25 МИНУТ ДО ВСЕГО.
Начнем с того, что строится ЖК «РУСИЧ-КАНТЕМИРОВСКИЙ» на месте бывшей промзоны – поэтому готовой инфраструктуры немного. Как уже было сказано, застройщик планирует построить в рамках проекта два детских сада и школу. В принципе, на две с лишним тысячи квартир – это нормально, учитывая, что часть семей традиционно выбирают учебное заведение не рядом с домом, а исходя из иных параметров. Поэтому, по идее, на всех желающих должно хватить.
Хорошая новость заключается также и в том, что в этом районе уже есть и школы и садики, но, увы, находятся они не близко. Ближайшие школы - №904 и 1466, обе включают в себя также дошкольные отделения. Школы состоят из нескольких корпусов, расстояние от ЖК «Русич-Кантемировский» в среднем 25-30 минут, либо 7-10 минут на автомобиле. Не критично, но хотелось бы ближе.
На предмет «купить поесть» - ситуация следующая. Ближайшие сетевые продуктовые магазины — «Дикси», «Чижик» и «Магнит», пешком до них идти 10-15 минут. В 2 км от новостройки есть ТЦ «Пролетарский» с гипермаркетом «Ашан». В ТЦ «Царицыно» около одноименной станции метро имеется супермаркет «Пятерочка». В ТЦ «Ритейл Парк» на Варшавском шоссе есть «Ашан», это 2,5 км от ЖК «Русич-Кантемировский», те же полчаса пешком. Опять же, не критично – но все же лишний раз не пойдешь.
ПРОДУКТОВЫЕ МАГАЗИНЫ РЯДОМ с ЖК
Приятно то, что на первых этажах планируются коммерческие помещения, в которые, разумеется придут арендаторы. Другой вопрос, что на данный момент непонятно, кто это будет. Там могут обосноваться кто-то типа стоматологических клиник, салонов красоты, медицинских лабораторий – заведения, безусловно, нужные, но не ежедневно.
Обращает на себя внимание большое количество традиционной для промзон инфраструктуры – автосервисов всех видов, шиномонтажек и прочего.
Касаемо медицинской инфраструктуры, то ближайшая детская городская поликлиника — филиал №2 поликлиники №23 на ул. Тимуровская, расстояние от ЖК «Русич-Кантемировский» — 2 км, пройти его можно за 25 минут. Основное здание этой поликлиники на улице Кошкина, идти до нее час.
Со взрослыми поликлиниками ситуация обстоит лучше: на Кавказском бульваре, 45 находится филиал №2 поликлиники №166, однако от ЖК «Русич-Кантемировский» туда придется идти в обход, пока прямой дороги нет. Дорога в обход займет 15 минут пешком.
Довольно неплохо с парками, с тем только замечанием, что находятся они не совсем рядом. Ближайшие парки — Сосенки, Аршиновский и Долина реки Чертановки (до них идти минут 15), немного дальше расположены музеи-заповедники Царицыно и Коломенское (зато это уже рекреационные зоны городского значения). Немного портит картину Котляковское кладбище, которое находится рядом с ЖК.
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ.
Не сказать, что близко от метро – но и не очень далеко. 15-20 минут пешком (кто как ходит) до станции метро «Кантемировская», 25 минут – до метро Чертаново. Приятно, что в доступе сразу две ветки метро – серая и зеленая. Также пешком дойти можно и до МЦД «Царицыно» - на это уйдет те же 25 минут. До 2027 года планируется открытие станции метр на пересечении Кавказского бульвара и Ереванской улицы, но это нас особо не спасает – те же 20-25 минут ходу.
Для тех, кто не любит ходить, а также в плохую погоду до метро можно добраться на маршрутке – остановка (называется «Деловая улица») находится в 300 метрах от дома.
С транспортной доступностью на автомобиле все лучше. Московский скоростной диаметр (Юго-восточная хорда) — в 600 м; Варшавское и Каширское шоссе — в 4 км; Московская кольцевая автодорога — в 8 км; Третье транспортное кольцо — в 12,5 км.
Говоря о пробках – Москва она и есть Москва, все зависит от того, куда и в какое время нужно ехать. Выезд на МКАД займет15-20 минут, до ТТК – 20-25 минут, до Садового кольца минут 40.
ЗАСТРОЙЩИК
Застройщиком является Концерн «Русич», у которого с 2012 уже есть несколько реализованных проектов в Москве, МО с Санкт-Петербурге. Русич строит ЖК «Новые Котельники» и одноимённый торгово-развлекательный центр, индустриальные парки «РУСИЧ-Холмогоры», «РУСИЧ-Шушары», торговый центр «Северное Сияние». То есть реализованные проекты есть, и они вполне достойные. За архитектуру отвечает бюро GREN Катерины Грень.
Кстати, сам проект ЖК «РУСИЧ-КАНТЕМИРОВСКИЙ» был удостоен премии «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Инфраструктура объекта №1», что лишний раз подтверждает то, что застройщик планирует особое внимание уделить инфраструктуре, и сам проект был высоко оценен экспертным сообществом. Остается только, чтобы к моменту реализации этого проекта планы не поменялись , но будем надеяться.
ВАРИАНТЫ ПЛАНИРОВОК
Квартиры представлены в виде студий, однушек, двушек и трешек. Планировки довольно функциональные, нет острых углов, огромных бесполезных коридоров. Минимальный размер студии – 20 метров (столь мелкая нарезка тоже не особо соответствует бизнес-классу, ну да ладно). Рассмотрим несколько вариантов представленных квартир. В ЖК редлагаются различные варианты студий и 1-комнатных квартир. В студиях есть два окна, лоджия и гардеробная. А в 1-комнатных квартирах есть гардеробные и варианты с лоджией. Если говорить о 2-комнатных квартирах, то здесь есть линейные и угловые планировки, а также варианты с одной спальней и кухней-гостиной (евроформат) или с двумя спальнями и стандартной кухней. В обоих случаях получаешь отдельный санузел и гардеробные, а также есть возможность выбрать квартиру с мастер-спальней и лоджией.
Если брать 3-комнатные квартиры, то здесь предлагаются угловые планировки и классические или европейские ("распашонки)". В таких квартирах также есть мастер-спальни, гардеробные и лоджии.
Показываем планировки квартир:
Однушка 25
Однушка 33
Двушка 49
Двушка 42
Двушка 53
Трешка 63
Трешка 65
Трешка 71
ВАРИАНТЫ ОТДЕЛКИ
Вариантов здесь нет - квартиры сдаются в черновой отделке (то есть бетонная коробка) – это нужно иметь ввиду тем, кто планирует покупку под сдачу, либо не хочет морочиться с ремонтом. Основной минус черновой отделки – это необходимость потратить дополнительное время и деньги на то, чтобы довести квартиру до минимально пригодного для проживания состояния. Главный плюс черновой отделки – в том, что
Черновая отделка включает в себя следующее:
- Монтаж входных дверей.
- Установку батарей.
- Монтаж окон.
- Прокладку электропроводки.
- Магистральные трубы для водоснабжения.
- Вентиляционные системы.
- Стяжку пола.
- Гидроизоляционное покрытие для санузлов.
Таким образом, эти работы обеспечивают основные необходимые условия, а уже затем можно добавить свои личные доделки и финишную отделку, чтобы привести свой новый дом в желаемое состояние. Главное преимущество черновой отделки заключается в том, что при покупке квартиры с голыми стенами можно самостоятельно продумать планировку помещения и размещение розеток по своему усмотрению. Это дает возможность создать жилье, соответствующее индивидуальным потребностям и предпочтениям. Можно решать, сколько и где нужно установить розеток, чтобы обеспечить удобство использования электроприборов. Таким образом, черновая отделка даёт свободу воплотить свои идеи об идеальном жилье.
ВАРИАНТЫ ИПОТЕКИ В ЖК
Ключи будут выдаваться в несколько очередей: с II квартала 2025-го по III квартал 2026 года.
ЖК «Русич-Кантемировский» аккредитован в практически во всех ипотечных банках, работает ипотека с господдержкой (8%), а также все государственные льготные программы. Действует также траншевая ипотека от застройщика: от 1% на период строительства дома.
Можно бронировать квартиру и одобрять ипотеку на новостройку с господдержкой, если вы берете в кредит не более 12 млн по ставке 8% годовых и с первоначальным взносом от 20% от стоимости квартиры. Пока так, но нужно понимать, что начиная с января первоначальный взнос будет уже 30% (не только в этой новостройке, но и во всех других, это уже официальная информация от Центробанка), а процентная ставка может подрасти.
Более подробно о возможностях ипотеки можно прочитать здесь.
КОНКУРЕНТЫ
Конкурентов не густо. Основной - рядом с ЖК «Русич-Кантемировский» ПИК строит квартал «Кавказский бульвар 51». На данный момент это ближайший конкурент нашей новостройки. В проекте комфорт-класса возводятся шесть корпусов высотой 23-33 этажа, детский сад и школа. Ключи — с мая 2024 года по октябрь 2025 года. В квартирах будет выполнена чистовая отделка, цены — от 7,6 млн рублей за студию.
Проект очень похожий с ЖК «Русич-Кантемировский», но позиционирует себя комфорт-классом (как мы помним, ЖК «Русич-Кантемировский» - это бизнес, но бизнес такой себе, весьма с большими допущениями). Скорее всего, готовый ЖК «Русич-Кантемировский» все же будет комфортнее ЖК «Кавказский бульвар 51», поскольку ПИК в принципе специализируется на эконом- и комфорт-классе и качеством обычно не заморачивается, Русич же будет стараться дотянуть качество ЖК до бизнеса. Например, в ЖК «Русич-Кантемировский» заявлен вентилируемый фасад на алюминиевой системе Enwall с облицовкой из окрашенных металлокассет и цветной бетонной плитки – ПИК же будет строить свои фирменные коробки. Скорее всего, гораздо интереснее будет придомовая территория в ЖК «Русич-Кантемировский».
Что касается цен – то они в ЖК «Русич-Кантемировский» чуть выше, но здесь нужно смотреть конкретные квартиры. В условиях конкуренции и непонятной ситуации с ипотекой возможен демпинг, однако не следует забывать про отделку – это плюс не менее 1,5 миллиона на 40 квадратных метров по сегодняшним ценам.
В скором времени должен появиться еще один конкурент. Есть еще неплохой участок недалеко – это промзона «Ленино» в Восточном Бирюлево. Плюс-минус все то же самое по инфраструктуре (даже лучше), но сильно ближе к метро. ЖК будет интересный, но проблема в том, что не совсем понятно, когда это будет, что и по какой цене. На данный момент информации о застройщике и сроках нет.
РЕЗЮМЕ:
Плюсы ЖК «Кантемировский» - это наличие собственной инфраструктуры и социальных объектов, пешая доступность метро, функциональные планировки, благоустроенная территория и при этом доступная стоимость жилья.
Минусом можно назвать нынешнее окружение новостройки — все-таки это промзона, на облагораживание которой уйдет много времени. И плюс, и минус – это Юго-Восточная хорда (в одной стороны, шум, но с другой – транспортная доступность). Вероятно, что вдоль нее будут установлены шумозащитные экраны, но это важнее для нижних этажей, верхним все равно.
Еще минус - это дефицит объектов инфраструктуры в шаговой доступности от будущих корпусов. Почти полчаса пешком до любого мало-мальски социально значимого объекта. Однако со временем, к моменту ввода домов, ситуация изменится, так как у Царицыно весьма неплохой потенциал для развития.
В Царицыно сейчас строится мало жилья, поэтому проект подойдет для тех, кто хочет жить именно в этом районе. Проект понравится всем, кто ищет жилье по приемлемой цене в уже сложившемся столичном районе рядом с крупными парками. Проект также неплох под сдачу – хоть и далековато от метро, но все же эти квартиры найдут своего арендатора (прежде всего среди тех, кому интересен этот район).
Горячая линия
