Если, живя в РФ вы имеете дом, гараж построенные без разрешительных документов. Значит у вас есть самострой.
Что признаётся самостроем
Ваше строение будет признано незаконной постройкой в случае нарушенных предписаний по городской застройке. Нецелевого использования земельного участка или строительства не согласованного со всеми государственными службами.
С другой стороны, вы начали строительство, а запретов никаких не было. Или вы просто не знали, что ограничения существуют. Тогда по закону строение нельзя признать самостроем.
Когда самострой могут снести
Сейчас действует ФЗ №339, который не позволяет, как было раньше, сразу же снести ваше строение.
Чаще всего снос осуществляется через суд. В связи с этим у граждан есть возможность не потерять свою недвижимость.
Если строение не будет признано незаконным, всё равно суд наложит на вас определённые обязательства. Нарушения придётся устранить. В случае нарушения этажности, следует демонтировать лишние этажи. Когда не соответствует требованиям планировка, необходимо изменить её в соответствии с правовыми нормативами.
Когда самовольную постройку могут снести по решению местной власти
Опираясь на ГК РФ п.4 ст. №222 муниципалитет может принять решение о сносе если:
- нет документов о собственности (несмотря на требование властей), а строительство уже идёт;
- есть ограничения и проводить данные работы в этом месте нельзя;
Не часто, но власти на местах принимают решение: легализовать самовольное строительство, правда после того как будут соблюдены все нормы и требования.
Сроки для сноса или реконструкции постройки
Местные власти или суд устанавливают время, за которое вам предстоит самостоятельно демонтировать строение. В противном случае придётся оплатить все работы по сносу, которые будут проделаны соответствующими службами.
Время, отведённое под снос, составляет не больше 1 года.
Если же постановление суда или муниципалитета обязует вас только устранить все несоответствия, то период исполнения возможен от 6 месяцев до 3 лет.
Последствия нелегализованного самостроя
Строение снесут или есть возможность его легализовать. Но штраф заплатить всё равно придётся.
На 2022 год за данное правонарушение сумма штрафа составляет:
- обычные граждане — до 5 тысяч рублей;
- индивидуальные предприниматели и должностные лица — до 50 тысяч рублей;
- организации — до 1 миллиона рублей.
Если даже штраф оплачен, это не освобождает вас от сноса и приведения земельного участка в состояние, соответствующее всем нормам. Так же не увеличивает срок исполнения предписания, который определён решением суда или муниципалитета.
Могут ли изъять участок
С 2018 года закон был изменён. Теперь если вы не исполняете решения суда снести строение, то землю изымут. Так же изъятию подлежит земельный участок, использующийся не по целевому назначению или ваша деятельность угрожает окружающей среде.
Когда самострой точно не снесут
Нельзя снести самострой, являющийся жилым домом, собственностью и подходящий под следующие нормативы:
- индивидуальное жилищное строение или садовый участок (категория земли) с разрешением на постройку дома;
- постройки, находящиеся на участке, соответствуют всем требованиям контролирующих служб;
- регистрация права была проведена до 1 сентября 2018 года;
- владелец может предоставить документы на землю.
Как узаконить самовольную постройку
Федеральный закон № 339 регулирует различные действия с самовольными строениями. Чтобы узаконить такую постройку существует, три варианта:
- обращаемся за разрешительным документом в градостроительную службу;
- получаем участок в собственность по суду согласно ст.222 ГК РФ;
- оформляем строительство официально.
Легализовать самострой может только владелец земли. Исключение составляют земли в муниципальной собственности.
Строение находится на участке, принадлежащем муниципалитету и все нормативы соблюдены. Тогда можно попробовать его узаконить. В противном случае вам откажут.
Какие документы нужны для легализации самостроя
Вами принято решение оформить строительство официально, тогда собираем следующий пакет документов:
- ГПЗУ(план) и ТУ(коммуникации), получать надо там, где находится участок;
- акт обследования, выдаёт проектная организация;
- проект;
- заключение эксперта (по проекту).
Может потребоваться разрешение архитектурно-градостроительной службы в случае, когда задевают (строительством) фасады соседних домов.
Куда обращаться для легализации самостроя
Строительный надзор проверяет весь пакет документов и, если всё правильно, он же разрешает легализовать самострой.
Можно ли упростить оформление
Для ИЖС, ЛПХ и садоводств до сих пор действует «дачная амнистия». Если у вас на участке жилые строения или надворные постройки не оформлены официально, можно ею воспользоваться.
Чтобы это сделать надо прислать в Росреестр следующие документы на самострой (технический план и право собственности).
Что делать если разрешение на строительство отсутствует
Есть муниципальная комиссия, занимающаяся самовольными строениями, можно обратиться туда. Подача заявления в суд ещё одна возможность легализовать самострой. При этом надо учитывать, что кроме судебных издержек придётся заплатить штраф.
Судебное согласование
Если муниципалитет выступает за снос, можно всё-таки узаконить самострой в суде.
Ниже представлен перечень документов для этого:
- заявление (по шаблону);
- ГПЗУ (план);
- выписка (ЕГРН или другое доказательство собственности);
- квитанция (госпошлина за регистрацию);
- экспертиза (помещение соответствует нормативам).
Если в суде будет доказано, что строительство (строение) не нарушает закон, тогда выданное в суде постановление посылается в Росреестр. С этого момента ваше строительство (строение) будет узаконено. Постройка будет считаться легальной, что указывается в документах.
Горячая линия
