Договор долевого участия в постройке жилья (ДДУ) – это отличная возможность приобрести жилье с хорошей скидкой. Происходит это следующим образом: инвестор вкладывает свою долю в строительство жилого объекта и по его итогу получает свои квадратные метры в построенном здании. Таким образом инвестор становится дольщиком со своими правами и возможностями. Такой метод получения жилья не совсем надежный, но в современном мире это самый оптимальный способ и самый легкий.
Но не всегда все так мрачно. Минусы ДДУ могут быть куда менее ущербными и заключаться лишь в нарушении сроков строительства. Это нарушение договора можно решить мирным и судебным путем, в зависимости от ситуации. В любом случае это также очень неприятная ситуация и как с ней бороться расскажем в нашей статье.
Как поступить, если ваш застройщик не окончил свою работу вовремя? Куда обращаться с данной претензией и что для этого необходимо сделать? На эти и другие вопросы вы можете получить ответ от специалистов нашего сайта, позвонив по указанному номеру или заполнив специальную анкету. Данное пособие носит исключительно информативный характер и каждый реальный случай необходимо рассматривать отдельно, чтобы быть в плюсе и одержать победу в судебном заседании.
Но не всегда суд удовлетворяет запросы дольщиков объекта. Запрошенное возмещение ущерба может не соответствовать вынесенному решению (сумма неустойки может быть меньше и т.п.).
Ответственность застройщика за нарушение даты жилья
Для застройщика предусмотрены специальные санкции, которые накладываются в случае срыва сроков сдачи жилого здания. Это предусмотрено законодательством, а значит данное наказание может быть решением суда, которое исполнить нужно незамедлительно.
Размер неустойки равен 1/150 и 1/300 ставки на день исполнения. Ставка рефинансирования с 2018 составляет 7,25%.
В случае просрочки сдачи объекта решением может сдать мирное соглашение, которое регулируется соглашением об увеличении срока. Но дольщик имеет право не подписывать данное соглашение, требуя свою законную компенсацию.
Сумма неустойки, как рассчитать
Гражданам-дольщикам размер неустойки рассчитывается 1/150 за каждый день нарушения сроков. Расчёт производится от суммы по договору и производится при помощи калькулятора или самостоятельного подсчета.
Здесь важно знать лишь несколько формул, следующие понятия и откуда они берутся:
- Ставка рефинансирования.
- Срок просрочки (начинается со следующего дня после даты сдачи здания в эксплуатацию).
- Размер ДДУ, который прописан в договоре между сторонами.
Наложение санкций для застройщика — очень ощутимые потери. Поэтому компания старается всеми способами договориться с дольщиками о продлении сроков сдачи объекта, так как данный документ снимает с них всю ответственность.
Дополнительные компенсации
Помимо выплаты неустойки возможно наложение и других обязательств перед дольщиками, что может быть достигнуто при помощи хороших юристов, действительно знающих свое дело.
За что еще можно взыскать неустойку с застройщика:
- За моральный ущерб.
- За расходы за судебное заседание и привлечение адвоката к нему.
- За штраф за невыполнение требований дольщика.
- За понесенный ущерб в ходе нарушения сроков сдачи объекта ( дополнительная аренда жилья и т.п.).
В любом случае каждое вышеуказанное требование должно быть документально закреплено и требовать юридической подготовки.
Образец досудебной претензии в досудебном порядке
Расторгнуть договорённость дольщику можно только после прошествия 2 месяцев с момента передачи объекта, но отсутствия введения его в эксплуатацию. При таком раскладе достаточно простого уведомления о расторжении договора. Единственным важным условием здесь служит наличие второго экземпляра, как свидетельства о получении (вторая сторона должна расписаться, а значит быть уведомлена).
Когда договоренность расторгнута, дольщик имеет право требовать неустойку до судебного разбирательства. Сделать это возможно только путем отправки претензии, образец которой продемонстрирован ниже.
Строительная компания должна отреагировать на претензию (выплатить неустойку) в течение 20 дней со дня ее получения.
Каким образом необходимо составить претензию?
Образца, как такового нет, но имеется ряд обязательных пунктов, которые необходимо соблюсти при ее составлении:
- Четкое выдвигание сути претензии – проблем, которые послужили ее возникновению (возврат суммы по договору, передача недвижимости и др.).
- Гарантия того, что при невыполнении условий, дело будет передано в суд.
- Полная сумма неустойки с расчетом каждого дня просрочки.
- Суть нарушения, какой срок был проигнорирован
- Ссылки на нормативные законодательные акты, которые нарушил застройщик.
- Основания договорных отношений (наличие договора ДДУ).
- От кого составлена претензия и кому направлена
- Дата и подпись заявителя.
Передача претензии происходит двумя способами: лично под роспись и по прочие с уведомлением о получении строительной компании.
Порядок взыскания компенсации через суд
Требования о взыскании неустойки через суд не требует дополнительных усилий юристов.
Главное при подаче заявления — соблюдение следующих условий:
- Составление претензии застройщику и его передача непосредственно самому застройщику под роспись.
- Отсутствие ответа от застройщика на претензию в течение 30 дней.
- Написание искового заявления в соответствии с данными, изложенными в претензии.
- После предварительного слушания застройщик наверняка попытается пойти на мировую договоренность об перенесении сроков сдачи. В этом случае не стоит идти на поводу, а следует отстаивать свою позицию до конца.
- После заседания с вынесением решения в пользу истца, тот получает исполнительный лист.
- Далее следует взыскание средств с застройщика – этим занимаются судебные приставы.
Все зависит от того, насколько грамотно составлено исковое заявление, претензия и как четко прописаны требования. Также важно, какими документами руководствовался истец и что предоставлял в свою пользу. Общее количество времени, отведенное на слушание и принятие решения — полгода. В случае с обжалованием решения, суд затянется еще примерно на три месяца.
Важно знать, что подать заявление в суд по просрочке сдачи модно на любом этапе строительства. Следует помнить и о сроке давности иска, который составляет 3 года.
Суд имеет право удовлетворить требования истца не полностью, а частично (уменьшив сумму неустойки). Все зависит от позиции истца и предоставленных им доказательств.
Отстоянные своих прав по обману со стороны застройщика можно в судах Российской Федерации и Евросудах, которые требуют уплату дополнительных трат до 200 тысяч рублей и привлечения опытных адвокатов.
Резюме
Какие выводы можно сделать по нашей теме:
- Для удовлетворения своих прав по выплате неустойки важно иметь твердую поддержку юристов. В этом вам помогут наши специалисты, которые грамотно подойдут к любому делу.
- При составлении претензии можно воспользоваться нашим образцом, где важно четко указать свои требования и ссылки ФЗ РФ.
- При игнорировании претензии застройщиком лучше прибегнуть к судебному разбирательству со стороны закона. Здесь также необходимо все четко изложить и прикрепить доказательную базу в виде документов.
- Итоговой инстанцией может послужить Европейский суд, который возьмется за дело даже при вынесении отрицательного вердикта в отношении истца другими судами. Но в этом случае придётся понести некоторые финансовые потери.
Но самое важное при отстаивании своих прав — не идти на поводу у застройщиков. Так вы восстановите справедливость и не будете обмануты повторно. А еще вы получите затраченные на застройку деньги и неустойку за лишнее ожидание. Цените свое время и не дайте себя обмануть!
Горячая линия
