Прошло около трех лет с тех пор, как мы с мужем оформили законный брак. Надеемся, скоро у нас появится ребенок. От первого брака у мужа уже есть ребенок, ему тринадцать лет.
В каждой семье, как правило, есть общая недвижимость. Вот и мы планируем приобрести квартиру. Если вдруг меня не станет, моя доля в квартире перейдет супругу и нашему общему ребенку. А если не станет супруга? Правда ли, что его доля отойдет ребенку от первой жены?
Как можно этого избежать? Для бывшей супруги мой муж создал все условия для комфортного проживания. От доли в их совместной квартире он отказался, выплатил кредит и выплачивает алименты.
Наследовать долю в квартире первенец супруга, конечно же, может.
Если ваш муж откажется от части квартиры в пользу вас и общего ребенка, его ребенок вправе быть собственником в вашей квартире. Существует такое понятие, как «обязательное наследие».
Есть решение — составить брачный договор и заключить соглашение, что на ваше жилье никто, кроме вас, не претендует. Сейчас расскажу про достоинства и недостатки брачного договора.
Если заключить брачный договор
До вступления в брак, либо уже находясь в браке, каждая пара имеет возможность прописать в договоре любые условия, в том числе и то, что все совместно купленное имущество будет только вашим. Также, можно указать условия приобретения ценных вещей, не только дома, дачи, квартиры (ст. 40, 41, п. 1 ст. 42 СК РФ).
Прописать можно одним пунктом — все ценные покупки принадлежат только вам и никто, кроме вас, претендовать на них не может. В таком случае, вы будете единственным правообладателем не только жилой площади, но и движимого имущества, драгоценностей, элитной мебели.
Существует один момент, который нельзя не брать во внимание. Если брак с вашим супругом разладится, и вы примите решение его расторгнуть, ваша вторая половина не получит ничего из того, что обозначено вашим личным. В том случае, если при разделе имущества одному из вас достанется большая его часть, брачный договор может быть обжалован. Судебный орган все же оставит долю нажитого мужу, когда обнаружит, что у него совсем ничего не осталось, а по договору отошло все вам (п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15).
Не запрещено включить в брачный договор пункт, где будет прописано ваше право владения всем купленным дорогостоящим имуществом. Достаточно прописать и то, что при разводе вы сами решите - что и кому достанется. Такое решение не доведет до разлада, не надо будет обращаться в суд.
В нашей истории есть еще один нюанс: вы совместно хотите приобрести недвижимость в ипотеку. В таком случае, необходимо сразу обговорить все моменты с банком. Если изначально ипотечный кредит и недвижимость будут оформлены на вас, банк согласится с таким условием и пойдет вам навстречу. Условия договора будут соблюдаться и устроят банк. Со стопроцентной вероятностью банк откажет вам, если по договору вы являетесь собственником, но документы на квартиру и ипотечный кредит оформлены на мужа.
Составить брачный договор может компетентный юрист или нотариус.
Цены варьируются от пяти до пятидесяти тысяч рублей. Соглашение заверяется нотариусом в обязательном порядке, за эту услугу придется заплатить еще около пятисот рублей. В любой момент в брачный договор можно внести поправки, добавить пункты, либо удалить. После любых изменений также нужен нотариус, за услуги которого снова надо заплатить госпошлину.
Если оформить квартиру на вас
Если не составлять брачный договор, а сразу сделать вас единственным собственником, жилплощадь будет общим имуществом, так как появилась она у вас в законном браке. Когда супруга не станет, его доля обязательно отойдет его детям, даже если они не ваши совместные (ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ).
Абсолютно без разницы, кто будет указан в документах при оформлении квартиры. Главным аргументом будет являться то, что договор существует, придется следовать всем его пунктам (п. 33 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9).
Скажем так, супруги, находясь в законном браке, приобрели частный дом на большом участке. По документам владельцем стал муж. Брачного договора они не составили, все имущество считалось совместным.
Супруг отписал дом и участок дочери своей родной сестры. Супруга же не претендовала на имущество, разделение долей официально не оформила. Умер муж, следом скоропостижно ушла и жена. Через полгода их кончины племянница стала обладательницей всего частного дома.
У покойных супругов был сын, который погиб раньше них. Его ребенок, а именно внук пожилой пары, мог бы наследовать дом с участком. Жена умершего сына обратилась в суд. В заявлении она указала, что если бы пожилая пара вовремя разделила доли, то у свекрови была половина дома и участка. После того как муж погиб, она могла бы унаследовать половину ее имущества. Бабушке необходимо было оформить все по закону после смерти ее пожилого супруга, но, в силу недееспособности, сделать этого не смогла.
Мать внука уверяла — необходимо пересмотреть дело и выделить свекрови часть дома с участком, так как она имела право владеть половиной имущества. Соответственно, мужу ее полагалась бы ⅛ часть. Кроме этого, женщина попросила суд отменить действие завещания, а за сыном закрепить право наследия в размере 5/16 доли.
Женщина обратилась в две судебных инстанции. Ей отказали обе из них. Требования посчитали безосновательными. В Верховном суде вынесли вердикт — пожилая женщина должна была сама обратиться в суд с правом требования выделения ей доли, но этого не произошло. Дело ушло на повторное рассмотрение, акты двух судов были отклонены (определение ВС РФ от 14.11.2017 по делу № 5-КГ17-175).
В вашем случае может произойти также. Сын вашего супруга от первого брака имеет право наследовать долю отца, когда того не станет. Через суд он подаст ходатайство о выделении доли из вашего же имущества. Со стопроцентной вероятностью, суд будет на его стороне.
Если оформить квартиру на супруга
Ипотечный кредит и документы на квартиру вы можете оформить на своего супруга. Он же, в свою очередь, имеет право указать вас с вашим совместным ребенком в завещании, якобы все имущество он оставляет только вам. Ребенок первой жены в суд уже обратиться не сможет, в праве наследования ему точно откажут.
Право наследованияребенок супруга все-таки сможет получить. В законодательстве есть такой пункт. Завещание даже не примут во внимание, если ребенок нетрудоспособен. Право на наследование распространяется на недееспособных мам, пап, сыновей, дочерей, иждивенцев (ст. 1149 ГК РФ).
Дети, не достигшие восемнадцатилетия, являются нетрудоспособными.
Также к ним относятся люди, вышедшие на пенсию и инвалиды I, II и III групп. Это по закону. В вашем случае, ребенку супруга от первого брака пока тринадцать. Совершеннолетним он станет еще не скоро. До выхода на пенсию пройдет немало лет - свыше пятидесяти. Если инвалидной группы у него не имеется, то правом на наследование он, вряд ли, сможет воспользоваться.
Что еще надо учесть
Срок выплаты ипотечного кредита не мал. За то время, пока вы выплачиваете его, может произойти всякое. Если супруг умрет раньше срока, а его сын решит наследовать вашу общую квартиру, то кроме квартиры он обязан наследовать и долг по ипотеке, а также иные кредиты, которые были у отца. Маловероятно, что бывшая супруга вашего мужа захочет взять на себя такой груз ответственности, лишь потому, что есть возможность унаследовать небольшую долю в квартире. Тут стоит десять раз подумать.
Например, у кого-то в праве собственности маленькая доля, а у кого-то большая часть имущества. Есть случаи, когда первым приходилось продавать свои доли вторым. Однажды судебные органы заставили людей поступить именно таким образом. Может получиться так, что ребенку придется выплачивать долг по ипотечному кредиту умершего отца, а затем свою меньшую долю продать вам же. Не факт, что мать ребенка пойдет на такой необдуманный поступок. В данном случае возникнет немало преград, а в итоге л ни денег, ни доли в квартире.
Выплатив весь долг по кредитному договору, вас с банком уже ничего не будет связывать.
Лучшим вариантом в вашем случае будет оформление документов и кредита на вашего супруга. Он, в свою очередь может включить вас в свое завещание. После освобождения от ипотечной долговой ямы, можно составить брачный договор. Таким образом, правом наследования будете обладать только вы.
Горячая линия
