Проживая в одной квартире много лет, зачастую ее жильцам надоедает обычный порядок комнат, их размеры и общая планировка. И у многих такие позывы к переменам нередко приводят к перепланировке всего помещения.
А как известно, перемены в лучшую сторону — это всегда хорошо, но многие в случае перепроектирования жилого помещения забывают об оформлении этого процесса на законодательном уровне. Что ожидает граждан, не узаконивших процесс переделки квартиры, читайте в нашем пособии.
Что называется незаконной перепланировкой квартиры?
Под понятием незаконной перепланировкой жилого помещения подразумеваются значительные изменения в конструкциях помещения, а именно стен, коммуникаций, окон и проходов. Незаконным этот процесс считается, когда на внесение изменений в конструкции нет документального разрешения, заверенного государственными уполномоченными органами.
Но если вы вдруг решили сделать мелкий ремонт или, к примеру, застеклили лоджию — это не будет считаться нарушением, так как тут нет ничего незаконного. То же самое относится и к поклейке обоев.
Но какие действия считаются незаконными?
Рассмотрим несколько вариантов:
- Квартира подвергалась изменениям, которые должны были быть согласованы между собственником и специальной комиссией по жилищным вопросам, но так и не были согласованы.
- Выполнение работ, запрещенных законодательно. Сюда входят установка отопительной батареи на балконное помещение или снос несущей стены.
Незаконная перепланировка у соседей: куда жаловаться?
В жизни любого из нас может возникнуть ситуация, когда ваш сосед, проводя ремонт, как вам показалось, сносит стену (такой процесс невозможно спутать с чем-либо другим). И вы, полагая, что он все-таки ее снес, переживаете за то, что он может быть снес несущую стену, отсутствие которой может привести к плачевным последствиям.
Проверить данный факт вы не можете, ведь ваш сосед не впускает вас и имеет на это полное право. В данном случае необходимо прибегнуть к официальным законным организациям.
Жалоба в управляющую компанию
Данная управляющая жилищная компания занимается обеспечени. безопасности жильцов и соблюдения порядка в вверенных ей домах. А, соответственно, она примет и рассмотрит любую жалобу относительно предполагаемого нарушения конструкции дома и безопасности других жильцов.
Какие действия повлечет подача заявления с жалобой:
- При посещении указанной квартиры, ее собственник предоставит разрешение на перепланировку или не сделает этого, признав незаконность действий с последующей ответственностью.
- Игнорирование визита из УК. в это случае сотрудники компании составят свою жалобу и направят ее в специальную Жилищную комиссию. Здесь дело пойдет без возможности дать ему обратный ход. А это означает только одно: если комиссию из управляющей компании не впустить, конфликт уже никак не замнется сам собой.
В местную администрацию
Помимо первого варианта с УК, можно воспользоваться визитом в орган районного самоуправления и подать ходатайство. Важно прописать причину подачи ходатайства, а именно на основании чего вы так решили.
В случае, когда проверяемая квартира окажется муниципальной, ее собственником и окажется эта самая местная администрация, которая сама уже направит специальные надзорные органы на проверку и в случае чего, составит иск в суд. А ваши заботы закончатся на уровне на подачи жалобы.
Если квартира является приватизированной, можно обратиться в муниципалитет и узнать все сведения о перепланировке (имеет ли она место быть в данном случае или нет).
Подать ходатайства можно следующими путями:
- Лично.
- Через официальный сайт в режиме онлайн.
- Посредством почтовых услуг.
В Госжилинспекцию
В данную организацию подать заявление можно от своего лица или от лица управляющей компании.
В случае самостоятельного оформления жалобы следует учесть следующие моменты:
- Личные данные заявителя.
- Адрес, по которому находится квартира с предполагаемыми нарушениями.
- Основания, по которым вы решили, что квартира может стать причиной нанесения вреда конструкции всего дома.
- Чем выражается ущерб, который может появится в последствии нарушений.
- Дата и подпись.
- В случае наличия фотоматериалов самой незаконной перепланировки, можно прикрепить их к материалам.
Если по обращению в проверке будет участвовать не один представитель, а несколько, рассмотрение произойдет гораздо быстрее.
Сотрудники Госжилинспекции обязательно откликнутся на заявление и создадут специальную комиссию, которая и займется проверкой. И если по результатам осмотра ремонта квартиры найдутся какие-либо отклонения от нормы, будут приняты меры.
В прокуратуру
В прокуратуру стоит обращаться. если все вышеперечисленные методы не дали результатов.
В случае обращения в данную организацию, прокурор, который будет вести данное дело, подаст судебный иск с требованием осмотра заявленной квартиры. После проверки жилища на нарушения, в случае их выявления, собственнику будет выдано предписание об устранении нарушений и возвращению квартиры в первоначальное состояние. Если и эти действия будут проигнорированы, будут применены более серьезные меры.
Ответственность
Давайте рассмотрим виды наказаний, которые грозят гражданам, совершившим нарушения по незаконной перепланировке квартиры.
Штраф
Данная мера пресечения будет актуальна только в случае, когда переделка была незначительная и без нарушений строительных норм. И после уплаты штрафа эти изменения можно будет оформить.
Теперь немного о суммах:
- За самоуправные действия в ходе работ по переделке — 300 тыс. руб.
- Если дом не является многоэтажным — до 1,5 тыс. руб.
- Для физических лиц — до 2,5 тыс. руб.
- Для юридических лиц — от 250 тыс. руб.
Устранение нарушений
В случае, когда переделка перешла границы и затронула несущие конструкции здания, придется возвращать все в первоначальный вид, соответствуя всем нормам безопасности.
Но бывают случаи, когда вам досталась квартира уже с грубыми нарушениями переделочного типа. Получить такую квартиру можно в дар или по наследству — вы никак не заметите подвоха, так как при переоформлении технический паспорт не требуется, и вы этого просто можете и не узнать. Как бы грустно это не звучало, но отвечать по закону придется вам как новому собственнику.
Как избежать ответственности за незаконную перепланировку?
Самое главное — получение разрешения до начала перепланировки. От ответственности за уже сделанный видоизмененный ремонт никак не получится — придется отвечать по закону.
Резюме
Перепланировка квартиры — серьезная вещь, которая требует надзора и соответствующего разрешения. так как в противном случае может разрушится все здание или его большая часть.
В случае соблюдения строительных норм собственнику придется заплатить только штраф. Если же нарушения более серьезные — ответственности не избежать. Также в этом случае придется привести жилое помещение в первоначальный вид.
Горячая линия
