Раздел ипотечного имущества при разводе: как поделить квартиру

Раздел ипотечной квартиры или любого другого имущества, которое есть у супругов – достаточно сложный, серьезный вопрос после расторжения брака. Даже если вы решили с бывшим мужем или женой расстаться в хороших отношениях, то это не всегда будет гарантией того, что раздел имущества тоже пройдет спокойно и безболезненно в финансовом и эмоциональном плане для обоих. Раздел квартиры при разводе – это основная причина ссор после развода, чтобы достичь своих целей многие готовы идти даже на самый отчаянный шаг. Когда квартира находится в собственности, то проблем при ее разделе после расторжения брака, как правило, не возникает, но раздел ипотечной квартиры при разводе достаточно труден, потому что единого, фиксированного правила в данном отношении законом не предусмотрено, что очень сильно отягощает и так непростой процесс развода семьи.

Кому достанется ипотечная квартира при разводе

Раздел квартиры в ипотеке – сложный процесс, но в законе на данный счет, есть четкая статья, которая гласит, что совместно нажитое имущество, в том числе, которое было взято в ипотеку, во время брака, должно делиться между супругами, так как выплаты за объект недвижимости происходили в момент совершения общего быта.

Есть несколько способов, которые решают кому достанется квартира, ведь жилье – это не способ остановить разрушение брака.

1. Первый способ, позволяющий осуществить раздел квартиры в ипотеке при разводе – это ее продажа. Вы выставляйте на рынок недвижимости свое жилье, средства от продажи покрывают ипотечный кредит, и вся сумма, которая будет вашей прибылью и не уйдет на погашение – делится между супругами соответственно. Самостоятельно это сделать невозможно, нужно обязательно получить разрешение от банка и только на его основе заключать сделку. Но, не все банки позволят вам это сделать, так как при досрочном закрытие ипотеки, они потеряют свою прибыль. В этом случае раздел ипотечной квартиры после развода должен происходить только вместе с опытным специалистом юридической сферы.
2. Второй способ, это позаботиться о данном вопросе заранее, чтобы раздел имущества квартира в ипотеки не стал для вас большой головной болью. Часто опытные специалисты банка, если выдают кредит супружеской паре, которые являются созаемщиками, указывают в договоре пункт, в котором расписано, что, если пара разведется, это никак не повлияет на выплату кредита. Таким образом, супруги, все равно вместе будут гасить ипотеку, а уже после оплаты смогут продать жилье и поделить средства поровну. Помните, что банк самостоятельно определяет сторону, которой будет предъявлять требования об оплате – одному супругу или сразу двоим. Лучше сразу предугадать раздел ипотечной квартиры между супругами и подписать соглашение, дополнительно к ипотечному договору. В соглашение расписано, что сменяет солидарную ответственность индивидуальная, по которой каждый их супругов должен оплачивать свою долю в ипотеки. Но не все банки на это готовы, лишь некоторым подходит данная услуга, если не хотите долго оформлять такие бумаги, то будьте готовы делить имущество только на основе решения суда о разделе ипотечной квартиры – долго и очень не удобно.
3. Третий способ решения возникшего вопроса – это переоформить кредит. Раздел квартиры, купленной в ипотеку, может произойти тогда, когда второй супруг отказывается от своих обязательств по погашению ипотеки, выплачивает ее стоимость первому супругу, который хочет забрать себе объект недвижимости в собственность. Можно сделать это не через суд, а мирным путем, например, если ипотеку вы взяли сравнительно недавно и сделали только пару платежей. Получается, что раздел квартиры в ипотеке закончится ее полным присвоением одним из супругов, а второй лишь получит за нее компенсацию.
4. Четвертый способ решить вопрос – это заключить мировое соглашение, тогда суд не будет определять раздел имущества между супругами ипотечной квартиры. Супруги определяют самостоятельно, как они будут делить имущество. Чтобы прекратить рассмотрение судом иска о разделе квартиры, находящейся в ипотеке, нужно предоставить суду подписанный договор, где подробно описаны условия раздела имущества между обоими супругами. После тщательного рассмотрения подписанного соглашения суд принимает положительное решение, если условия не ущемляют интересы обеих сторон, третьих лиц, детей или банка. Если в какой-то момент, одна из сторон решится не исполнять мировое соглашение, то суд принуждает ее к исполнению в официальном порядке.

Если квартира куплена до брака

Раздел ипотечной квартиры, купленной до брака с первого взгляда довольно прост, но не совсем. Согласно Семейному кодексу, все купленное, нажитое имущество до оформления брака одним из супругов, является его собственностью и не может быть поделено во время развода, но так ли это на самом деле? Давайте разбираться. Данное правило будет применимо только в том случае, если супруг до момента заключения брака имел полную собственность на объект недвижимости, но с ипотечной квартирой все не так просто, ведь платежи по ней закрывают оба супруга, получается из общего финансового бюджета семьи. Если во время оплаты ипотечной квартиры, супруга не работала, то есть не имела возможность вносить платеж вместе с мужем, она все равно может получить:

• Часть квартиры;
• Часть платежей по ипотеки.

Здесь нужно обращаться к квалифицированному юристу, так как каких-либо правил по осуществлению данного процесса нет, нужно решать спор в индивидуальном порядке и чем он закончится невозможно узнать точно.

Если вы беспокойтесь о своем имуществе и не хотите в случае чего, делить его с потенциальным супругом или супругой, который не собирается тратить свой личный бюджет на данную покупку, то нужно продумать вариант раздела жилья. Для этого до брака оформить брачный договор, в котором прописан раздел имущества в случае решения о разводе. Также возможно решить вопрос раздела квартиры путем переговоров с супругом, если расторжение брака еще не было передано на рассмотрение в судебный орган, не забудьте для этого хорошего юриста. Иногда можно просто поговорить с человеком и объяснить ему, что квартира не принадлежит ему полностью и верно было бы признать ее общим имуществом, разделив после развода пополам. Если вы смогли добиться общего соглашения, то через нотариуса можно легко оформить бумаги о разделе имущества.

Через суд можно признать квартиру совместно нажитым имуществом, если второй супруг тоже платил платежи по ипотеки или они совершались из общего бюджета, вклад в который делали оба супруга. Также возможно признание квартиры общей, если после брака в ней был произведен ремонт капитального типа, покупка новой мебели, переклейка обоев или другие глобальные улучшения, затрагивающие большие финансовые вложения семьи.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети

По Семейному кодексу, если у пары есть дети, которым еще не исполнилось 18 лет, то суд может отступить от закона и решить вопрос раздела ипотечного жилья в пользу супруга, с которым остаются дети. Можно ли применить данный закон в отношение ипотечной квартиры - можно, но нужно будет собирать большое количество доказательств, которые будут аргументами в решении вопроса в пользу пересмотра единых правил по равному разделу имущества. Будьте готовы, делить ипотечную квартиру довольно трудно, сложнее, чем обычное имущество.

Обстоятельства, которые могут позволить увеличить долю квартиры одному из супругов:

1. Если у него нет другой жилой площади, на которой он может проживать в будущем с детьми не достигшими 18 лет.
2. Если ребенок тяжело болеет и за ним нужно осуществлять постоянный уход.
3. Небольшая заработная плата, которая не позволяет снимать жилье после развода с супругом.
4. Невозможность получения заработной платы у второго супруга, его действия, которые негативно сказывались на бюджете семье, например частое употребление алкогольных напитков, отказ от работы, наркотики или игры азартного типа на постоянной основе.

Во время раздела ипотечной квартиры суд может поделить ее без учета детей, несколькими основными способами. Первый – это оставить квартиру полностью супругу, который будет осуществлять уход за ребенком, чтобы он мог выплачивать часть, а не всю стоимость платежей, которые были выплачены вторым лицом процесса. Весь оставшийся долг оплачивается уже собственником квартиры, то есть лицом с детьми. Супруга суд может обязать продать квартиру, если банк на это согласен и оплатить оставшийся долг, все остальные средства от оплаты можно отдать супругу, с которым остаются дети после раздела имущества. Ипотечный договор можно переоформить на ребенка, чтобы супруг имел возможность выплатить компенсацию второму лицу процесса или не выплачивать ее вовсе – по решению суда.

В судебной практике есть и другие методы решения данного вопроса по разделу ипотечной квартиры, но они индивидуальны и зависят в большинстве случаев от квалификации юриста, которого вы наймете для решения вопроса. Суд вправе отойти от равного раздела, но также он вправе не делать это по собственному желанию, если на это есть основания.

Процесс раздела имущества – квартиры

Процесс раздела имущества можно начать еще в браке, во время его расторжения и даже после него. Какие могут быть основания для осуществления раздела?

1. Это желание кого-либо из супругов. Данный процесс можно осуществить, оформив соглашение о разделе, его обязательно нужно официально заверить у нотариуса.
2. Требования кредиторов о возможности раздела имущества, чтобы взыскать долг на долю одного из супругов.

С помощью оформленного официально соглашения можно определить какие полномочия есть у лица в отношении определенного имущества, если только оно не находится в залоге, так как из-за этого права на него могут быть сильно ограничены. Также можно определить внесение платежей по исполнению кредитного договора, например еще сумму за страхование жизни; компенсацию за супругу оплату квартиры. Если в рамках соглашения нельзя прийти к общему выводу, то тогда следует обратиться в судебный орган.

Подается в суд заявление, по нему государственный орган самостоятельно определяет ту или иную долю каждому супругу. Стоит помнить, что по семейному кодексу, если нет никаких дополнительных обстоятельств, доли у каждого из супругов будут равны.

В некоторых случаях, если супруг попадает под категорию должников и с него нужно взыскать долг, а личного его имущества не хватает для покрытия всех обязательств, то возможно осуществление требования кредитора о разделе совместно нажитого имущества, чтобы из доли одного из них взыскать долг. Такая процедура может быть проведена в том случае, если было определено наличие долга, и недостаток личного имущества для его погашения.

Возможен раздел имущества, которое находится в долевой собственности на основе заключения соглашения. Если один из супругов не согласен на это, то стоит оформить обращение в судебный орган. Когда имущество невозможно разделить или это сильно повлияет на его технические характеристики, то собственник жилья может получить компенсацию за свою долю, но при этом его право собственности в этот момент будет полностью прекращено.

При разделе имущества во время брака, часть, которая не подвержена данному процессу будет относиться к совместной собственности. Если долги появились во время брака, посредством общего решения супругов и были потрачены на решение общих вопросов, то они выплачиваются обоими гражданами. Если супруг хочет получить долю собственности в имуществе, то ему нужно выплатить часть долга, которая будет пропорциональна его доли в полученном имуществе. Но если супруг не захочет исполнять волю суда, то выплата долга переходит полностью на второго супруга, который должен будет его в обязательном порядке погасить.

Срок исковой давности, в течение которого один из супругов может обратиться в суд с просьбой о пересмотре дела, составляет три года. Срок начинает свой отсчет не с момента самого осуществления развода, а в тот момент, когда одна из сторон узнает о том, что ее права были нарушены. Например, Сергей и Оксана развелись два года назад, но только сегодня женщина узнала, что она может претендовать на дом, совместно нажитый вместе с супругом. С момента получения данной информации начинается отсчет трех лет.

Брачный договор может выступать как гарантия сохранения своего имущества, поэтому его не нужно бояться. Делить имущество трудно, неприятно, поэтому лучше позаботиться об этом заранее. Составлять договор нужно до момента оформления ипотеки, в нем нужно определить, кто оплачивает первоначальный взнос, кто будет платить ипотеку, какие у кого доли в покупаемом имуществе, количество средств – компенсации, если один из супругов захочет отдать второму свою долю, как будет делиться имущество во время развода.

Получить юридическую помощь по разделу ипотечного имущества при разводе можно на нашем сайте.