Разберем на примере, как супруги пытались поделить недвижимость, которую покупали во время совместной жизни. Олег и Мария были вместе 5 лет, во время брака приобрели квартиру за 4 миллиона рублей. Около 10% они оплатили с помощью материнского капитала, который выплатило государство за рождение второго ребенка.
Из-за частых ссор молодые решили развестись и тут встал вопрос: как делить совместно купленную квартиру? После официального развода Мария поменяла замки во входной двери, и бывший муж никак не мог попасть внутрь. Девушка утверждала, что раздел квартиры будет происходить на четыре равные доли: жене, мужу и двоим детям.
Жена была уверена, что муж заслужил только ¼ часть и хотела откупиться от него деньгами, заплатить 1 миллион. Олег не согласен с таким решением и требовал ровно половину имущества. Бывшие супруги не пришли к общему выводу и пришлось обращаться в суд.
Почему жена хотела поделить квартиру поровну на всех членов семьи?
Для начала разберем состав семьи: жена, муж, ребенок от первого брака и ребенок от Олега. Недвижимость приобретена на общий бюджет, плюс 400 тысяч было заплачено материнским капиталом. По мнению жены дети должны иметь равные доли, поэтому и поделила квартиру на 4 части.
В законе не прописано, сколько конкретно нужно выделять детям, но квартира общая, в ней прописано 4 человека, следовательно, и делить на 4 части. Мария сразу обозначила, что не будет жить с мужем в одной квартире, поэтому хотела выкупить его часть за миллион рублей, или наоборот продать ¾ за 3 миллиона рублей. Бывший муж был полностью не согласен с расчетами жены и требовал свою законную половину.
На каком основании муж требовал половину квартиры?
Мужчина рассуждал следующим образом: стоимость квартиры 4 миллиона, из них 400 тысяч оплатили маткапиталом, следовательно, 3,6 миллиона — это совместно нажитые деньги. Именно эти 3,6 миллиона делятся только между супругами, эта часть не распространяется на детей. То есть 400 тысяч делятся между всеми членами семьи, а остальная часть только между теми, кто по факту оплачивал.
Муж самостоятельно произвел расчет и требовал с бывшей супруги 9/20 квартиры, следовательно, детям остается по 1/20 части недвижимости. Марию это не устроило, далее граждане подали иски, так как жена не хотела выплачивать мужу около двух миллионов. Обращение было рассмотрено несколькими инстанциями: районный суд, областной и верховный.
Что сказали суды?
Районный суд
Первым дело рассматривал районный суд. Решение было следующим: судья поддержал Олега и признал, что ему достается около половины квартиры. По закону, супруги не успели выделить детям их части, поэтому на них распространяется только та часть, которая оплачена капиталом.
Первым делом нужно разделить 10% (капитал) на всех членов семьи. Остальную часть недвижимости делим поровну между Марией и Олегом. Итого, решение суда стало следующим: детям 2/100 части, супругам — 48/100.
Областной суд
Далее дело пошло в областной суд. Он не поддержал решение районного и был полностью на стороне девушки. Суд признал, что квартира куплена на общий семейный бюджет и капитал, следовательно каждый член семьи получает равные доли. Решение районного суда нарушает интересы детей, так как они являются полноценными жильцами.
В то же время суд разрешил проживать Олегу в квартире и пользоваться одной комнатой, жена не имеет права выгонять его. Дальше супруги должны решить вопрос самостоятельно: выкупить часть квартиры или проживать совместно.
Верховный суд
При рассмотрении дела, верховный суд признал, что областной суд вынес неправильное решение, а прав именно районный. Мужу положена половина квартиры. Чтобы у каждого члена семьи были равные доли, нужно оформлять долевую собственность. Бывшие супруги не успели оформить недвижимость по долям, поэтому им пришлось обращаться в суды.
Квартира оплачена совместными средствами супругов, поэтому и делится только между ними. Дети никак не претендуют на эту часть, так как они физически не могли принимать участие в оплате.
Что касается материнского капитала — он делиться ровно на всех членов семьи. Дети получают только ту часть, которая была оплачена с помощью капитала. Именно поэтому, решение районного суда верное.
Итог: Таким образом, верховный суд отменил постановление областного суда и принял решение районного. Супруг имеет полное право на получение половины жилья или компенсацию. А сейчас супруга обязана выдать бывшему мужу ключи и не запрещать полноценно пользоваться имуществом.
Обязательно делить квартиру не поровну? А если хотим поровну?
Если супруги договорились как-то по-другому поделить квартиру, то они имеют полное право на такое решение. Также супруги могут выбрать, какие доли выделить их детям. Нередко, один отказывается от имущества в пользу детей или бывшей жены.
Специалисты рекомендуют не отдавать квартиру только детям, такая процедура может вызывать некоторые вопросы. Если бы супруги из истории выше успели выделить детям равные доли, то после развода каждый член семьи получил бы ровно ¼ часть.
Как правильно разделить квартиру, если на нее потрачен материнский капитал?
Если вас беспокоит вопрос о разделе квартиры, то можно решить это в процессе семейной жизни. Доли на детей можно выделить позже, делается это нотариальным согласием или с помощью договора дарения. По закону, родители могут дать детям любую часть имущества, необязательно учитывать материнский капитал. Вы вправе отдать детям любую часть или же вовсе не производить такой раздел.
Без такого согласия квартиру будут делить по семейному кодексу. Чаще всего суд на стороне женщины и поэтому он может оставить имущество за ней. Особенно играет роль количество детей и профессиональная деятельность женщины. Если она безработная и все дети остаются с ней, то судья склонятся на сторону жены.
Специалисты советуют не тратить время и средства на суды. Лучше договориться сразу, также можно составить брачный договор, в котором будет прописан процесс раздела имущества при разводе.
Горячая линия
