Действующее законодательство запрещает принятия наследства в какой-то части. Наследники обязуются принять все имущество, возможности принимать один объект и отказаться от другого у них нет. Долги ― такая же часть наследственной массы, как и права и материальные объекты. Поэтому наследники часто интересуются, есть ли возможность исключить наследование долгов из принимаемой собственности.
Нужно ли выплачивать кредит (ипотеку) по квартире в наследстве из-за наследования долга
Ситуация, когда ипотечная квартира включается в наследственную массу, встречаются на практике довольно часто. В таком случае наследование долгов сочетается с наследованием имущества, то есть недвижимости.
У наследника есть два варианта:
- Принять всю наследственную массу вместе с долгами.
- Полностью отказаться от всего наследства.
Наследование долгов умершего, в данном случае, будет оправдано, если стоимость недвижимости и прочих объектов, которые были в собственности наследодателя, меньше, чем общая сумма долга.
При оформлении ипотеки жизнь заемщика нередко страхуется. Эту информацию стоит уточнить в банке. Также, если имеется доступ к документам умершего, стоит проверить бумаги на предмет страхового полиса. Но здесь важно убедиться, что страховой случай наступил. Например, по условиям часто предусматривается выплата премии при смерти от несчастного случае, но наследодатель мог умереть из-за болезни.
Отказ от наследства оправдан только в том случае, если сумма долга больше или примерно равна стоимости квартиры. Например, если ипотека оформлена недавно или у гражданина имелись и другие обязательства. Кредиторы не смогут взыскать больше, чем стоимость имущества, но наследник не получит прибыли и лишь зря потратит время на оформление документов. В остальных ситуациях наследования долгов всегда можно продать полученную квартиру и погасить обязательства, оставив себе разницу в цене.
Передается ли задолженность за ЖКХ в наследство
Отвечает наследник по долгам наследодателя и при наличии у умершего неоплаченных счетов по ЖКХ. Отказаться от этих обязательства не получится, если только не отказаться от всего наследства сразу.
Наследнику стоит помнить, что он отвечает по обязательствам умершего только в пределах стоимости наследуемого имущества. Также нужно учесть срок исковой давности по наследлуемому долгу, проверить расчет суммы и убедиться, что ресурсоснабжающие и управляющие компании не завышают размер обязательств наследодателя.
Наследнику нужно будет уплатить долги перед управляющей компанией, например, за уборку территории, пользование лифтом. Также обязательство распространяется на налоги, начисляемые в отношении наследуемого жилья. Выделить какую-то часть и платить только отдельные пункты не получится. Оплачиваются либо все долги по ЖКХ полностью, либо наследника отказывается от наследуемой квартиры или дома.
Можно ли наследовать недвижимость без оформления
В наследственную массу включается имущество, принадлежащее умершему на момент его кончины. В перечень включаются не только объекты, но также и имущественные права. Нередки ситуации, когда какая-то собственность, чаще всего ― недвижимости, не была оформлена наследодателем при жизни несмотря на фактическое приобретение.
В таких случаях необходимо учитывать причину, по которой недвижимость не оформлялась. Наследник может рассчитывать на включение объекта в наследственную массу, если умерший обладал какими-либо правами на объект и теоретически мог оформить его в собственности, но по какой-то причине не сделал этого.
Нередки случаи, когда наследуются дачи, садовые дома и иные объекты. При это у наследодателя должны быть законные права на участок. Доказывать свою позицию по наследуемому долгу придется в судебном порядке ― нотариус не выдаст свидетельство при отсутствии акта, вступившего в силу.
Вступить в наследство дистанционно
Для оформления наследства необходимо обратиться по месту открытия дела и подать заявление. Но для этого не обязательно лично являться в нотариальную палату. Есть несколько вариантов:
- Обратиться к нотариусу по месту жительства. Специалист оформит заявление в электронном виде с ЭЦП и направить его по месту открытия наследства.
- Заверить подпись на заявлении у любого нотариуса и направить бумажный вариант по почте или курьерской службой.
- Оформить наследство через представителя. Для этого необходимо выдать ему доверенность. Например, составить ее у нотариуса по месту жительства и отправить документой почтой.
Дистанционное направление заявления имеет один недостаток. Наследуемые долги могут пополниться за счет долгов наследодателя, так как удаленно узнать информацию об обязательствах умершего будет сложнее. Вся документация может оказаться у тех наследников, что проживали с умершим или приехали по месту открытия дела.
Если срок вступления в наследство пропущен
В соответствии с действующим законодательством, срок вступления в наследство рассчитывается с момента смерти наследодателя и составляет полгода. Именно в этот период необходимо подать заявление в нотариальную палату. При пропуске срока придется его восстанавливать, что довольно сложно.
Восстановление производится по заявлению, поданному в суд. Но одного обращения недостаточно. Нужно указать на причину, почему наследство, в том числе наследуемые долги, не было оформлено вовремя. Она должна быть уважительной, например:
Наследник на может явиться к нотариусу, так как не мог выполнять какие-то функции или из-за болезни вовсе не знал о факте смерти наследодателя. Необходимо подтвердить факт болезни документально. Используются медицинские выписки, карты и прочие бумаги.
Она будет считаться уважительной причиной, если являлась действительно длительно. Например, моряк, отправившийся в экспедицию, не будет обладать всей информацией о состоянии наследодателя.
Сам по себе этот факт не является уважительной причиной, даже если наследник и наследодатель не общались вовсе. Но если от наследника утаивались данные и он сможет подтвердить, что предпринимал попытки узнать о состоянии умершего, суд встанет на его сторону. Подтверждением могут служить, например, копии почтовых документов, подтверждающих факт направления умершему писем.
При пропуске срока есть еще один вариант действий ― фактическое принятие наследство. Оно подходит для ситуаций, когда наследник выполнил действия, указывающие на признание им имущества в качестве своего ― начал оплачивать коммунальные платежи в квартире, налоги, делать улучшения имущества.
Наследование долга по кредиту, его фактическая оплата тоже может быть расценена как фактическое принятие. Например, наследник вносит платежи по ипотеке или автокредиту, соответственно принял бремя содержания собственности.
Еще один способ получить имущества после окончания срока ― договориться с прочими наследниками. Если они дадут свое согласие, нотариус пересчитает доли и выдаст новое свидетельство. Но это возможно только при их добровольном согласии.
Как уменьшить выплаты по наследуемым долгам в наследство
Порядок наследования долгов предполагает, что они передаются наследнику в полном объеме. Изменение условий договора только лишь на том основании, что наследник не знал о долге, недопустимо. Исключение ― заключение между сторонами соглашения. Но банк не вправе начислять штрафные санкции и неустойку с того момента, как узнает о смерти должника. Поэтому наследниками стоит как можно быстрее обратиться с заявлением и копией свидетельства о смерти.
Если заявление не будет подано в срок, придется подавать иное ― о перерасчете. Кредитная организация пересмотрит итоговую сумму. При отказе можно обжаловать решение в судебном порядке.
Еще один способ уменьшить сумму наследуемых кредитов ― воспользоваться страховкой. Полис оформляется довольно часто и самый распространенный страховой случай ― кончина заемщика. Премия может не покрыть всей суммы долга, но она существенно уменьшит размер обязательства.
Как избежать выплат по наследуемым долгам умершего
Избежать наследования долгов можно в следующих случаях:
- Отказ от наследства. В таком случае банк сможет получить взыскание с других наследников или с наследуемого имущества.
-
Использование страховки. Полностью избежать выплат можно в том случае, если страховка покрывает долг.
Важно обладать информацией, как узнать долги наследодателя. Подобных сведений у наследников может и не быть. Тогда следует проверить все доступные документы, уточнить информацию у других родственников. Еще один вариант ― проверить умершего по базам ФССП и суда, но там будут отражаться только просроченные обязательства.
Более точные данные сможет уточнить нотариус. Необходимо обратиться к нему с заявлением и потребовать запросить сведения из Бюро Кредитных Историй. Так наследники смогут узнать, где и когда, в каких объемах умерший оформил кредиты и займы.
Если в течение длительного периода времени кредиторы не обращаются с исковым заявлением, можно применить срок исковой давности. Он составляет 3 года с момента нарушения права кредитора (например, с даты прекращения выплат). Но срок давности применяется только при обращении банка в суд и только по заявлению ответчика.
Наследование долгов по ГК РФ реализуется в полном объеме, вместе с остальной наследственной массой. Отказаться от обязательств и принять только права не получится. Поэтому следует внимательно анализировать финансовое положение умершего. Есть разные способы уменьшить бремя, но разделить долги и собственность не получится.
Получить юридическую помощь по вопросу наследования долгов можно на нашем сайте.
Горячая линия
