Секции в общежитиях представляют собой недорогой тип жилища. Иногда даже более экономичным может быть приобретение полутора таких секций. Это экономически выгодное предложение, хотя его ценник может быть велик.
Например, в столице средняя стоимость составляет примерно 3,5 миллиона рублей на свободном рынке недвижимости. Но муниципалитет предлагает местные секции по более приемлемым ценам. Но не все обладают правом на приобретение таких секций от муниципалитета, и существуют нюансы в таких сделках. Давайте разберемся, как можно решить проблему с жильем, сокращая расходы.
Только для нуждающихся
Давайте уточним одну деталь: обычным гражданам, «со стороны дороги», просто нереально получить секцию в общежитии от местной власти. Это связано с законодательными ограничениями, с которыми столкнулось городское управление. Доступные секции в таких общежитиях исходно не выставляются на продажу.
Предпочтение отдаётся действующим жильцам по договору социальной аренды (в соответствии с пунктом 59 Жилищного кодекса) в двух случаях, если:
- их считают экономически устойчивыми, и они зарегистрированы как нуждающиеся в улучшении жилищных условий,
- существуют основания признать их с низким заработком и им предоставлено меньше жилой площади, чем положено (обычно одному человеку предоставляется 33 кв. м., а семье из двух или более людей - 18 кв. м. на каждого).
Только в том случае, если отсутствуют подходящие претенденты из этих категорий, секция может быть продана.
Право на экстренную покупку секции в общежитии гарантируется только лицам, которым предоставлено меньше жилого пространства, чем положено.
Иначе говоря, каждому члену вашей семьи должно быть предоставлено менее 18 кв. м.
Вы имеете право подать заявление на приобретение, если на момент появления секции вы уже арендовали или владели другими помещениями в том же общежитии (в соответствии с постановлением Суда Санкт-Петербурга № 33-5189/2015 от 02.04.2015 г.). Однако одиночная регистрация в таком общежитии не предоставляет вам права на его приобретение (постановление Суда Санкт-Петербурга № 33-1427/2014 от 30.01.2014 г.).
Из упомянутых лиц две группы имеют преимущественное право на приобретение: во-первых, те, кто уже проживал в общежитии на момент возможности приобретения секции (постановление Суда Санкт-Петербурга № 33-7954/2016 от 27.04.2016 г.); и, во-вторых, те, кому требуется улучшение жилищных условий и которые были зарегистрированы как нуждающиеся в жилье ранее (постановление Суда Санкт-Петербурга № 33-1462/2016 от 03.03.2016 г.).
Как узнать о продаже комнаты?
Вот основная идея: жилые помещения в государственных коммунальных домах первоначально не выставляются на продажу. Вероятность приобретения предоставляется другим арендаторам. Это становится известно только после освобождения комнаты, так как при наличии договора об общественной аренде невозможно приобрести жилье.
Как можно узнать о таких свободных помещениях? Временное отсутствие арендаторов и их близких не оправдывает объявление комнаты свободной и не предоставляет возможности другим лицам заявить о ней (согласно решению суда Хабаровского края № 33-6510 от 09.08.2011 года). Секция в общежитии считается свободной, если ранее был заключен договор об общественной аренде, который был аннулирован или истек по другим причинам (решение Верховного суда Республики Саха № 33-743/2016 от 15.02.2016 года). Процедура уведомления о свободных комнатах может отличаться в разных местах.
Например, в Москве Управление имуществом отправляет уведомления о свободных помещениях всем арендаторам коммунальных квартир. В уведомлении указывается адрес для консультаций, адресат для подачи заявления на получение секции и перечень необходимых документов для представления. Однако строгим требованием в столице является проживание в Москве не менее 10 лет (статья 38 Московского городского закона № 29 от 14.06.2006 года).
Как выкупить комнату: 5 простых шагов
Хорошо, представим, вам сообщили о свободной комнате, и вы относитесь к группе людей, имеющих право на ее приобретение. Что следует сделать далее? Процедура различается в зависимости от места вашего проживания, так как она регулируется местными законами. Несмотря на это, процесс обычно схож в большинстве мест, поэтому рассмотрим его на примере столицы.
Шаг 1. Заявите о своих намерениях
Исходной точкой является обращение в областные власти для приобретения комнаты. Вы обязаны оформить заявление в Дирекцию городской собственности или в аналогичное учреждение в вашем городе (к примеру, в Питере — это Государственное бюджетное заведение «Муниципальный жилобмен») в течение полугода после того как получили сообщение о вакантности. Заявление можно подать через МФЦ или через портал госуслуг. Советуется проявить оперативность, так как имели место случаи, когда суд учитывал порядок подачи обращений при определении права на доступную комнату (решение Суда Санкт-Петербурга № 33-12357/2015 от 05.08.2015).
Для приобретения комнаты (или жилища) от государства вам также потребуется представить следующие документы вместе с заявлением:
- дубликаты паспортов (или свидетельств о рождении) всех членов семьи;
- дубликаты документов, подтверждающих родство (например, свидетельства о рождении, свидетельства о браке);
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости, если у вас есть другая комната;
- дубликат договора социальной аренды, если таковой имеется;
- технический паспорт жилищного помещения;
- нотариально удостоверенное согласие супруга, если он не участвует в приобретении;
- письменный отказ других проживающих от приобретения комнаты (если такой отказ имеется);
- документы, подтверждающие вашу регистрацию в Москве не менее 10 лет;
- извещение о регистрации в жилищном реестре и другие.
После этого вам будет выдано извещение с отметкой о дате получения.
Шаг 2. Пройдите проверку
Подходящее ведомство проведет юридическую проверку представленных документов, соберет отзывы других жителей и оценит цену комнаты. Затем соответствующая комиссия проведет собрание для принятия решения о присвоении комнаты вам или о причинении отказа в передаче.
Шаг 3. Получите распоряжение
Как только будет принято решение, вам будет выдано руководство о предоставлении освободившейся комнаты. Вместе с руководством вы получите извещение о цене покупки и приглашение для получения бланка оплаты приобретаемого жилищного помещения.
Шаг 4. Оплатите комнату
Покупателю дается срок в три месяца с дня получения руководства на осуществление указанного платежа. После осуществления платежа необходимо представить чек об оплате в Дирекцию имущества в качестве подтверждения совершенной операции.
Шаг 5. Заключите договор
В течение пяти дней после оплаты, Дирекция имущества составит контракт купли-продажи и пригласит вас и других покупателей для его подписания. Контракт может быть упрощенным или письменным, без значительной разницы. После получения копии контракта обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности. Поздравляю! Комната теперь ваша, готовьтесь к завистливым взглядам соседей!
Горячая линия
