Одной из вариаций отношений гражданско-правового характера в российском пространстве является затрагивающее муниципальные помещения арендное мероприятие. Заключившее с администрацией договор физическое либо юридическое лицо может пользоваться принадлежащим государству объектом.
В нижеследующем материале будут рассмотрены аспекты оформления арендного договора и получения правового статуса в отношении арендуемых помещений. Также вы узнаете о вариациях использования предоставленной возможности.
Что такое аренда муниципальных помещений?
Статус муниципальных носят такие помещения, собственником которых является администрация определенного населенного пункта. Законодательство предоставляет возможность отдавать такие помещения во временное пользование отдельным гражданам, а также учреждениям. Распоряжаться выданными в аренду объектами временный владелец может на свое усмотрение. Целью аренды является, как правило, необходимость осуществления какой-либо деятельности, в том числе предпринимательской.
Важное замечание. Функцией передачи городского объекта в аренду наделяется работающий при местной администрации особый комитет, который осуществляет управление принадлежащим городу имуществом.
Оформляемые в аренду объекты могут иметь статус жилых либо нежилых. Кроме того, аренда может распространяться на складские здания (также офисные либо административные), земельные участки, а также иные объекты застройки местного статуса, принадлежащие как городскому муниципалитету, так и областному либо районному.
Аренда, касающаяся административных недвижимых объектов, обладает рядом специфических преимуществ, в том числе: а) конкурентоспособный ценовой уровень, б) прозрачность схемы, на основе которой эти объекты передаются в собственность, в) нахождение арендуемой собственности в районах, которые с деловой точки зрения достаточно развиты.
Как арендовать муниципальное нежилое помещение?
Аренда осуществляется на базе участия в тендере. Каждый из участников должен пройти определенные этапы:
- Оформление заявки. Заявка, подаваемая на имя городской управы, составляется без шаблона. В ней должны быть конкретизированы цели аренды и отражена просьба о предоставлении необходимого для определенной деятельности помещения в аренду.
- Публикация извещения. После одобрения просьбы касающееся торгов объявление отображается на ресурсе администрации со статусом открытого доступа. О начале аукциона, в котором будет участвовать выставленный на торги недвижимый объект, уведомляется общественность.
- Участие в торгах. Победивший в торгах претендент на аренду помещения заключает с администрацией договор по поводу использования объекта в своих целях – не более чем на пятилетний период.
- Приемка помещения. Для осуществления этого мероприятия используется приемо-передаточный акт. Если имущество будет использоваться более года, то арендный договор следует зарегистрировать в ведомстве Росреестр.
Если отображенные в договоре требования строго соблюдаются, и арендные платежи осуществляются без задержек, договор может быть продлен, а также, на выгодных для городской управы условиях, объект может быть выкуплен полностью.
Предоставляя в аренду городские помещения, государство отдает приоритет среднему и малому бизнесу с явными положительными перспективами, выставляя арендаторам условие: порядок пользования арендованным имуществом должен соблюдаться неукоснительно.
Стоимость выкупа, в установлении которой местные власти принимают непосредственное участие, базируется на профессиональной оценке. Для выкупа муниципальных недвижимых объектов предпринимателям предлагается (в виде привилегии) цена, которая, по сравнению с рыночным аналогом, в 1,5 раза ниже.
Как снять в аренду муниципальное помещение?
Компания/физлицо, заинтересованная в оформлении арендного договора на городское помещение, должна составить прошение на имя администрации, в котором будет изъявлено желание получить во временное пользование выбранный объект. Цель использования объекта в прошении отражается обязательно.
После этого составляется касающийся передачи объекта акт. Если в использовании объект будет находиться более года, арендный договор регистрируется в Росреестре.
Соглашение, наравне с актом передачи, подписывается арендатором после личной проверки объекта и удостоверения в том, что заявленным требованиям этот объект соответствует полностью.
Важное замечание. Если на арендуемый объект претендует несколько лиц, в отношении этого объекта устраиваются открытые торги.
Можно ли передавать права аренды другим лицам?
Арендатор имеет законодательное право делегировать арендные права иным лицам. Необходимость в такой акции может возникнуть в случае банкротства предприятия либо переезда его в другое место.
Для уступки права, касающегося аренды, следует расторгнуть прежде заключенный с городской управой договор и заявить об этом в соответствующий властный орган. Причины, на базе которых договор расторгается, необходимо конкретизировать в заявке.
Уступка арендного права может быть осуществлена только при соблюдении арендатором всех договорных условий и отсутствия задолженности по арендным платежам.
Если муниципальное помещение взято в аренду, то напрямую оно не может быть передано третьему лицу во временное пользование. Расторгнув договор, администрация будет устраивать новые торги и ожидать, когда поступят предложения от нескольких лиц. Победитель нового аукциона берет муниципальный объект в свое владение.
Таким образом, получить от администрации во временное пользование недвижимый объект может любое лицо с юридическим и физическим статусом. При этом не исключается возможность получить этот объект в постоянное пользование.
Горячая линия
