г. _______________ «__» ______ 201__ года
НАЙМОДАТЕЛЬ: ______________________________________________________________, и НАНИМАТЕЛЬ: __________________________________________________________________ с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1.1. По настоящему договору Наймодатель сдаёт, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование (найм) указанную ниже квартиру (далее по тексту - квартира), принадлежащую Наймодателю на праве собственности, для проживания в ней
Нанимателя.
|
Адрес жилого дома |
№ квартиры |
Подъезд |
Этаж |
Общее кол-во комнат |
Кол-во комнат, сдаваемых в найм |
|
|
|
|
|
|
|
1.2. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: Свидетельство о государственной регистрации права серия _____ №_______ от «___» _________ года.
1.3. Наймодатель гарантирует, что на дату заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами. В течение срока действия настоящего договора Наймодатель обязуется не продавать, не дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.
1.4. Квартира сдаётся Нанимателю для использования ее в течение всего срока найма для личного проживания. Наниматель обязуется не допускать проживание в указанной квартире любых третьих лиц без письменного разрешения Наймодателя.
1.5. Настоящий договор не является основанием и не даёт права для регистрации Нанимателя в указанной квартире в качестве постоянного или временного места проживания без письменного согласия Наймодателя. Настоящий договор не является основанием и не даёт права Нанимателю производить в указанной квартире регистрацию любых третьих лиц в качестве их постоянного или временного места проживания без письменного согласия Наймодателя.
1.6. Срок найма квартиры устанавливается - 11 месяцев, с «__» _______ 201_ года (день вселения) по «__» _________ года (день выселения.) По окончании срока найма, договор найма каждый раз считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о своём отказе от его продления.
1.7. Квартира передаётся Нанимателю без права сдачи ее в поднаём.
1.8. Квартира передаётся Нанимателю без права ее выкупа по истечении срока найма.
2.1.1. пользоваться квартирой в целях личного проживания;
2.1.2. вносить плату за найм квартиры в сроки и в порядке, установленном настоящим договором;
2.1.3. в течение всего срока действия настоящего договора своевременно и полностью производить коммунальные платежи за электроэнергию, пользование водой, а также за междугородние телефонные переговоры (при наличии телефона). Оплата указанных услуг в плату за пользование квартирой не входит;
2.1.4. содержать квартиру в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, в том числе за свой счёт осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
2.1.5. надлежащим и бережным образом относиться к имуществу, находящемуся в квартире, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;
2.1.6. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила пожарной безопасности, принимать все необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
2.1.7. при обнаружении в квартире неисправностей, незамедлительно принимать все меры, необходимые для их устранения;
2.1.8. возместить Наймодателю весь ущерб, причинённый квартире и установленному в ней имуществу, причинённый по вине Нанимателя;
2.1.9. не производить перепланировок, переоборудования и реконструкцию квартиры без письменного разрешения Наймодателя;
2.1.10. не производить врезку (замену) новых замков без письменного разрешения Наймодателя;
2.1.11. обеспечивать беспрепятственный доступ в квартиру Наймодателя или его представителям для осмотра ее технического и санитарного состояния, а также оборудования, находящегося в ней;
2.1.12. незамедлительно информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к найму квартиры;
2.1.13. при истечении срока найма или в случае досрочного расторжения настоящего договора незамедлительно освободить квартиру и сдать ее Наймодателю в исправном состоянии в порядке, предусмотренном настоящим договором;
2.1.14. выполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.
2.2.1. сдать Нанимателю квартиру вместе с установленным в ней оборудованием и иным имуществом не позднее даты, указанной в п.1.6. настоящего Договора;
2.2.2. в случае необходимости осуществлять за свой счёт капитальный ремонт квартиры;
2.2.3. не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой;
2.2.4. предварительно уведомить Нанимателя о досрочном расторжении настоящего договора за 2 (два) месяца до предполагаемой даты расторжения.
3.1. Наниматель обязуется регулярно и в полном объёме вносить Наймодателю плату за найм квартиры.
3.2. Плата за найм квартиры составляет сумму __________ рублей (____________ рублей) в месяц.
3.3. Указанная плата вносится Нанимателем на счёт Наймодателя (п. 9.2) ежемесячно авансовым платежом не позднее 01 числа месяца найма. Размер платы за найм квартиры может быть изменён Наймодателем в одностороннем порядке после предварительного уведомления об этом Нанимателя за 2 (два) месяца.
3.4. При заключении настоящего договора Наниматель также вносит на счёт Наймодателя сумму в размере двухмесячной платы за найм квартиры (п. 3.2). Указанная сумма предназначается для обеспечения выполнения нанимателем его обязанностей по оплате найма квартиры и возмещения возможного ущерба (гарантийная сумма), не включается в счёт платы за найм квартиры и не освобождает Нанимателя от ее ежемесячной оплаты (п. 3.3). Зачёт указанной суммы в счёт оплаты за найм квартиры или ее возврат производится Наймодателем при расторжении настоящего договора (возврат осуществляется в течение одной недели с момента получения от нанимателя реквизитов для осуществления платежа).
3.5. Оплата коммунальных услуг за электроэнергию и водоснабжение в плату за найм квартиры не входит. При наличии счётно-измерительных устройств, оплата производится Нанимателем по факту показаний приборов. При наличии в квартире телефона, оплата за междугородние телефонные переговоры и иной повременный трафик (услуги сети "интернет" и проч.), также осуществляются Нанимателем на основании счетов, выставляемых уполномоченными организациями связи.
4.1. Квартира подлежит передаче в найм Нанимателю, а также возврату Наймодателю не позднее срока, указанного в п. 1.6 настоящего Договора.
4.2. Сдача квартиры в найм Нанимателю, а также ее возврат Наймодателю оформляется Сторонами соответствующим Актом приёмки-передачи. Акт составляется в двух экземплярах, подписывается Нанимателем и полномочным представителем Наймодателя, и является неотъемлемой частью настоящего договора.
4.3. В Акте указывается текущее состояние квартиры и находящегося в ней оборудования на дату его составления. Комплект ключей от квартиры при подписании Акта соответственно передаётся Нанимателю или возвращается Наймодателю.
5.1. Наймодатель несёт ответственность за все недостатки квартиры, а также находящегося в ней имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию квартиры по назначению, при условии, что эти недостатки существовали на момент заключения настоящего договора, не были известны Нанимателю и не могли быть обнаружены при осмотре квартиры.
5.2. В течение срока действия настоящего договора Наниматель несёт все риски, связанные с порчей, потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования и мебели. В случае утраты или повреждения установленного в квартире оборудования и мебели Наниматель обязан за свой счёт отремонтировать или заменить соответствующее имущество на аналогичное, приемлемое для Наймодателя, или выплатить Наймодателю его стоимость.
5.3. В случае повреждения квартиры по вине Нанимателя, повлёкшее уменьшение ее стоимости, Наниматель обязан возместить Наймодателю весь причинённый таким образом ущерб в полном объёме. Наниматель также возмещает причинённый по его вине ущерб имуществу третьих лиц (соседей).
5.4. В случае несвоевременного внесения оплаты за найм квартиры или в случае просрочки по оплате коммунальных платежей Наймодатель вправе потребовать, а Наниматель обязан уплатить Наймодателю пеню в размере 100 (сто) рублей за каждый календарный день просрочки. Уплата указанных штрафных санкций не освобождает Нанимателя от выполнения обязанности по внесению платы за найм квартиры и коммунальных платежей в полном объёме.
5.5. В случае нарушения Нанимателем п. 1.4 и/или п. 1.5 и/или п. 1.7 настоящего договора, Наниматель обязан возместить Наймодателю все расходы и убытки, понесённые последним в результате такого нарушения.
5.6. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.
6.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
6.2. Досрочное расторжение настоящего договора допускается по обоюдному соглашению сторон.
6.3. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель при этом подлежит - немедленному выселению в следующих случаях:
6.3.1. в случае нарушения Нанимателем положений, предусмотренных пп. 1.5 или 1.7 настоящего договора.
6.3.2. при использовании Нанимателем квартиры (в целом или ее части) в нарушение п.1.4 настоящего Договора.
6.3.3. если Наниматель умышленно портит или разрушает квартиру, находящееся в нем имущество, а также систематически нарушает права и интересы соседей.
6.3.4. если Наниматель не вносит платежи, предусмотренные настоящим договором в течение 7 (семи) дней месяца найма.
6.3.5. если Наниматель систематически нарушает иные обязательства по договору.
6.4. Настоящий договор также может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по письменному требованию Нанимателя, подаваемому предварительно за 1 (один) месяц до предполагаемой даты выселения. При этом в соответствующем уведомлении Наниматель обязательно указывает дату освобождения им квартиры.
6.5. Настоящий договор также может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по письменному требованию Наймодателя, подаваемому предварительно за 2 (два) месяца до предполагаемой даты расторжения. При этом в соответствующем уведомлении Наймодатель обязательно указывает предполагаемую дату освобождения квартиры Нанимателем.
6.6. При освобождении квартиры Нанимателем (или его выселении) произведённые в ней Нанимателем неотделимые улучшения не подлежат возмещению Наймодателем, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение (п. 2.1.9).
6.7. Наниматель, своевременно и полностью выполняющий принятые на себя по настоящему договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. При этом Наниматель предварительно за 1 (один) месяц до предполагаемой даты выселения обязан письменно известить Наймодателя о своём желании перезаключить договор найма квартиры на новый срок.
7.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путём переговоров. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке по месту нахождения Наймодателя.
8.1. Стороны обязаны в двухдневный срок сообщать друг другу об изменении своих реквизитов (платёжных, почтовых и других). Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
8.2. По всем иным вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
8.3. Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
9.1. Наниматель: ________________________, проживающий по адресу: __________________, паспорт ______________, код подразделения ________, выдан _______________________.
9.2. Наймодатель: ________________________, проживающий по адресу: __________________, паспорт ______________, код подразделения ________, выдан _______________________.
|
НАНИМАТЕЛЬ |
НАЙМОДАТЕЛЬ
|
|
__________________________ |
___________________________ |
г. _______________ «__» ______ 201__ года
НАЙМОДАТЕЛЬ: ________________________________________________________________, и НАНИМАТЕЛЬ: ___________________________________________________________________ с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Наймодатель передал, а наниматель принял в найм указанную ниже квартиру (далее - квартира):
|
Адрес жилого дома |
№ квартиры |
Подъезд |
Этаж |
Общее кол-во комнат |
Кол-во комнат, сдаваемых в найм |
|
|
|
|
|
|
|
2. Квартира передана нанимателю в состоянии, соответствующем условиям договора. Наниматель не имеет претензий по качеству и иным характеристикам переданной квартиры.
3. Комплект ключей от входной двери в квартиру и ключ от почтового ящика передаются нанимателю после подписания настоящего акта непосредственно по месту нахождения квартиры.
4. На момент подписания настоящего акта:
показания электросчётчиков (кВт/час) - 0
показания счётчиков Горячей воды ___*(куб.м) - 0
показания счётчиков Горячей воды ___ (куб.м) - 0
показания счётчиков Холодной воды ___* (куб.м) - 0
показания счётчиков Холодной воды ___ (куб.м) - 0
* - кухня
Задолженности по оплате коммунальных платежей нет.
5. В квартире установлено следующее оборудование:
Электроплита
6. Настоящий акт составлен на одном листе в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
7. Реквизиты и подписи сторон:
7.1. Наниматель: ________________________, проживающий по адресу: __________________, паспорт ______________, код подразделения ________, выдан _______________________.
7.2. Наймодатель: ________________________, проживающий по адресу: __________________, паспорт ______________, код подразделения ________, выдан _______________________.
|
НАНИМАТЕЛЬ |
НАЙМОДАТЕЛЬ
|
|
__________________________ |
___________________________ |