Договор
аренды земельного участка

 

г. ________________                                                                              «__»__________20__ г.

 

____________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________________, действующего на основании __________________, с одной стороны, и _________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________________, действующего на основании __________________, с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

 

1. Предмет Договора

 

1.1. Арендодатель обязуется предоставить в аренду, а Арендатор обязуется принять земельный участок площадью ________ кв.м., с кадастровым номером _________________, категория земель – земли ___________, расположенный по адресу: ___________________________________ (далее - Участок).

Границы Участка обозначены поворотными точками на прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка (В.1, В.2).

1.2. Разрешенное использование Участка – ____________________________________.

1.3. Фактическое использование Участка – ____________________________________.

1.4. Особые условия использования Участка - торговый павильон во временном исполнении.

 

2. Срок действия Договора и арендная плата

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ____________ по _____________.

2.2. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и распространяет свое действие на отношения, возникшие с момента подписания Протокола.

2.3. Расчеты по Договору производятся в рублях.

2.4. Размер годовой арендной платы, в соответствии с Протоколом, составляет ______ (____________________) рублей в год и остается неизменным.

2.5. Порядок внесения арендной платы определен следующим образом:

Цена за право на заключение договора аренды (размер годовой арендной платы), предложенная победителем аукциона, перечисляется за первый год единовременным платежом за вычетом суммы задатка, внесенной Арендатором в счет платежа за право заключения Договора.

Оплата приобретенного на аукционе права заключения договора аренды, предложенная победителем аукциона, производится в течение 5 дней после подписания Протокола.

В дальнейшем арендная плата вносится Арендатором равными частями ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в IV квартале до 10 числа последнего месяца этого квартала.

2.6. Арендная плата по Договору вносится Арендатором по следующим реквизитам: __________________________________________________________________________.

2.7. Обязанность Арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный Арендодателем.

2.8. На момент заключения Договора перечисленный Арендатором задаток в размере ______ (____________) рублей засчитывается в сумму арендной платы по Договору за первый год действия Договора.

2.9. Арендатор возмещает затраты на проведение работ по определению рыночной стоимости земельного участка в размере ________ (__________________) рублей, по контракту _____________________, затраты на проведение кадастровых работ в размере __________ (__________) рублей, по контракту _______________.

2.11. Возмещение затрат в соответствии с п. 2.10 Договора осуществляется по следующим реквизитам: _____________________________________________________.

3. Права и обязанности Сторон

3.1 Арендатор имеет право:

3.1.1.   Использовать Участок в соответствии с целями его предоставления и условиями настоящего договора.

3.1.2.   Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.3.   Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права Участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив и передавать Участок в субаренду в пределах срока настоящего договора только с согласия Арендодателя.

3.2. Арендатор обязан:

По окончании срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи комиссии, в соответствии с действующим законодательством.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.4. Арендодатель обязан:

 

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае самовольной передачи своих прав аренды (доли права), в залог (ипотеку), предоставления земельного участка в субаренду, либо использование земельного участка не по целевому назначению, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года, без учета льгот (при наличии их у Арендатора) по арендной плате за землю.

4.3. В случае нарушения срока внесения арендной платы, установленного п. 2.5 Договора Арендатору начисляются пени из расчета __ % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

4.4. Пени и штрафы, предусмотренные Договором, подлежат перечислению на счет, указанный в п. 2.6 Договора.

4.5. Уплата неустойки (штрафа, пеней) не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств по Договору.

 

5. Изменение и расторжение Договора

5.1. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон Договора, и подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, предусмотренном п. 3.2.13 Договора.

5.2. При досрочном расторжении Договора по соглашению сторон Договор прекращает свое действие со дня государственной регистрации такого соглашения в установленном законом порядке.

5.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в пункте 3.3.1 Договора.

 

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

6.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.

6.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

 

7. Прочие условия

7.1. В случае неисполнения Арендатором п. 3.2.13 Договора, Договор считается незаключенным независимо от последующего исполнения действий по государственной регистрации Договора.

7.2. В случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатор обязан письменно уведомить об этом Арендодателя в недельный срок со дня таких изменений.

7.3. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

7.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.5. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для каждой Сторон, один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

8. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью Договора

 

8.1. Протокол ____________________________________ от ____________ № _______.

8.2. Кадастровый паспорт Участка (В.1, В.2).

8.3. Акт приема – передачи Участка.

 

 

Адреса, реквизиты и подписи Сторон

 

Арендодатель: ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

 

Арендатор: _______________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

 

10. Подписи сторон

 

______________________________________

______________________________________

 

 

_____________ _____________

«___»_______________ 20_ г.

     М.П.

___________________________________

___________________________________

 

 

                   ____________ _____________

                   «___»_______________20_ г.

                             М.П.

 

        

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

Приложение 1 к договору аренды земельного участка

от «__» _____ 20__ г. № _____

 

 

 

АКТ
приема-передачи земельного участка

 

 

г. ________________                                                                      «     » _________20__ г.

 

Мы, нижеподписавшиеся,

____________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________, действующего на основании __________________, с одной стороны, передает, и ________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице __________________________, действующего на основании __________________, с другой стороны, принимает в аренду земельный участок площадью ___ кв.м., с кадастровым номером ____________________ , категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ____________________________________________________ .

Претензий по качественным свойствам Участка, указанным в п. 1 настоящего акта, которые могут повлиять на планируемое Арендатором использование Участка, Арендатор не имеет.

 

 

Подписи   сторон

 

 

______________________________________

______________________________________

 

 

_____________ _____________

«___»_______________ 20_ г.

        М.П.

___________________________________

___________________________________

 

 

                   ____________ _____________

                   «___»_______________20_ г.

                                 М.П.