Затопили квартиру и не платят

Здравствуйте, Виктор!

Согласно нормам ЖК РФ (ст. 39) собственник квартиры отвечает за ее содержание, а также за соблюдение прав и законных интересов соседей при ее использовании. Однако порядок возмещения установлен ГК РФ (ст. 210) и он гласит, что возмещать вред обязан именно причинитель вреда, если иное не установлено законом.

Здесь нужно установить, по какой причине и по чьей вине произошла протечка.

• Если затопление произошло вследствие ненадлежащего содержания водопроводных конструкций в квартире, виноват в этом собственник, если иного не прописано в договоре аренды жилья.
• Если же часть протекшей трубы находилась в ведении УК – ответственность должна нести управляющая компания.

При этом, если в протечке виновен квартирант – возмещать ущерб Вы вправе потребовать с собственника жилья, а уже собственник пусть сам в порядке регресса взыскивает понесенные издержки с арендатора своего имущества.

Здесь необходимо истребовать все документы из управляющей компании об обращениях и вызовах в эту квартиру, получить копию договора аренды, и, возможно запросить еще какие-то доказательства. Более точный ответ можно дать, имея на руках все документы.

При отказе решить вопрос мирно - обращайтесь с иском к собственникам жилья, привлекайте квартиранта третьим лицом и разбирайтесь в суде со всеми обстоятельствами. В случае установления вины квартиранта суд привлечет его в качестве соответчика по делу.

Настоятельно рекомендую привлечь опытного юриста к спору, так как случай очень спорный и потребует максимум юридической подкованности.