Задолжность перед ТСЖ

Здравствуйте. ТСЖ прислало уведомление о задолжности в 8000 руб. в случае неоплаты угражают подать в суд. За последние 6 лет в подъезде ни разу не проводились ремонтные работы. Состояние внутри подъезда и снаружи дома с каждым годом ухудшается. Подскажите являются ли действия ТСЖ законными?  Может ли суд присудить выплатить им задолжность?


| ЖКХ, , Армавир, 2019-07-09 10:23:35 # 178
271   3
Ответы юристов (3)
Мария Сергеевна
Мария Сергеевна Юрист,
Архангельск На сайте: 200 дня
Ответов: 2 Рейтинг: 2

Здравствуйте, в настоящее время ТСЖ (товарищеское сообщество жильцов) именуется как ТСН (товарищеское сообщество недвижимости). ТСН в соответствии с общими правилами и законами избирается путем голосования собственников жилья, если жилье не в собственности, то голосует мэрия. Раз у Вас ТСН, следовательно, есть и председатель, избранный и наделенный рядом полномочий путем пройденного голосования.

Вы вправе обратится за отчетом проведенных работ, сделать запрос желательно через заявление, так же попросить, чтобы выполнили ремонт. С полученных денег ТСН осуществляет выплаты нанятым работникам (дворник, уборщица), если такие имеются, оплачивает вывоз мусора, вызов ТБО и так далее.

Если Ваш дом находится в задолженности, не оплачивая услуги, работы ТСН, то денег на ремонт и не будет. В соответствии с Законом РФ плата является обязательной. ТСН действует законно и суд вероятнее всего примет сторону истца.

Мария Сергеевна
Мария Сергеевна Юрист,
Архангельск На сайте: 200 дня
Ответов: 2 Рейтинг: 2

Вы вправе контролировать, как работает ТСН, просить провести ряд определённых работ, требовать отчётность, если же с этим возникают проблемы, то можно обратиться, в соответствующие органы или суд. Так же Вы утверждаете о плохом состоянии дома, ТСН занимается не только внешним видом, но и внутренними коммуникациями (подвал).

Помните о том, что данная плата является обязательной, так как Ваш дом в любом случае обслуживается, он не может существовать бесплатно, в данный момент дому не хватает денег, Ваш долг является барьером для совершения определенных видов работ и услуг. Хорошо бы Вам не доводить до суда, а заплатить просто самостоятельно, затем проверять честность и добросовестность ТСН.

Алексей Игоревич
Алексей Игоревич Юрист,
Москва На сайте: 198 дня
Ответов: 3 Рейтинг: 3

Прежде чем не платить за последние шесть лет нужно вообще обратиться к уставу и нормативным документом вашего ТСЖ возлагалось ли ему вообще обязанность проведения ремонта и какие сроки данного ремонта с периодичностью должна была быть. Согласно 36 статья Жилищного Кодекса Вы являетесь собственниками и вы обязаны устанавливать периодичность данного ремонта если ремонт не установлен с периодичностью определённой то и ремонт не должен быть был произведён так что все вопросы к документам. Подумайте сами с каких средств ТСЖ должно проводить ремонт Если вы не платите соседи ваши тоже могут не платить. Хотя Вы являетесь собственниками вашего общего домового имущества вы за него и должны отвечать .Так что если ТСЖ подаст в суд то решение может быть не в вашу пользу разумеется если сможет доказать какие-либо траты на содержание и ремонт вашего общего домового имущества. Поднимайте данный вопрос на собрании собственников ,голосуйте Если Вас не устраивает ваша ТСЖ то и выбираете другое управление слава Богу в нашей стране это не запрещено даже приветствуется. Также Обратите внимание на 161 статью Жилищного Кодекса опять же если они захотят выиграть в суде они должны будут доказать что выполнили минимальные требования надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания. Если они данные требования не выполнили то в суде ваша правда И бояться вам ничего не стоит что Вас могут как-либо наказать рублем. Но лучше решить все вопросы в досудебном порядке и вам меньше хлопот.

Ирина
Ирина Юрист,
Москва На сайте: 189 дня
Ответов: 1 Рейтинг: 1

ТСЖ- товарищество собственников жилья. Многоквартирный дом имеет несколько форм управления. Одними из форм управления являются как управляющая компания, так и товарищество собственников. В случае организационной формы управления ТСЖ в обязательном порядке имеется председатель ТСЖ, избранный большинством голосов жильцов дома. Если у Вас имеются претензии по качеству управления, Вам необходимо подать жалобу на ТСЖ в следующие инстанции: прокуратура,суд, жилищная инспекция, роспотребнадзор. Обращаю ваше мнимание, что как и управляющая компания ТСЖ может обратиться в суд и взыскать с вас сумму задолженности в судебном порядке. Вам необходимо направить в адрес председателя ТСЖ письменную претензия в двух экземплярах. На втором экземпляре, который останется у Вас, необходимо проставить подпись о ее принятии, дату, расшифровку подписи. Если отказываются принимать -направляйте письмом с уведомление о вручении. Лучше если претензия будут коллективной, то есть от большинства собственников. В претензии опишите подробно на что ссылаетесь и попросите ответить на нее в письменном виде в установленный законом срок. Если ответ в течении указанного времени не поступит это будет являться дополнительным доказательством в судебном споре и нарушений со стороны ТСЖ. В первую очередь ТСЖ обратиться в суд в порядке приказного производства. Простыми словами, это производство в судебной инстанции, где не требуется присутствие сторон в отличии от искового производства. На основании ст. 127,128 ГПК судья выносит решение о взыскании суммы задолженности. Кроме того, с Вас будет взысканы судебные расходы - государственная пошлина, а также пени в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. В судебном приказе будет указано, что в случае если Вами в течении десяти дней с момента вынесения судебного приказа не поступит возражений относительно его исполнения он вступит в законную силу. Для его отмены Вам необходимо придти в суд и написать заявление об отмене судебного приказа.Судья вынесет определение о его отмене. На руки Вы получите определение суда о его отмене. такую же копию на руки получат представители ТСЖ, где будет разъяснен порядок искового производства в порядке ст.ст.131,132 ГПК РФ. Следующий этап, это когда к Вам придет копия искового заявления о взыскании суммы задолженности. Вам необходимо собрать как можно больше доказательств отсутствия ремонтных работ. такими доказательствами могут являться как материалы фото и видеофиксации, а также свидетельские показания жильцов дома. В суде обратиться с ходатайством о приобщении указанных доказательств к материалам дела. Вы можете подать встречное исковое заявление и выдвинуть свои требования, такие как снятие начислений, обязать ТСЖ произвести необходимые работы, а также можете заявить моральный ущерб в случае если на то имеются основания. Если грамотно подойти к делу, то решение суда будет в Вашу пользу. В случае если исковое и приказное производство вами будет проигнорировано, суд примет решение о взыскании с Вас и задолженности и пени и судебных расходов.

В работе Бесплатный

Рейтинг юристов

 Адвокат  Казаков Валентин

Казаков Валентин

Адвокат Москва
 Адвокат  Артемьев Ярослав

Артемьев Ярослав

Адвокат Москва
 Юрист  Бирюков Степан

Бирюков Степан

Юрист Москва
 Юрист  Владимир

Владимир

Юрист Москва
 Адвокат  Лихачёв Василий

Лихачёв Василий

Адвокат Москва
Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Опишите, ситуацию и получите бесплатную консультацию нашего юриста в течение 5 минут.

Алексей Романов юрист-консультант

Ответ за 15 минут
89 консультаций сегодня
98% довольных клиентов
Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!
Похожие вопросы
Необходимо ли платить членские взносы в СНТ? / Земельное право Бесплатный 175
Исключить из списка собственников на его часть квартиры / Право собственности Бесплатный 129
Как получать накопительную часть еще и государственного пенсионного фонда? / Военное право Бесплатный 110
Стаж в армии год за два / Трудовое право Бесплатный 86
место службы / Военное право Бесплатный 22
Могут ли выписать из дома / Без категории Бесплатный 4

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы