Продажа квартиры

Добрый день. Подскажите пожалуйста по вопросу, хочу продать свою квартиру, которая находится в ипотеке, в обременении у банка. Чтобы продать, нужно погасить досрлчно ипотеку всю. Покупатель согласен, он с наличкой, готов предоставить мне эту сумму по договору займа. После гашения ипотеки и снятия обременения, мы пойдем в мфц подавать договор купли продажи. Вопрос: если вдруг росреестр сделку не зарегистрирует (причины на это нет, но мало ли) в какой порядке я должна вернуть покупателю его деньги? Ведь они пойдут на гашение ипотеки, и банк мне их не вернет обратно