отменить ипотеку покупки квартиры

Здравствуйте, Иван! Пока сделка не зарегистрирована, переход права собственности ещё не произошёл.

У Вас ситуация осложнена ипотекой и тем, что процесс регистрации уже запущен. Поэтому сначала Вам надо договариваться с продавцом о расторжении договора купли-продажи. Если «по-хорошему» не получается, то пригрозите судом. Затем Вам надо обращаться в банк, где Вы взяли кредит. Так как банк - залогодержатель, сторона кредитного договора, то ему и решать, будет ли отмена регистрации.

Только лишь по Вашему заявлению никто процедуру регистрации сделки не прекратит, таков закон (Статья 30 218-ФЗ).

К слову, мне известно, что сделка была успешно мирно отменена, когда ипотечный покупатель в квартире обнаружил клопов. Но там полюбовно договорились с продавцом, они все вместе пошли сначала в банк о расторжении кредитного договора, затем - в МФЦ и отменили регистрацию. Причём потери там были минимальными: там даже страховку вернули.

Поэтому пробуйте договориться сначала, а не получится - тогда в суд. Причём суд расторгнет договор только если признает нарушение продавцом условий существенным (ГК РФ Статья 450).