Как вступить в наследство в непроватезированную квартиру

При жизни отцу и его сестре досталась квартира по наследству от их родителей, квартира не проватезирована, отец умер, я в квартире прописана не была, но в детстве некоторое время с ним проживала там, имею ли я право на наследство?

Его сестра хочет продать эту квартиру по истечению пол года 


| Анастасия, Волжский
Категория: Недвижимость
 

Ответы юристов (2)

Матросова Татьяна
Матросова Татьяна Юрист,
Кемерово На сайте: 1384 дня
Ответов: 594 Рейтинг: 9.43

Здравствуйте!

Чтобы вам помочь, нужно знать какие есть документы на квартиру в наличии, содержание документов, возможно документы на квартиру составлены на родителей отца; оформлен договор социального найма, иные существенные факты.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, "иное" имущество, в том числе имущественные права и обязанности согласно ст.1112 ГК РФ.

Соответственно нотариус не может включить неприватизированную квартиру в наследство по причине, что не зарегистрировано право собственности отца на квартиру.

В соответствии с судебной практикой наследовать можно квартиру, если при жизни наследодатель обратился с заявлением о приватизации в администрацию, либо приватизировал квартиру. Продать также можно квартиру, на которую оформлено право собственности.

Вы можете заказать выписку в Росреестре, МФЦ и выяснить вопрос о регистрации прав на квартиру.

Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) 27 мая 2016).


Вы можете обратиться к нотариусу в течении 6 (шести) месяцев после смерти отца с заявлением о принятии наследства. Возможно есть иное имущество, которое принадлежало отцу.

Если вы не указаны в договоре социального найма и остальные лица не согласны переоформлять договор с включением вас, вы можете обратиться в суд с требованием о признании права собственности на квартиру, включении имущества в наследственную массу, если есть основания и соответствующие доказательства.


Анна Матрос
Анна Матрос Юрист,
Севастополь На сайте: 1513 дня
Ответов: 6243 Рейтинг: 4.99

Здравствуйте, Анастасия! После смерти лица, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилое помещение.

Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с квартиросъемщиком, были ли указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи, а также от того, была ли процедура приватизации хотя бы начата при жизни.

согласно сложившейся юридической практике, достаточным основанием для наследования неприватизированной квартиры может служить намерение о приватизации, которое наниматель выразил до смерти. Согласно законодательству, намерением признается …

Даже если после этого наступила смерть, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №8 («О некоторых вопросах применения судами закона «О приватизации жилищного фонда в РФ») от 24 августа 1993 года, наследники вправе ходатайствовать о включении неприватизированной квартиры в состав наследственной массы и наследовании на общих основаниях. При рассмотрении дела должно быть учтено то, что наниматель подал (и не отзывал) заявление и все необходимые для приватизации документы, но не успел завершить процедуру до смерти.

Даже если при жизни наниматель квартиры не подавал заявления о приватизации, у родственников все же есть возможность продолжать проживание в квартире и даже приобрести ее в собственность. Основанием для этого являются положения жилищного и гражданского законодательства.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ, наниматель квартиры и члены его семьи имеют равные права и обязанности по отношению к собственнику жилого помещения (государству или муниципалитету). Если члены семьи проживали в квартире совместно с нанимателем, то на основании ст. 672 ГК РФ они вправе проживать в жилом помещении даже после его смерти.

Также Вы можете на основании ст. 82 Жилищного кодекса РФ внести изменения в договор найма жилого помещения, согласно которым один из членов семьи умершего (с согласия остальных членов семьи) приобретет статус нанимателя. Так сохранится право проживания семьи в жилом помещении, право распоряжения им, а также другие предусмотренные законом права. Кроме того, можно подать заявление о приватизации квартиры и после истечения соответствующего периода, оформить неприватизированную квартиру в частную собственность. Согласно статьям 1 и 2 закона, приватизация – это бесплатная передача квартиры из жилищного фонда государства или муниципалитета — в частную собственность гражданина, который пользуется ею на основании договора социального найма (см. «Порядок приватизации«).

Всего доброго!

Решен Платный 100 руб.
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Обращение поможет:

  • убрать несправедливо поставленную запись;
  • востребовать компенсации;
  • претендовать на восстановление в должности, с которой были уволены из-за записи в трудовой.

Воспользоваться услугой можно, если:

  • сделку заключили без согласия всех владельцев;
  • дом передали по завещанию, которое перестало действовать;
  • права на дом передали мошенникам. 

Специалисты, предлагающие услугу, могут:

  • проверить законность реализации недвижимости;
  • убедиться в адекватности выставленной цены;
  • помочь в аудите госреестров.

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы