Как перераспределить недвижимость между влпдельцами?

Здравствуйте, Сергей!

Важный момент, который Вы обошли в своем вопросе: являются ли братья родными. По закону родными считаются братья и сестры, имеющие общих одного или двух родителей. Учитывая, что Вы с Вашим братом владеет по половине квартиры и гаража, вероятно Вы являетесь родными братьями.

Ваше родство многое упрощает в Вашем перераспределении собственности. Вам нужно заключить два договора дарения. По первому договору один брат получает в дар 1/2 доли гаража, по второму договору второй брат получает в дар 1/2 доли квартиры. Вопрос компенсации разницы между стоимостью доли гаража и стоимостью доли квартиры остается на Ваше усмотрение с братом.

На оформление договора дарения между близкими родственниками распространяются все правила договоров дарения, установленные Гражданским Кодексом РФ, см. статьи 32 и 572 ГК РФ. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/

Договора дарения доли в недвижимом имуществе обязательно заключаются в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра. Нотариального заверения такого договора дарения не требуется. Если имущество, т.е. доли в гараже и квартире, приобретены братьями (одним из братьев) в браке, то на заключение договора дарения потребуется нотариально заверенное согласие супруги. Стоимость такого заверения в разных нотариатах может колебаться от 2.000 до 4.000 рублей.

Госпошлина за государственную регистрацию одного договора дарения составляет 2.000 рублей.

От налога по доходам, полученных по договорам дарения, Вы и Ваш брат освобождены, так как являетесь близкими родственниками (ст.217 Налогового Кодекса РФ). http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/

С уважением, Михаил.