дарение долевой собственности

 Ваш вопрос взят в работу.

Здравствуйте, Елена! Ваш отец может подарить свою долю в доме иному лицу. Согласия других сособственников в данном случае не требуется. Следует иметь в виду, что невыделенная доля имеет признаки имущественного права и не подразумевает собственность на конкретную площадь недвижимости.

В случае ее выделения в натуре можно отдать половину квартиры или другую реальную часть недвижимости.

Дарение может происходить между родственниками, другими лицами. Однако есть некоторые ограничения, при которых дарение запрещается:

• если дарение производится от имени малолетних или недееспособных лиц;
• работникам бюджетных учреждений в сфере образования, медицины, предоставления социальных услуг, лицами, находящимися у них на содержании (воспитании) или излечении, а также их супругами и родственниками;
• государственным и муниципальным служащим за их профессиональную деятельность;
• между коммерческими юридическими лицами.

Сделки с жильем, в том числе, долями в приватизированной квартире, должны оформляться письменным документом.

Если имеются доли, то имущество принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности. А при отчуждении долей в этом случае нужно нотариальное удостоверение сделок. Поэтому стороны могут составить и оформить документ сразу в нотариальной конторе.

Стороны имеют право составить договор дарения самостоятельно, однако они могут не учесть многочисленные нюансы, поэтому лучше доверить его составление нотариусу или профессиональному юристу.

Необходимые документы для оформления договора дарения:

Паспорта дарителя и одаряемого. Если документы подает доверенное лицо, то предоставлять паспорт доверителя не требуется. Потому что нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет, что паспортные данные верны.

Если доля в квартире или вся квартира была куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо нотариальное согласие его супруга(и). Потому что любая недвижимость, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга —п. 2 ст. 34 СК РФ Согласие нужно оформить у нотариуса —п. 3 ст. 35 СК РФ.. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

• Доверенность;

  Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, потребуется нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице . Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.

• Выписка из домовой книги.

  Если даритель хочет остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Официально она называется справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Эта выписка нужна для доказательства, что даритель действительно зарегистрирован в квартире.

• Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру. Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру.
  

• Документ основания;

  Это документ, на основании которого даритель владеет своей долей или квартирой. Например, если он покупал свою долю, то это договор купли-продажи. Получил по наследству — свидетельство о наследстве.

• Документы о родстве;

  Если одаряемый получит в дар недвижимость от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от ее стоимости. Если от близкого родственника, то налога не будет.

• Справка из психоневрологического диспансера;

  Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит свою долю и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.

• Справка из наркологического диспансера.

  Здесь также как и со справкой выше. Нотариус может потребовать эту справку, если ему покажется, что даритель или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Для признания его действительности, он в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Для регистрации данного договора, в первую очередь потребуется собрать определённый перечень документов:

• Технический паспорт квартиры и её кадастровый план;
• Отчёт из БТИ о рыночной стоимости квартиры;
• Справка о составе семьи и лицах, прописанных на площади недвижимости;
• Домовая книга;
• Справка об отсутствии ограничений и задолженностей по квартплате;
• Квитанция по оплате государственной пошлины;
• Договор дарения квартиры в трёх экземплярах.

Всего доброго!

Приглашаю вас в юридический чат, для решения вашей проблемы.